大连商品房市场首次挺进万元时代

巴黎之春 · 发表于 2010-1-6 09:53:00

<div style="FONT-SIZE: 12px;">大连商品房市场首次挺进万元时代　　继2009年11月份成交量井喷后，12月份大连商品房成交量大幅下挫，以6646套、环比下降31%的成绩为2009年的大连商品房市场画上了句号。但成交均价仍然“高调”，达到10663元/平方米，创下2009年新高，大连首次挺进万元时代。 　　成交量环比下降3成 　　高烧数月的大连商品房市场在12月份有所退热，成交量在全年首次出现大幅下挫，环比下降31%。指南针营销策划机构市场部相关负责人认为，临近除夕，刚需退市，是成交走低的主要原因，其中，甘井子区成交萎缩拉低整体市场，但改善性投资性需求依然活跃，支撑成交仍处于市场高位。 　　从四区成交情况看，受销售季节淡去、传统节日即将到来影响，甘区12月成交大幅萎缩，环比下滑42.76%，仅成交2626套。根据市场新开盘项目监测，目前刚性需求购房意向仍然保持旺盛，暂时退市更多是受到甘区房源供给影响，房价的持续上涨作用不可忽视。同样，中山区及西岗区也存在房源供给限制成交的现象。 　　业内专家认为，目前，改善性及投资性需求依然活跃，沙河口区房源的补给分流了部分中山区及西岗区的客户，导致其成交一枝独秀，环比上涨45.63%，全月共成交2017套，创年度最高。 　　成交均价挺进万元大关 　　虽然成交量出现了大幅度的下降，但12月份市内四区商品房成交均价仍保持了上涨态势，比11月份上涨了8.8%，达到10663元/平方米，创2009年新高，大连首入“万元时代”。指南针营销策划机构市场部相关负责人说，均价上涨一方面受结构性影响，另一方面，甘区价格的快速提升，对整体均价上涨促进较大。 　　从四区情况看，中心三区成交价格基本与11月持平，个案价格也保持平稳。专家认为，今年的销售季节虽然得到了一定的延续，但12月起受气温下降等因素影响，客户量渐少。不过，从总体看，中心城区开发商大部分对后市信心十足，目前采取捂盘状态等待后市涨价销售的不在少数。 　　值得注意的是，甘井子区12月份新推盘项目较多，且信心较足，项目提价幅度增加，总体推升区域均价至7632元/平方米，创历史最高。业内专家还认为，12月份商品房成交以改善性需求为主，其房源选择上导致的结构性因素也是价格上涨的一个动因。总体来看，以目前市场状态而言，预计甘井子区在今年1-2季度商品房成交均价或会突破8000元/平方米大关。 　　两室及三室产品需求旺盛 　　指南针营销策划中心提供的数据中，12月份大连市商品房成交金额为66.13亿元，整体比上月回落10.06%。西岗区及沙区成交金额在量价齐增的趋势下出现较明显上涨，而中山区及甘井子区成交金额则随成交量大幅回落。就市场监测来看，刚需退市，改善性客户对90-125平方米两室及三室产品需求旺盛</div>

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