[转帖]日本专家称中国房价肯定会下跌

guy

<p>中国房地产像十年前日本房地产的价格肯定会下跌 </p><p>　　作者: 邱敏、曾向荣</p><p>　　日本应对暴跌启示录</p><p>　　系列报道之三</p><p>　　昨日，沪深两市延续弱势格局，早盘低开低走，下午大盘再次出现持续的杀跌并创出本轮调整以来新低。沪指于13时49分跌破3000点整数关口，去年10月16日创造的6124点高位惨遭腰斩。 <br/>&nbsp;<br/>&nbsp;<br/>&nbsp;<br/>但最终，沪综指接连收复3000点和3100点两大关口，最终收市倒升30.81点。</p><p>　　“日元先生”榊原英资认为，现在的中国有着上世纪60年代日本高速经济成长期的特征和1985年以后日本泡沫经济的特征，即带有双重性格。</p><p>　　文/图 本报记者邱敏、曾向荣</p><p>　　（署名除外）</p><p>　　记者：在接受我们采访时，您曾明确提出“中国已经确确实实进入泡沫经济时代了”，那么5个月之后，中国股市从6124点到现在3100点左右，下滑50%，有人提出“中国泡沫经济已现崩溃征兆”的言论，您如何看待？</p><p>　　榊原英资：现在这个水准是否反映了正常价格水平还不能下结论，但是现在这个回归明显就是泡沫的破灭，那时候也应该有很多人知道是泡沫，但也不能自拔，这就是泡沫经济。</p><p>　　资产投资过热产生泡沫</p><p>　　“中国经济的泡沫是世界上最大的泡沫。反过来说，中国经济是世界上最有活力的经济体。因为中国的泡沫最为严重，崩溃起来也最快。”</p><p>　　记者：人们认为，这一次中国股市回落的主要原因是受美国次贷危机的外围影响。您认为，中国股市回落的主要原因是什么？您认为美国次贷危机还将对中国、日本等国的经济带来什么样的影响？</p><p>　　榊原英资：我认为美国的次贷危机给中国的泡沫崩溃造成了开端，因为从那时候开始全世界范围内的信用紧缩开始了。那么中国的泡沫是最为严重的，印度涨了很多，也大概跌了三成左右，中国跌了五成左右，次贷危机作为导火线，让全世界的资产和流动性的泡沫开始崩溃，尤其是资产泡沫的崩溃。</p><p>　　记者：为什么您认为中国的泡沫崩溃最为严重？</p><p>　　榊原英资：中国的经济增长率在11%以上，这个指标就明显反映了经济的过热现象，本来经济增长率维持在7%~9%水平是最为理想的，但是中国经济的成长率远远超过了这个水平，而且成长的大部分因素是由资产投资来带动的，这样的投资带来了经济的过热，由此泡沫就不停地产生。</p><p>　　总之，中国经济的泡沫是世界上最大的泡沫。反过来说，中国经济是世界上最有活力的经济体。因为中国的泡沫最为严重，崩溃起来也最快。</p><p>　　记者：一方面，为了防止经济过热，中国政府在不断地采取加息等紧缩政策；另一方面，紧缩政策对股市会带来负面影响。这是一种两难。您怎么评价目前中国政府在经济上的政策？</p><p>　　榊原英资：我觉得防止通货膨胀的做法是很正确的，股市下跌可能会有很多不满的声音，但这些都是投资者本身的责任，政府不负责任，而且如果是市场经济就不应该由政府来干预市场。</p><p>　　经济“软着陆”有可能</p><p>　　“从现在开始，粮食价格和能源价格将会持续、大幅度地上涨。所以进口粮食和能源的国家会变得非常困难，日本是这样，中国其实也很依赖能源和粮食的进口。”</p><p>　　记者：目前，中国政府在面对流动性过剩一直采取加息等紧缩货币政策，但随着美联储的减息，有专家提出下半年应当从紧缩逐渐走向宽松的货币政策，这一点您怎么看？</p><p>　　榊原英资：对，因为中国的人民币现在还是和美元挂钩，所以金融政策实行起来还是非常困难的。</p><p>　　现在在全世界范围内进入了所谓的“滞胀”，而中国的通货膨胀尤其严重，经济增长从现在开始有放慢的迹象，在这种情况下如何采取金融政策是非常困难的选择。但如果看现在的状况，只能采取紧缩政策，通货膨胀率已经算很高了。</p><p>　　记者：您认为现在的世界经济已经进入了“滞胀”？</p><p>　　榊原英资：对，我是这么认为的。从现在开始，粮食价格和能源价格将会持续、大幅度地上涨。所以进口粮食和能源的国家会变得非常困难，日本是这样，中国其实也很依赖能源和粮食的进口。</p><p>　　记者：有专家提出，对于抑制经济过热、抑制通货膨胀时采用人民币升值的做法，加快人民币的升值？</p><p>　　榊原英资：我觉得这样做很对。人民币升值对抑制通货膨胀有最理想的效果。中国通胀的原因，第一个可以说是中国国内的内需非常强劲，第二个是全球范围内都是通胀，粮食价格和能源价格上升，这些影响全都指向中国。</p><p>　　如果人民币升值就会抑制中国的进口价格，所以人民币升值在这两个意义上是非常有必要的，又能降低进口价格，又能达到金融紧缩的目标。</p><p>　　记者：您提出中国经济最好的结果是能够“软着陆”，那么从现在看，您认为中国经济会有“硬着陆”的风险吗？原因是什么？</p><p>　　榊原英资：“硬着陆”的可能性是很大的，但是现在还有一点点实现“软着陆”的可能性，所以呢，采取什么样的措施来实现经济“软着陆”是交给中国政府新一代领导班子的一项艰难的作业，想必这项作业并不是很好做的。如果不小心让经济“硬着陆”了，接下来的一系列问题很难想象。</p><p>　　附：人物资料</p><p>　　榊原英资，1941年出生在日本神奈川县，1965年毕业于东京大学，同年入日本大藏省，在大藏省历任数职，1995年任大藏省国际金融局局长，1997任大藏省事务次官，升至日本官僚系统的最高位。因为主管利率、汇率等货币金融政策，他被称为“日元先生”，当年在国际金融界影响力不亚于格林斯潘，拥有极高的学术声誉。1999年退职进入学界，任日本庆应义塾大学教授，并担任大藏省顾问。</p>

