沈商品住宅增长率如何

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今年前七月，沈阳商品房均价3956.48元/?，同比涨6.1％，而存量住宅均价涨幅高达18.42％，为3003.04元/?。
昨天，沈阳市房产局举行了当前房地产市场形势分析报告会，会议上透露了今年前七月全市各类房产的价格信息。
六七月商品住宅价涨幅突破12％
从年初开始，沈阳市商品住宅实际销售套均面积不断增加，由2008年底的套均88.27平方米增加到1～7月份的套均89.66平方米，增加了1.39平方米，其中90平方米以上商品住宅入市套数和面积比重分别为43.39％和45.22％。近4个月，沈阳商品住宅入市套均面积都在90平方米以上。
而按月份看，虽然沈阳房价涨幅一直在5％左右波动，但六七月份商品住宅均价涨幅均突破12％，存量住宅价格涨幅甚至接近20％，房价上涨的压力增大。
存量住宅销售额涨八成
据了解，7月份商品房销量同比增长41.13％，仅低于有夏季房交会的6月份，比三四月份的常规销售高峰还要高。
商品房的销售极大地消化了库存，截至7月底，沈阳累计可售商品住宅仅有800余万平方米，由2008年年底统计的可售12个月降至8个月；在销售上涨的同时，沈阳前七月空置商品房（空置一年以上）同比下降14.4％，其中空置商品住宅同比下降20.2％，商品房的空置率为8.02％，在合理区间。
存量房前七月成交46063套、成交面积353.57万平方米、成交金额104.39亿元，分别同比增长46.86％、21.63％和24.65％，其中存量住宅成交44752套、成交面积309.71万平方米、成交金额93.01亿元，分别同比增长49.87％、55.68％和84.36％。
与前两种房产不同，沈阳商业地产销售不畅，在前七月的商品房销售备案数据中，办公楼、写字楼的交易面积和交易金额处于下降状态，商业地产库存待销量较多。
外地公积金流入沈阳
据统计，1~7月份，沈阳个人住房消费贷款面积647.05万平方米，贷款金额149.77亿元，同比分别增长38.3％和37.9％。
而自从我省实现公积金异地通贷以来，沈阳房地产市场吸引了越来越多的外地人来沈买房，前七月，沈阳利用外市公积金贷款金额为599.2万元，而外地居民利用沈阳市公积金贷款金额为8885万元，相差近15倍。
受其影响，前七月外地人来沈购房总量占全市房屋销售总量的33.02％，同比增加0.68个百分点。
开发商“高价投放”要慎重
沈阳市房地产研究所所长范翰章表示，2000年沈阳商品住宅销售均价为2545.8元/?，2008年沈阳商品住宅销售均价3439元/?，8年来增长了35.09％，平均每年增长4.39％，这在全国是十分罕见的。
范翰章说，8年来，沈阳“房价收入比”逐年下降，按每户购房80平方米计算，2000年，沈阳的房价收入比为11.16，2008年下降到5.49，购房者对于房价的承受力日益增强。
“建议开发商慎重对待涨价，要认清沈阳房市。”范翰章表示，国内部分一二线城市3~6月份的量价齐升后，由于涨价，七八月份商品房销售面积急剧下滑，这也是沈阳开发商的前车之鉴，但由于此前提到的房价上涨压力较大等原因，建议消费者在购房时要根据自己的消费能力适时消费、理性投资。

ABC

太老的消息了吧，现在11月末，你的帖子统计前7个月，现在数据已经开始跌了。