戴德梁行关于沈阳写字间的报告

老虎

据戴德梁行沈阳公司数据显示，2015年沈阳甲级写字楼总存量已达89.7万平方米，市场空置率约为39%。去年尽管有18.8万平方米的新增供应，但空置率未有大幅提升，与2014年持平，全年吸纳量约10.7万平方米，为去年的2.2倍。

沈阳优质甲级写字楼多分布在金廊沿线，新项目多以大体量集中入市为主，新项目为了快速争取市场份额，多以较低价格入市，对原有的甲级办公楼项目租金造成了较大的冲击。截至2015年第四季度，沈阳市甲级写字楼全市平均月租金已降至每平米百元以下，为每平方米每月97.8元。

受新入市项目影响，沈阳写字楼市场整体竞争压力增大，在2015年第四季度，原租金较高的沈阳五里河区域租金同比及环比降幅最大，分别下跌17.1%和4.4%，至每平方米每月104.5元。按租户性质来看，2015年金融业依旧为表现较活跃的行业，吸纳量占比达48%，相较于去年34%的占比，上升了14个百分点，其他较为活跃的行业为电信、媒体和科技行业。

展望明年，戴德梁行沈阳公司副总经理马丽丽女士预测说：“未来沈阳将呈现住宅去库存、写字楼忙洗牌、商业急转型的态势。具体来看，住宅市场方面，随着利好政策影响的深入，以及中央对去库存的重视，预计明年住宅销量有望继续稳步增长，开发商抓紧机会去库存，房价大幅波动的可能性较小；甲级写字楼市场方面，甲级写字楼总供应将突破百万达到112.36万平方米，短时间内市场空置率将继续处于高位，预计明年全市平均租金将继续下降；

老虎

这个报告务实多了，但是你如果看他们以前出的报告，非杀了他们不可，那时候戴德梁行的报告是看多沈阳写字楼，如果你按照他们的报告去买，现在套死了。