沈阳写字楼市场将迎来23.5万平方米新增供应

天九哥

2月24日——全球领先的房地产服务商戴德梁行今日发布2016年四季度沈阳写字楼及零售市场报告。

2017年，沈阳甲级写字楼市场预计将有23.5万平方米的新增供应，届时全市写字楼总存量将达到119万平方米。2017年，嘉里中心二期和佳兆业中心，以及宏运中心等优质写字楼项目有望入市，大量新增供应或将使全市空置率继续保持高位，租金则继续呈下行趋势。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东女士指出，受中央振兴东北扶持政策利好刺激，沈阳甲级写字楼租赁需求有望增强，金融及专业服务类企业将更加积极进入沈阳拓展业务。尽管市场上优质写字楼的吸纳量不断上升，但预计短期内市场平均空置率仍将继续处于高位，市场平均租金预计会继续小幅下调。

2016年第四季度，沈阳市场没有新增优质商业项目。全市优质商业存量仍为578万平方米，其中优质购物中心存量为378万平方米，优质百货存量为200万平方米。

空置率方面，本季度部分商场改造升级稳步推进，成功引进多家餐饮、娱乐业态，市场的总体空置率较上季度有所下降，环比微降1.5个百分点至18.2%。

戴德梁行沈阳公司副总经理马丽丽女士指出，2017年，沈阳优质零售物业市场新增供应将达76.1万平方米。在大量新增供应的竞争下，预计2017年将会有更多的商业形态出现，包括社区商业、一些旧项目改造以及更多的传统购物中心业态改造等。

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