上半年沈阳甲级写字楼空置率约为43%

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人民网沈阳7月8日电 （陈扶宜）7月7日，DTZ戴德梁行发布了《2015年上半年沈阳写字楼市场、商业住宅市场研究报告》。2015上半年的沈阳租赁型甲级写字楼总存量已达83.16万平方米，市场空置率约为43%，较于去年同期上升13.05%，租金同比下降9.9%，环比下降3.71%，达每月每平方米101.8元；2015年新增商业面积将达到72万平方米，总存量约861万平方米，部分开发商在大量的商业供应下选择延期入市。

　　沈阳甲级写字楼空置面积较去年同期上升13.05%

　　据DTZ戴德梁行沈阳公司研究部数据显示，随着2015上半年新地中心1号楼中低区及市府恒隆低区入市，为市场带来12.29万平方米的优质办公空间，至此，沈阳甲级写字楼总存量已达83.16万平方米，市场空置率约为43%，空置面积约36.1万平方米，相较于去年同期上升13.05%，写字楼市场竞争激烈。

　　2015年上半年间的大量集中供应使得沈阳市租赁型甲级写字楼租金持续下降，截至第二季度，全市甲级写字楼平均租金同比下降9.9%，环比下降3.71%，降至每月每平方米101.8元。目前沈阳优质甲级办公楼的存量较大，尤其是金廊沿线，新项目以大体量集中入市为主，新项目为了快速争取市场份额，多以较低价格入市，同时也对原有的甲级写字楼项目租金造成了较大的冲击。

　　2015年沈阳商业地产面积将达到861万平方米

　　商业地产方面，近年沈阳商业供应量激增，2015年兴隆一百、萃兮华都、万象汇等项目已经或即将陆续开业，新增商业面积将达到72万平方米，加上存量商业，2015年总商业面积预计将达到861万平方米。国内经济下行压力，加上购物中心持续的扎堆供应导致目前商业地产依然面临较大招商入市困境，部分原本预计在今年开业的项目在大量的商业供应下，或将选择延期入市。

　　目前沈阳优质商业主要集中于中街商圈，中街商圈商业面积近300万平方米，占比超过全市商业面积的三分之一，太原街商圈趋向没落。业态构成方面，2015年沈阳购物中心零售业态占比较去年继续下降3%至40%，餐饮、娱乐、服务业态比例扩大，另有北一路万达百货、奥体万达百货和阳光百货三家百货闭店，购物中心的业态调整更加注重体验功能。

　　据DTZ戴德梁行预测，未来商业供应体量依旧巨大，截至2015年末商业供应预计将达到861万平方米，到2016年预计将达到961万平方米，沈阳商业体量破千万方近在咫尺。未来入市项目将更加注重餐饮、娱乐休闲及儿童业态，定位客群倾向于家庭型客群，同时将更加注重购物体验及科技文化氛围的营造，与此同时预计多种业态形式组合的跨界及创新型业态将会逐渐大量出现。

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就一个恒隆A塔楼刚入市就把空置率拉那么高 这说明沈阳的优质物业还是太少了。

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甲级写字楼沈阳有几个啊？华润大厦和卓越大厦应该算吧，华府和总统大厦算吗？

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当年戴德梁行一通看多沈阳写字间市场，害死多少沈阳投资人，如今脸一番，就开始客观了

思利及人

的确是这样，在建有倒一批