35天5道急律令 楼市多米诺骨牌倒下

不打不精神

35天里，5道急律令。房地产市场一片告急之声。

10月，北京商品房成交量比9月下跌36%。11月首周，深圳二手房成交环比降七成；11月首周，广州全市商品房成交面积环比下跌20%……

如同疾风骤雨，房价僵持的局面瞬间被打破。北京市房地产成交均价在年内首次不足2万元/平方米。从9月份的20520元/平方米，下跌至19160元/平方米。苏宁置业南京楼盘首度宣布降价2000元/平方米。

这是新政后，房地产企业首度公开宣称降价。此前的5月5日，恒大地产[简介 最新动态]宣布旗下全国楼盘八五折让利销售。

房价的多米诺骨牌已经倒下了第一张，接下来是否会形成连锁效应？随着调控的深入进行，“强者愈强，赢家[最新消息 价格 户型 点评]通吃”的马太效应愈加强化，万科[简介 最新动态]集团等地产大佬，又有几多并购机会？

退房潮涌来

5道律令的效应正在迅速显现，并瞬间扩散开来。

11月7日 (周日)上午10点30分左右，广州林和西路中信广场[最新消息 价格 户型 点评]一楼，亚运城项目销售展示厅，电视大屏幕不停播放亚运城广告宣传片，五六个销售人员百无聊赖，销售现场格外冷清，与9月26日开盘后几天的销售火爆场面形成鲜明对比。

根据开发商的统计，亚运城销售前两天就卖出了2300套房子。如果数据真实，这是有史以来广州开盘前两天销售最多的单个项目。

如今，亚运城已经风光不在。一位罗姓销售人员极力向记者描绘着亚运城美好的未来，但谈到公积金贷款时，他表示只能采取一次性付款或者分期付款的方式。因为按照11月3日住建部的通知，停止向购买第三套房发放住房公积金贷款。而此前的9月29日，多部委已经下文，要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

据他称，最近不少人是因为9月以来的新一轮调控政策而放弃了买房的计划。而有媒体称，目前亚运城已有上千户业主因为“限外令”(广州规定非长住居民及18岁以下居民不能购买商品房)、限购令(广州户籍及长住居民均限制近期只能买一套房子)、限贷令等政策影响，无法购房，准备退订，正在申请退房中。但亚运城退房人数尚未得到其代理商合富辉煌方面的证实。

非独亚运城项目有退房现象，地产调控也让中国奥园集团饱受困扰。日前，北京王府世纪和奥园开发的长安8号[最新消息 价格 户型 点评]，就在10月中旬出现10套“被退房”，退房率3.77%。

事实上，新政下销售滞缓甚至遭遇退房的豪宅并不少见。二次新政，系列密集的调控政策纷至沓来，加剧了楼市的观望气氛，楼市急剧降温。