沈阳写字楼租金平稳零售市场持续放量

大力牛

戴德梁行发布了2017年第四季度数据报告，重点回顾了沈阳写字楼、零售市场在本季度的发展情况及2018年展望。

　　据戴德梁行沈阳公司数据显示，2017年第四季度，沈阳市无新增甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼总存量为95.4万平方米，市场平均空置率环比下降0.6个百分点至34.1%，平均租金不变，维持在每月每平方米84.9元，与上季度持平。2018年甲级写字楼约有20万平方米的新增供应。

　　戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示，未来几年，写字楼市场的大量供应将导致沈阳市场空置率上升，同时租金预计将呈下行压力。企业租户可以利用这个机会对办公区域进行重新选址，搬迁到硬件设备更优越的写字楼中。


　　2017年第四季度，沈阳零售市场表现活跃，优质商业存量为598.3万平方米，其中优质购物中心存量为398.3万平方米，优质百货存量为200万平方米。2018年万象生活城和佳兆业购物中心有望入市。此外，新世界K11项目、友谊时代广场、宏运中心等项目预计进入沈阳零售市场。

　　近年来，新零售概念不胫而走，沈阳零售业迎来了“互联网+”和“大数据+”的崭新模式。传统的零售业纷纷自我革新，利用互联网、自主研发的APP等方式，实现线上消费与线下体验相融合，此模式无疑成为促进沈阳经济增长的又一引擎。

　　在土地市场方面，2017年沈阳共成交建筑面积747万平方米，同比去年成交量下降24%，总成交价为2578亿元，同比去年上升45%，成交均价为3448元/平方米，同比去年大幅上升91%。

　　2017年年度热门地块主要集中在浑南区域，楼面价最高地块为沈河区的沈阳大学教育学院地块，高达12900元/建筑平方米。