[转帖]刘明康内部讲话：个别地方二套房首付应高于5成

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<p><strong>网易房产2月4日讯</strong> 近日，网易房产独家获悉，2010年1月在一次银监会内部会议上，中国银监会主席刘明康表示二套房首付个别地方应高于五成，不再考虑改善性等前提条件。</p><p><strong>个别地方首付应高于五成</strong></p><p>据了解，刘明康在该内部会议上明确提出要严格执行二套及以上房贷政策，“凡不能提供合法有效证明的，一律按二套房对待，个别地方应该高于五成，利率按照风险定价。”</p><p>有业内人士表示，虽然刘明康主席并没有具体说明哪些地方应该高于五成，但是应该是针对投资气氛较浓的地区。这位业内人士认为，“海南、温州和杭州等地，目前这几个地区房贷上升较快，投机气氛较浓，炒作也很严重。可能先从这些地方开刀吧，北京、上海应该不会最先提高首付，毕竟刚性需求还很强烈。”</p><p><strong>不再考虑改善性需求</strong></p><p>知情人士透露，刘明康还在会议中提到，目前国务院已经下发了通知，有关部门也出台了办法，对二套房一律四成首付，而不再考虑改善性等前提条件。</p><p>而此前出台的“国十一条”中只字未提“改善性需求”，有业内人士认为，政府很可能会对市场实行一刀切的政策，不再考虑改善性住房需求，而刘明康在该会议上的发言也确实应征了市场的猜测，改善性需求住房将不再被考虑。</p><p>“国土资源部、住房城乡建设部也在研究有针对性的措施，因此，房地产市场的震荡在所难免，银行业风险隐患不容低估，必须高度重视。”刘康明在会议上再三强调了有可能出现的信贷风险。</p><p><strong>严控房地产开发贷</strong></p><p>刘明康在会议中对部分银行违规发放开发贷进行了批评，刘明康提醒各银行2010年要防范房地产信贷风险，“刘主席在会议上说到，部分房地产企业自有资金不足，杠杆率过高。部分银行过分倚重房地产贷款，未见规划，未见开工，未见正常销售的情况下就发放贷款，放贷行为极不谨慎。”一位参会的内部人士透露。</p><p>刘明康表示要严控房地产风险，对资本项目不足，负债率过高，特别是有违法违规的房地产开发商，要督促银行业金融机构严控信贷投放。</p><p>业内人士分析，类似于地王“大龙地产”，这样近期被曝光违规的房地产开发商，今后的日子恐怕并不好过。</p>