市内四区仅有6楼盘单价没过万

巴黎之春 · 发表于 2010-4-12 10:27:00

<div style="FONT-SIZE: 12px;">市内四区仅有6楼盘单价没过万 2010年大连春季房交会昨天进入第二天，大连指南针营销策划机构经过对两天来的现场情况调研表明，与前两年楼市淡季时开发商感到忧心忡忡的现象相比，如今开发商和购房者之间发生角色“换位”，居高不下的房价令购房者产生了恐慌情绪。 市内四区万元以下的在售项目仅为6个，而8000元平方米以下的项目仅为1个，参展项目价格偏高的现象非常明显。新城区方面除开发区外价格基本保持稳定，8000元/m2以下的项目占比67%。开发区参展的项目价格在新城区中亦处于领先地位，基本为8000元/平方米以上</div>

中街收破烂的 · 发表于 2010-4-12 11:18:00

大连人生活在水深火热之中。。深表同情。。 赚一辈子钱都搭房子里了。。

小拿 · 发表于 2010-4-12 11:20:00

涨的好，应该涨的再快再猛些向大连人民发去贺电，表示慰问

tiffany1837 · 发表于 2010-4-12 11:42:00

沈阳人民深表同情，并致以亲切慰问，望大连人民继续为大连虚假的GDP做出贡献！

clxclx02 · 发表于 2010-4-12 12:09:00

...唉收入那么低，房价高到离谱。。。大连的穷苦百姓们怎么活啊！

jep2000 · 发表于 2010-4-12 13:21:00

大脸多牛B啊，大连60栋海景别墅仅用14年或拆除部分仍未入住位于小平岛的海景御花园小区曾是大连较为昂贵的海景别墅区之一，但1996年建造的60座独栋别墅与数栋公寓，很可能在生存了短短的14年后就面临拆除的尴尬。据记者近日调查，由于周围规划的道路、建筑远远高于小区地势，整个别墅区像是处在“井底”。海景别墅不仅难见海景，194户居民也被施工区“团团围住”,部分居民甚至戏称这里是“棚户区”。巨变海景别墅区今成“棚户区”据调查，1996年，“海景御花园”刚刚建成时，环境特别好，北面是山，南面是海，六十栋别墅和七栋公寓距离海边几十米，“户户坐观海景。”小区有个南门，出门就是大海，住在这里的居民夏天常到海边游泳，这个得天独厚的海景<a href="http://fashion.ifeng.com/luxury/people/detail_2010_04/08/514701_0.shtml" target="_blank"><a href="http://house.ifeng.com/home/ml/list_0/0.shtml" target="_blank">豪宅</a></a><a href="http://house.ifeng.com/home/ml/list_0/0.shtml" target="_blank">豪宅</a><a></a>，在当时的价格约8000元/平方米，一座独栋的二层别墅价格超过200万元。在该小区拥有一栋别墅的律师梁军介绍，小平岛的整体开发目前持续了六七年之久，目前只有两个小区未动，一个是海景御花园小区，一个是海军门前小区，从小平岛开发的现状看，新区规划建设严重侵害了“海景御花园”居民的居住环境，大幅度降低了该小区物业的价值。梁军所说的“严重侵害”是指小区南面大海不断填土造地，小区与海边的距离已从几十米变成近千米，高出小区地面四五米的大道,“像一道城墙横在小区正南面”，站在新修的路上，只能看到别墅的屋顶，整个别墅区已经像是处于井底。一位业主介绍，从2005年以来，附近一直在施工，噪音、粉尘是家常便饭，这里现在像个“棚户区”。困境 194户居民三面受围4月8日，记者在海景御花园小区现场看到，南门已经完全堵死，高达四五米的土堆快接近门岗的高度，一堆垃圾堆放在门口，西门亦是如此，在小区东面，高度与别墅屋顶齐平的高墙贴着别墅拔地而起，在高墙之上，是主体封顶的5栋高层，它们已将小区东侧的别墅、公寓完全笼罩在阴影之下。从高处看，一圈工地将小区围得透不过气来，南面、西面已经完全被工地堵死，小区194户居民只能从北门出入。由于新规划的项目距离海景御花园小区太近，高高的土堆、巨大的石块就挤在小区的铁丝网栅栏上。小区的北面现在是一条马路，由于“海景御花园”的地势是南低北高，且马路比小区还要高，一到下雨别墅区汪洋一片，最深处水深一尺。与四周不断长高的建筑相比，4万平方米的海景小区像是陷在“洼地”内。小区物业称，目前小区只有不到一半的入住率，最南边的几栋别墅已人去楼空，变成了堆积破烂的地方，有的别墅租给了渔民，有的甚至从未装修，铁门生锈，玻璃破碎，残破不堪。忧虑 5亿元动迁成本难筹据房地产中介的信息，目前小平岛精装修的商品房报价在1.5万元左右，没有装修的大户型在1万元。而海景御花园小区的别墅，根据去年已成交的价格，不超过1.5万元。小平岛新的别墅区建得更好，功能更全，环境更优，也更能吸引多金人士，这不仅使“海景御花园”竞争优势变弱，而且也使得这个有着14年历史的小区显得与周围格格不入。业主梁军透露，相关部门已经意识到要解决海景小区的问题只有对海景小区进行动迁，腾出地块重新规划。小平岛开发商也有动迁和重新开发海景小区的愿望。“现在的问题是受容积率限制(海景小区北面还有正在建设的楼盘)，开发商开发后的房屋销售收入很可能持平或低于建设和动迁成本。由于我市动迁房屋补偿标准的提高，海景小区动迁的较大部分又是高档别墅。如按不低于同地段商品别墅的价格，别墅动迁补偿费将不低于每平方米2.5万元或3万元，整个动迁成本将不低于5亿元。”梁军表示，原海景小区的开发商曾准备重新开发海景小区，但经测算成本后放弃。小平岛开发商现在也在为动迁成本太高而犹豫。业主们希望，动迁和开发“应当考虑海景御花园小区曾是小平岛最好的地块和最好的小区的情况下，给予小区动迁业主较优惠的补偿标准。”但是由于动迁成本高达5亿，这些设想都还是未知数。B01a首席记者王继富-背景豪华别墅“掉队”据记者了解，“海景御花园”在几年前就已经脱离了豪华别墅区的队列，并且纠纷不断。2006年，三星物业公司曾将“海景御花园”的业主告上法庭，追索从2004年1月至2006年9月份业主拖欠的23万元物业费。据当时任职的一位物业经理透露，从2003年开始，开发“海景御花园”的两家开发商，一家注销，一家撤离小区，由于物业费收缴率不高，小区内部环境也在恶化，有十几栋别墅一直空置。-延伸短命房屋“样本”“海景御花园”遭遇的经历，几乎是中国式房屋“短命”的一个样本。一是开发商的遗留问题。开发商撤出后，业主已经无法维权，并给后来的物业管理埋下隐患。二是物业管理偏弱加剧环境恶化。业主不满与物业费难收形成的恶性循环，已注定这里将无法维持一个高档别墅区的概念。三是不能预料的规划开发。作为一个别墅区，最重要的是周边环境，但是小平岛近年来一直处于不断的填海开发中，海景御花园小区的居民实际上只享受了几年的宁静与海景，就被动地置身于一个大工地中。

