[转帖]五月上海楼市回暖无望 楼价一周大幅下滑17.93%

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汶川震灾举国哀悼，经济活动顿时放缓。处于波动期的上海楼市，在地震发生后的一个交易周里，大幅下滑了17.93%。 <p>佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周楼市并没有延续前一周19.24%的“红五月”之势。 </p><p>上周上海市共成交商品房34.33万平方米，环比下滑14.79%。其中，商品住宅成交量更是环比下滑17.93%，为25.13万平方米。由于成交量下滑的主要是5000元/平方米至1.8万元/平方米的中档房源，5000元/平方米以下的低档房和2.5万元/平方米以上的高档房成交量并没有明显下滑；一手商品房的平均成交价格上涨了10.72%，为14269元/平方米；其中商品住宅的平均成交价格上升7.37%，为14095元/平方米。 </p><p>不可否认的是，天灾导致了经济活动量的下滑。商品住宅的推盘量也下降了15.88%，仅为29.99万平方米；其中商品住宅的供应量为21.77万平方米，环比下滑23.8%。新房供应量的下滑，是导致成交不振的直接原因。 </p><p>排在成交量前三名的楼盘有品尊国际、万科白马花园和鑫都城云天绿洲，这３个楼盘成交均价分别为20413元/平方米、11336元/平方米和7186元/平方米，基本上可以代表初步富裕、小康和白领３种收入家庭。佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者，“这表明目前市场上的刚性需求依然强烈。在这样的市场背景下，市区数量更少更为稀缺的高档楼盘价格稳步走高。” </p><p>或许，这也解释了楼市在总体疲软的情况下，价格依然坚挺的主要原因。刚性需求依然强烈给了开发商的良好预期；市中心商业价值快速上升，使高档楼盘抬价的理由依然充足。 </p><p>虽然，５月底还有天山怡景苑、上海源花城等优质房源会上市，刺激刚性需求的释放。但由于近期推盘量的大幅下降，加上经济社会的关注朝震灾转移，薛建雄预计，5月下旬的成交量仍将低迷。这也就意味着，5月楼市回暖无望，更多的开发商只能期待“金九银十”。 </p>