大连天津街空有虚名 冷人稀凸显商业地产泡沫

boblisa

大连天津街徒有全国十大商业街虚名<br/><br/>　　中国步行街工作委员会组织全国30个城市数百条商业街区参与申报、竞争的“中国十大著名商业街”、“中国十大特色商业街区”评选日前揭晓。尽管此次上榜评选的标准据称有诸如历史文化、荣誉景观、商家规模、商户总数、年客流量、经营收入之类的条件，但是，令评选者尴尬的是，近几年一直呈现“店铺冷落人流稀”窘境的大连天津街竟然也榜上有名，业界舆论一时哗然。<br/><br/>　　记者近日在大连天津街采访，依然不见“中国十大著名商业街”应有的那种欣欣向荣的景象。抬眼望去，商场萧条，生意冷清。人们不禁要问，昔日繁华的大连天津街哪儿去了？<br/><br/>　　这一切，都是商业地产热作的孽。大连市一位商业经济研究者向记者介绍了一组数据材料，全球发达国家城市人均商业面积是2平方米，可是在人称弹丸之地的大连，人均商业面积据说已经达到了人均8平方米的上限。<br/><br/>　　从天津街起步，巡看今日之大连，大型商场鳞次栉比，建筑档次日趋高雅，与现代欧洲商都相比也难分伯仲。多年前，有人曾不切实际地在大连实施造国际化大都市的计划，据说给大连留下了大量的商业地产负担。一味攀洋求大、经营城市的结果，让大连的经济发展陷入了窘境。这股大兴土木、大造商业区、铺排所谓商圈的风气在大连至今仍未“刹车”。大连市政府有关负责人最近也表示，今后将不再批准大型商业设施项目建设。<br/><br/>　　一些商业界人士回忆说，大连天津街曾经是国内外有名的商业街。想当年，天津街店铺林立，客流如潮。几年前大连市兴起的建造欧式商业街的大拆大建风毁掉了一个好端端的商业街。人们回忆说，那时的天津街规划可谓惊天动地：什么异国风情，什么地下广场，什么欧陆水景，什么东方小巴黎，什么北方香港街，风物万种，极尽奢华。一些人用照相机拍照欧美等国家的特征建筑在大连仿造，成千上万的居民从市中心被强行拆迁到市区外部，一些店铺也被迫迁移关闭。一时间大手笔经营城市的得意之作随处可见，“世界级”、“国际化”的天津街似乎就要诞生了。那时候，这里金砖似的商业经营面积竟被炒到7万元1平方米的惊世高价。<br/><br/>　　几年之后的今天，倾尽财力打造的欧式大连天津街却呈现了另外一种不和谐的景象：火爆的商业氛围随着大拆迁而消逝；华美的商业设施没有吸引老百姓的脚步；人流稀少，生意枯竭。面对老百姓的质询，面对商家不住的叹息与懊悔，面对经济学者们一脸的困惑，萧条的大连天津街已成为人们认识和批判经营城市理念最好的参照物。<br/><br/>　　一位资深的大连商界经营者指出，这几年，一些人好大喜功，总想把一些国际级大商家招到国内，以壮大“国际大都市”的档次，结果催生了商业地产泡沫；一些楼宇开发者为了卖出高价，也愿意把地面几层楼房建成大商场、大超市，以大为荣；左一个商城，右一个商圈地搞什么经营城市，仿造什么香港、巴黎一类的国际大都市，换来的是一个个巨大的经济窟窿。<br/><br/>　　大连一些经济界专家和业内人士向记者说，违背科学发展观大兴土木，必然要受到经济规律的制裁。大量的滥建滥盖消耗了国家财力和社会经济承受力，损害了构建和谐社会的基本条件。他们说，党中央关于坚持科学的发展观，构建和谐社会的策略太英明了。城市发展和建设再也不能违背科学的发展观，搞什么经营城市似的穷折腾，只有以人为本，落实科学的发展观，大连才能真正实现和谐发展。 <br/>

tiffany1837

<p>“多年前，有人曾不切实际地在大连实施造国际化大都市的计划，据说给大连留下了大量的商业地产负担。”</p><p>说的是谁呢，</p>[em01]

MUJI

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>augustboy</i>在2010-1-18 20:44:00的发言：</b><br/><p></p>话不要说得这么绝。要照你这么说，那沈阳除了有卓展之外，也没什么商场了。</div><p>让你希望了，沈阳除了卓展购物中心以外，还有西武百货，美美百货，中兴大厦，新世界百货（南京街）等中高档百货</p><p>大连天津街步行街能开黄，实在太丢人了... </p>

巴黎之春

卓展确定进驻东港.东港现在房价呼呼的,万达公馆3万均价了快.

巴黎之春

<p>天津街已经转移到胜利地下.</p><p>的确失败,我们不否认.</p><p>但是如今已经成为高档公寓聚集地,而且最近新开了一个项目不错,有公寓配套,五星级影院.</p>

alanisalan

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>巴黎之春</i>在2010-1-18 9:41:00的发言：</b><br/>卓展确定进驻东港.东港现在房价呼呼的,万达公馆3万均价了快.</div><p>房价高你挺高兴呗？敢问阁下已经囤积了几套房子在手呢？</p>

vestas

有的城市，新开一家同类型的，就意味着老的那家份额减少甚至死亡。有的城市，开一家新的，老的和新的都能增长，这就是城市和城市之间消费能力的差别。

vestas

<p>主要是没有认清自己城市的消费容量和消费能力，定位策划都是次一级的东西，如果有足够的消费能力，开多少都不是问题。</p>

巴黎之春

<p>都能进卓展,呵呵.和时代根本不是一个档次.</p><p>你们只看销售额,不看两个店面的面积,商铺的数量.时代除了Zara基本都是奢侈品,卓展呢?时代才多少家店?呵呵.就好比沈阳中兴 ,那么大面积,还有沈阳朋友拿他跟大连的麦凯乐总店比,沈阳人很有意思.</p>[em02]