沈阳商铺市场吸纳量增加

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 2016年第三季度沈阳商铺市场净吸纳量有所增加，主要受到来自生活、餐饮及儿童业态的需求驱动。展望未来，鉴于大量空置面积, 沈阳市场将继续倾向于拥有较强议价能力的租户方。

  2016年第三季度无新项目入市
  自2015年第三季度以来，沈阳优质商铺物业市场无新增供应入市。2016年第三季度，市场总存量维持不变，约为290万平方米。
  净吸纳增加至约16,000平方米
  2016年第三季度，市场平均空置率小幅下降0.5个百分点至19.4%，净吸纳量录得约16,000平方米。生活、餐饮及儿童业态为主要需求驱动力。
  生活业态方面的代表性新租或新店包括：家乐福超市位于金融中心购物广场约5,000平方米的新店；西西弗书店&矢量咖啡于皇城恒隆广场的沈阳第三店。儿童中心朵朵童世界在星摩尔购物广场扩租，承租上季度关闭的百货公司的大部份面积。餐饮业态方面，本地或区域性品牌较全国性连锁品牌更为活跃。韩国品牌速度披萨及祖母的厨房均在万象城承租新店；老屋川菜及我们见个面均在大悦城承租新店。时尚业态方面，国内品牌My Mix及Ulife Style在星摩尔购物广场及皇城恒隆广场分别承租新店。

  彩妆、珠宝以及眼镜业态季内表现活跃，但鉴于其较小的店铺面积，对整体市场吸纳量的推动作用有限。新店及新租包括：Tiffany&Co在万象城的新租；爱丽丝珠宝在皇城恒隆广场的新店；以及彩妆品牌伊蒂之屋、The Face Shop及Kiehl's分别在皇城恒隆广场、龙之梦购物中心及大悦城的新店或新租。
  平均租金环比下降0.1%
  季内沈阳市场租金调整仍在继续，首层平均固定租金环比下降0.1% 至人民币439.9元每月每平方米，这主要由位于非核心区若干空置率较高的项目提供租金折扣所致。在中街及太原街等核心子市场内，因国际品牌及广受欢迎品牌在这些区域聚集，租金继续上涨。
  投资市场未录得整售交易
  本季沈阳优质商铺物业市场未录得整售交易。考虑到沈阳经济增长放缓、租金增长有限及空置面积较大，机构投资者对该市继续持谨慎态度。


  供应量将继续增加
  一个位于浑南区域建筑面积约为17万平方米且定位大众市场的的优质零售物业项目有望于2016年最后一个季度入市。中短期内，沈阳市场将继续面临经济增长放缓、相对较高空置率及零售商谨慎扩张所带来的挑战。与此同时，空置率较高的项目将引进包括餐厅、摄影工作室、教育培训中心及儿童品牌在内的体验类品牌。若干业主预计将提供租金折扣以吸引该类体验业态租户，此举或将导致中短期内租金进一步调整。