从浑南新区到浑南区

mosescheng

历史：浑南新区前身为沈阳国家高新技术产业开发区，始建于1988年。1991年3月被国务院首批批准为国家级高新区，是国家科技部重点扶持的10个高新区之一。
      浑南高新技术产业开发区东起桃仙机场高速公路，西至沈营公路；南起绕城三环高速公路，北至苏抚铁路，规划总面积27.5K㎡。
      沈阳高新区实行封闭式管理，行使市级管理权限，统一领导和管理区内的经济和社会发展工作，进一步完善了沈阳高新区与国际惯例接轨的“一站式”管理服务体制。
      沈阳高新技术产业开发区主要吸收 计算机及其软件产业、信息通讯技术产业、 智能化机械及设备产业、生物技术产业、电子与微电子技术产业、新材料技术产业等高新技术企业落户，目前，已经基本形成电子信息、先进制造、新材料、生物制药四大主导产业框架。
      东软软件园、 LG 电子、东芝电梯、红旗制药、航天三菱、新松机器人等一批企业落户高新技术企业开发区。  
      浑南新区总面积120平方公里，常住和流动人口20余万人。总体规划为高新技术产业区、高档次商务中心区、高品质居住区、高等级大学城和浑河观光旅游带。

                     

未来：大浑南核心区——浑南新城，北起沈阳三环路、南至机场北路之间，总规划面积57平方公里，是“十二运”的主功能区，也是承担沈阳市未来行政中心、科技中心、文化中心重任的浑南新城整体规划中的重要部分。
      浑南新城按照“十字轴”型进行规划设计，空间布局非常清晰，南北轴为功能轴，东西轴为生态景观轴。在南北轴上，由北向南依次摆布中央公园、行政中心、市民广场、科技文化中心（包括剧场、美术馆、科技大厦、文化大厦、音乐厅、图书馆、科技馆、档案馆）、会议中心等
      城市功能的设计。在东西轴上，设计为生态廊道，排列着各种主题的带状公园，突出了景观、绿色的特点。
      浑南新城的发展定位是：世界第三代城市典范，新能源时代生态城市建设的旗帜；国家中心城市，面向国际开放的东北亚枢纽门户；东北亚智慧新城，引领东北亚产业提升的创意与研发中心发动机；沈阳经济区核心城市。
                     
                     
                     
                                
          浑南区位于沈阳市区的东南部，区域总面积600平方公里，辖11个街道办事处，常住人口48.5万人。浑南新区地处长白山余脉，东部属辽东低山丘陵地带，保留原始生态，中部和西部形成冲积平原，
      生态资源丰富，人居环境一流。区域内人文景观悠久，历史遗存丰厚，有19亿年前陨落得世界上最大的古陨石群——沈阳古陨石、唐代朝阳寺、中华寺等多处历史古迹。区域内交通畅达便捷，基础设施完备。
      东北地区最大的航空港—沈阳桃仙国际机场坐落境内。有沈丹、沈本以及沈阳绕城高速公路和沈抚城际铁路，有正在建设的哈大、沈丹客运专线和地铁2号线和沈阳新南站。
      随着沈阳经济区上升为国家战略，浑南新区作为连接沈阳与沈阳经济区其他城市的重要结点，必将成为面向世界的东北亚枢纽门户。

474169877

沈阳全运村的设计师我们公司在做。委托设计的。
等有了一定的成果了我发给大家看看。全运村的住宅售价不会低于1万，小高层为主，还有部分别墅。

franklee

那地方卖1万左右，呵呵，泡沫越来越大了~~~


如果真是这样，现在浑南+长白沿线所有的房子都是值得买的~


万科城精装1万均的高层，荣盛8000均的多层精装电梯洋房，金地檀郡1万多的洋房都超值啊~


大家快去抢购啊！！！

等全运村卖1万的时候，现在的浑南核心区就得1万5均了~

左岸

确实啊，，，，

MUJI

沈阳全运村的设计师我们公司在做。委托设计的。
等有了一定的成果了我发给大家看看。全运村的住宅售价不会 ...
474169877 发表于 2010-8-14 13:31

到时候看看设计的怎么样~

474169877

那地方卖1万左右，呵呵，泡沫越来越大了~~~


如果真是这样，现在浑南+长白沿线所有的房子都是值得买的~ ...
franklee 发表于 2010-8-14 13:58

    沈阳全运村是绿城集团拿地开发的。建筑是集团内的绿园系列拉直板，小高层建筑成本应该在5000-6000每平米（外立面干挂全石材）。景观成本应该在500多一平米（境外公司设计，美国或者香港）。目前沈阳最高档的住宅小区的景观成本也就220元一平米。加上楼面1000-2000左右的土地价格。还有设计费，广告费，管理费。那么总造价会在9000左右。不卖到10000的话。怎么赚钱。
不要拿万科的产品和绿城的产品来衡量价格，不是一个档次的住宅，万科是住宅工厂，大批量且价廉，绿城是住宅手工作坊，小批量且精致。绿城是爱马仕的话，万科就是NIKE。
如果你经常来浙江的话，那你肯定对绿城集团的住宅流口水，杭州市民都把拥有一套绿城的住宅为人生最大目标。
绿城高层住宅都是全石材外立面，一层全部架空5米多为入户门厅，一梯两户。景观室外泳池。人车分流，

474169877

绿城就是国内做高端房产的开发商，这是第一次来沈阳，之前在大连有3个项目在操作中。第一个开盘的是大连的深蓝公寓，售价35000左右一平，全玻璃幕墙的高档酒店式公寓，最小户型也在200平米每户。
绿城的物业都是自己操作掌控，怕一旦委托出去，物业公司不好好干，有损绿城的品牌形象。

绿城在国内的10万元 /平米的住宅和1亿多/栋的独栋别墅我就不举例了。

franklee

沈阳全运村是绿城集团拿地开发的。建筑是集团内的绿园系列拉直板，小高层建筑成本应该在5000-600 ...
474169877 发表于 2010-8-14 16:26

   
中海来沈阳的时候，不也是吹的很猛吗？

什么中国物业第一管家，工科中海之类的话...


没办法，谁让万科先入为主，品牌价值深入沈阳市民内心16年呢...


我在杭州待过很久，知道绿城在当地的口碑跟品牌价值...朋友的老爸跟绿城的老总都很熟...


你是业内人士，经过你介绍，我也对绿城在沈阳这个项目很期待~我会持币待购的...


只不过绿城这次开发的全运村地理位置有点偏僻，周边配套可就不是绿城能主导得了的，浑南都10来年了，依然不是十分完善，沈阳跟杭州的在城建细节上比，我感觉差很远，沈阳市政府如果不配合好，三环外这一望无际的处女地，仅仅靠绿城一家，能做到尽善尽美吗？拭目以待吧...

474169877

发点儿绿城的一些项目的照片

474169877

绿城沈阳全运村我也打算买。因为是绿城的房子。质量和品牌我都很信赖，
沈阳全运村和济南全运村差不多。都是在开发新城时规划的很远。沈阳市政府就搬到全运村旁边。这就证明了沈阳市政府的努力。而且全运会前相关配套肯定会建好。商业。公园。五星级酒店，广场。住宅。体育配套场所设施。未来的地铁2号线也有全运村这站。