guy

<strong>房地产价格肯定会下跌</strong><p>　　“全世界的房地产价格都在下跌，所以中国的房地产也不会例外，它肯定会下跌。”</p><p>　　记者：在不动产业上，深圳和广州的房价已经出现回落，上海和北京正在观望之中，出现了交易量大幅度的下降，人们担心随着不动产业的下滑，中国的银行会面临美国一样的不良贷款风险，从而给经济带来巨大打击，您认为这种现象会在中国出现吗？</p><p>　　榊原英资： 全世界的房地产价格都在下跌，所以中国的房地产也不会例外，它肯定会下跌。现在的中国房地产市场有点像10多年前的日本一样，那时候就是房地产和股市都在下跌并危及到了金融体系，政府在那时候又是注入公共资金又是降息又是缓解各种规定，做了很多工作。</p><p>　　美国在最近的金融恐慌中也给Bearstearns公司进行了非正式的公共资金援助。所以呢，如果不良债权问题很严重并且如果开始向全社会扩散，那么政府应该及时做好政策准备。</p><p>　　在现在的中国呢，还没有看见明显的房地产价格下跌，所以今后要怎么做还是要看市场的走向，不过房地产市场有所回落是肯定的。日本的房地产最近也稍微开始回落了。</p><p>　　记者：北京房地产商潘石屹认为，中国不动产业的走势会在100天内见分晓，您认为中国楼市下一阶段发展趋势如何？会不会步股市后尘？</p><p>　　榊原英资：我对中国的房地产市场并不是很了解，但是从全世界的角度来看美国的房地产市场下跌，英国也在跌，日本在今后一段时间后也会开始下跌。</p><p>　　其实在这之前，全世界范围内形成了资产泡沫，其中泡沫最为严重的就是中国的资产泡沫，泡沫到最后终究是要破灭的，“现代的中国有着上世纪60年代日本高速经济成长期的特征和1985年以后日本泡沫经济的特征，即带有双重性格。”</p><p>　　记者：美元的持续下跌，中国面临着外汇储备的蒸发，应当如何应对呢？</p><p>　　榊原英资：组建外汇运用基金，积极运用外汇资产。</p><p>　　记者：您认为人民币会一直涨下去？</p><p>　　榊原英资：人民币在今后中长期内是一直会涨下去。中国的经济成长在今后也会维持在每年7%左右的水准。</p><p>　　就像上世纪六七十年代的日本一样，当年日元就是从360日元一直涨到上世纪90年代的80日元。但是日元在1985年的“广场协议”以后上涨速度突然变快，从250日元左右开始飞奔到80日元左右。中国的人民币肯定会升值，而且有可能在今后的10年以内飞涨。</p>

boblisa

应该跌

关东一宝

早晚的事情。

摩托发烧友

肥头大耳的家伙们才不希望跌呢，跌了孝敬就少了。

yyicbc

中国自己的事情干嘛要听小日本的废话！

chinaxiuxiu

房价是看城市的,北京上海深圳肯定要跌!!比如沈阳的房价再跌能跌到哪去?

看海的骆驼

日本在90年泡沫崩溃，基本中国现在走的道路跟他们当初一模一样。也是本币升值，当初日元升值，现在是人民币升值，也是股市暴涨和楼市暴涨，一个摸样出来的，结果是，日本经济崩溃，10年经济停滞，股市暴跌，楼市暴跌，10年啊。