真是个天大的笑料，人均商业面积远远超过上海北京

vestas

业态也是与时俱进的，当经济不发达的时候，有个百货公司就足够了；但随着经济的发展，现在令郎满目的各种消费场所层出不穷哦，而且即便是今天大连还缺乏很多新的业态。比如现在国际上有一个休闲产业中心的概念，是集旅游、购物、娱乐、休闲的经济新型产业园，这种东西大连还没有看到。<p>在万达离开大连之后，大连的业态也在不断与时俱进。刚才谈到大连有什么特点，我想大连一站式休闲，休闲是体验式的消费，还不能满足广大消费者需求，不断迎合消费者需求的业态谈不上饱和，绝不能拿某一个时间节点来谈。</p><p align="left"><strong>温静：</strong>关于大连商业地产是否饱和的问题我们已经讨论了很久，<strong><font color="#ff3300" style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff;">记得从2003年到2004年就有人提出过这种说法。大连人均商业面积达到2平方米，这个数据是远远超过北京和上海等一线城市的。</font></strong>首先我觉得有一点我是肯定的，就是从整个商业地产总体量来看，大到商超，小到连锁小超市，刚才殷部长提到在大连很多东西买不到，这个自己也有比较深刻的体验。不单是购物，还有一些品牌在大连看不到，还有餐饮消费，大连的餐饮品牌、种类也是非常单一的，大部分都是川菜、海鲜、农家菜，还是回到刚才说到大连商业特点，产品的单一化特别明显，就是青泥洼的品牌，再去西安路还是这些东西，80%品牌差不多的。</p><p align="left"></p><p align="left">#################################################################################</p><p align="left">2002年是大连商业地产真正意义上的开发元年，其中，最让人注目的莫过于长兴市场项目。该项目由于出现较早，并率先提出了商铺投资理念，受到了市场的强烈追捧，甚至出现了需要批条买铺的局面。进入2003年，大连商业地产开发随着政府对天津街改造的开始而进入最高潮，仅天津街就有天植、天河、VIVO百货等4、5个大型商场同时出现，再加上西安路城市次商圈定位的形成，罗斯福和福佳也相继出现，一时间，“一铺养三代”的投资理念深入人心，很多投资者都抱着做一个“铜锣湾老头”的心理出手购铺(所谓“铜锣湾老头”特指在香港铜锣湾持有商铺、靠丰厚的租金过着闲适生活的人)。西安路商圈、三八商圈、桃源商圈、马栏商圈纷纷出现。<strong><font color="#f73809">2004年大连商业局的报告显示，大连人均商业面积达到1.12平方米，几乎与上海持平，至此，大连商业地产发展达到最高峰。</font></strong></p><p align="left"></p><p align="left"></p>

vestas

<p>一般的人看到自己的城市的人均商业面积非常高！还以为自己的商业服务业很发达！居然 人均商业面积 远远 超过 上海 和 北京的 地步</p><p></p><p>下面请看 一组 让人啼笑皆非的数据 让人看看 那自封的所谓 很发达的商业服务业城市是多么的可笑，多么的初级</p>

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<p><strong>沈阳全市综合土地出让成交价格全省第一886.49元/平方米</strong></p><p><strong>大连全市综合土地出让成交价格全省第二823.75元/平方米</strong></p><p><strong><font color="#f73809">沈阳的商业地产土地成交价格为2278.58元/平方米</font></strong></p><p><strong><font color="#f73809">大连的商业地产土地成交价格为1810.55元/平方米</font></strong></p>

vestas

<p>按理说 人均商业面积很多！体现的是什么？是现代服务业和商业的发达程度很高！而 你那自慰出来的自封出来的所谓自己城市现代服务业和商业发达程度高 必然&nbsp;你的城市的商业地产土地价格也应该是首屈一指才对</p><p>结果一看 一个自封所谓商业很发达的城市的商业地产土地价格 还不到 沈阳这个沈阳人自认为商业不算最发达的城市的商业地产土地价格的75%</p><p>一个已经发达了的城市的商业地产价值 不到 一个自认为不发达的城市的商业地产价值的75%。奉劝你们下回 再吹牛的时候 一定要知道 自己 几斤几辆！开眼看世界就是说给 你们这些坐井观天的蛤蟆说的&nbsp;</p>

lancefly

呵呵 我们不屑和他们比

vestas

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>lancefly</i>在2010-5-10 22:59:00的发言：</b><br/>呵呵 我们不屑和他们比</div><p>有比较才有鉴别啊，否则不知道自己是个什么货色啊！看到 人均商业地产面积2平方米，还以为自己现代服务业商业很发达，其实一比较才知道！自己 一直 就是一个哈喇，从来都很弱</p>

巴黎之春

<p>说实话。大连造就了本土强势商业企业大商。</p><p>本土强势房地产企业万达。</p><p>温州人在大连扎根造就了百年城这个商业，地产强势企业。</p><p>还有金广这个建筑，地产，商业强势企业。</p><p>而沈阳本土有哪个强势的商业企业？地产企业？遍及东北的？请列举？这就说明大连的魅力和造就企业的能力。</p>

vestas

<p>人最怕没智商！你的本土企业 和 你的 商业 吸引力 没 有大的联系</p><p>大商强势！不也有 时代广场 久光百货 伊都锦 百年城 VIVO 新世界 这种 外来户吗</p><p>衡量商业发展程度的 业绩是最大的方面！业绩好 城市吸引力 就 超强</p><p>城市吸引力超强！再强势的企业 也没用！&nbsp;商业 服务业吸引力强能反映到经营业绩上</p><p>经营业绩上能反映到到商业地产的价格上 ！你的 商业地产价格 只能 是 便宜 白送</p><p>即使这样也没人愿意来！说明啥？说明你没有价值</p>

vestas

<p>大连企业遍及东北！真是笑死个人！除了 一个成都人王健林的万达！</p><p>你那些剩下的破烂谁知道？有啥知名度可言！井底之蛙就是井底之蛙</p><p>更可笑的是 人家 万达现在总部北京 老板成都人 办公地点北京</p><p>你个大连抱的是哪门子大腿！什么建筑泥腿子都上来了，笑死人了</p>