等等啊 · 发表于 2010-4-12 13:41:00

在地球上，所有百姓都是为高房价悲伤，都希望房价像大萝卜一样便宜，一人买一堆。只有大连一个市为高房价欢呼和自豪。你说，大连人是尖还是傻？面对高房价，大连本地人只能买起大连每年30%多的房子，要知道那是接近700万人啊，连消费本市40%的房子的能力都没有，就是没有钱，只能让给外地有钱人，自己被挤到郊区，住旧房和小房，很惨。

c30025007 · 发表于 2010-4-12 13:46:00

我很不理解，大连楼盘那点小事情拿到沈阳论坛里面说什么呢。大连人均收入不高，房价却有些虚高，对于大连同胞来说是可悲的。难道你是在说大连人的痛楚吗？看来你并不是大连人，看不到坐地户的难处啊，还拿这个痛楚当做炫耀。不要脸还是缺心眼呢？看在黑石礁海风的面子上，不呲楞你了。

MUJI · 发表于 2010-4-12 14:06:00

低收入，高房价   让大连人感受到非常不幸福！生活在水深火热的大连人，很可怜啊...大连人这么喜欢高房价，很希望大连的房价可以涨到均价20万一平，祝福大连房价均价早日达到20万，也很祝福大连房价早日成为世界最高！

[此贴子已经被作者于2010-4-12 14:08:06编辑过]

ashtray_t · 发表于 2010-4-12 16:24:00

真是不理解大连人是什么心态。你们的房价到沈阳的论坛里发布什么啊？太搞笑了！跳梁小丑一个。沈阳的兄弟姐妹们，咱们就有点姿态，看着他蹦跶，多有意思啊，出去看戏还花钱呢，这多好，有人免费让我们看戏。

[此贴子已经被作者于2010-4-12 17:46:19编辑过]

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