2016上半年沈阳商业市场：城市外扩催生新兴商圈

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2016年第二季度，沈阳市无大型商业项目入市，仅有一个由沈阳铁路局主办的沈阳铁信国际保税商品展销中心试营业，建筑面积约1.8万平方米，全市大型商业存量依旧为578万平方米，其中优质购物中心存量为378万平方米，优质百货存量为200万平方米。空置率方面，受部分商场主力店闭店及租户组合调整影响，市场的总体空置率较上季度上升了2个百分点至19.2%。

分商圈来看，中街商圈依旧为沈阳最 大商圈，租金保持平稳，但商圈内过多的大体量单一业态商业未来也将面临挑战，受城市外扩、市中心交通拥堵及区域内同质化竞争严重等因素综合影响，太原街商圈趋于没落，租金下行，新开商业不再囿于传统商圈限制，逐渐向其他区域转移，随着轨道交通的不断完善，城市周边区域商业逐渐兴起，铁西商圈和浑南商圈发展势头强劲，商业档次上升，具体各商圈租金走势见下表。



随着体验式消费时代来临，各大商场开始逐渐减少传统零售业态的比重，增强顾客体验与服务，购物中心去百货店趋势不断蔓延，继近两年尚泰百货、万达百货陆续闭店后，本季度，位于铁西星摩尔购物中心的乐宾百货闭店，乐宾百货总面积达2万平方米，开业后一直运营平淡，加上近几年沈阳零售市场竞争激烈，导致其被迫退出市场。除了百货类业态，在电商的冲击下，满足一站式购物的大型超市优势已不明显，客流被分流，在此大环境下，本季度，华润万家重工店正式闭店，这也是其继奥体万达店和滂江店后关闭的第三家门店。

自从今年4月，相关部门发布跨境电商零售进口新税制，跨境电商行业正式迎来调整洗牌期，本季度，位于铁西万象汇的跨境电商店“外来店”撤店，位于豫珑城的郎万进口商品直销中心关门，跨境电商的发展前景存在较大的不确定性。

展望2016下半年，位于浑南的万象生活城及位于太原街商圈的盛京文化智慧城有望入市，盛京文化智慧城主打文化特色，意在形成以图书为核心文化元素的商业中心，其特色定位值得期待，突破传统的商业地产发展模式，在不同的商业地产项目文化主题定位基础上，通过构建各种不同的文化生活空间，丰富与完善各种不同商业地产项目的业态布局，注重文化性格的塑造将成为未来商业的发展方向之一。
来源： 搜狐焦点网