购房者持币代购终现效果 沈房价首降

透心凉

（来源:辽沈晚报）沈阳市房产市场研究中心15日发布2010年10月份沈阳市房产市场运行情况。数据显示，10月份，沈阳市核心城区和其他城区（含开发区）的房价环比均有所下降，住房郊区化趋势日益明显。

商品住宅价跌量涨


受国家新政影响，10月份，沈阳楼市呈现出价跌量涨的局面。商品住宅合同备案核心城区均价环比下降约7.78%。 10月份，沈阳市商品房合同备案核心城区（五区）均价为6002.94元/平方米、其他城区（含开发区）均价为5181.63元/平方米、县域（一市三县）均价为2238.91元/平方米；其中商品住宅合同备案核心城区（五区）均价为5668.29元/平方米、其他城区（含开发区）均价为5150.12元/平方米、县域（一市三县）均价为2160.67元/平方米。 【沈房价惊现回落 单价最低3480元每平米】

在这一组数据中，除了县域商品住宅合同备案均价环比略有上涨之外，其余几项数据比9月份均有下降，且核心城区房价降幅高于其他城区。商品房合同备案核心城区均价环比下降约5.53%，商品住宅合同备案核心城区均价环比下降约7.78%；商品房合同备案其他城区均价环比下降约2.76%。

尽管价格环比下降，但交易量却持续增长，10月商品房合同备案面积同比增长63.57％，环比增长25.76％；商品住宅合同备案面积同比增长64.61％，环比增长21.09％。造成交易量大幅增加的一个重要原因是，10月初，沈阳何时执行契税新政尚未确定，不少要买房的人为了搭上契税优惠的末班车，都抓紧时间办理了购房手续。 【沈阳10月房价下跌477元 保值人气盘2900元起】

外地人购房比重下降约一个百分点

10月份数据统计显示，外地人在沈阳购买商品住宅72.10万平方米，占总合同备案面积的37.35％，比9月减少了0.96个百分点。外地人购房比重的下降，主要原因来自信贷政策对外地人购房有所收紧，新的政策要求，外地户口购房者，必须提供在沈工作一年以上的证明（纳税或社保证明），才能贷款购房，否则限制贷款，这对于许多想在沈阳买房的外地人来说，是一个不小的阻力。

房产业内人士认为，该政策目前来看对沈阳楼市的影响还不大，可能是政策的影响短时间内还未显现出来，再过几个月或许会明显一些。 【地方机构:沈阳房价跌了近500元 楼市或将回暖】

住房郊区化趋势日益明显

10月份数据显示，沈阳市核心城区（五区）、其他城区（含开发区）和县域（一市三县）商品房备案面积分别占全市商品房成交总量的47.00％、51.15％和1.85％。其他城区商品房成交量超过全市成交总量一半，商品房及商品住宅销售面积排在前三位的分别是铁西新区、于洪区和浑南新区，住房郊区化趋势日益明显。【四大国有银行放贷收紧 沈阳房价将继续下跌?】

专家分析，目前我市商品房的销售热点主要集中在西部的于洪区、铁西新区、南部的长白地区和浑南新区以及北部的沈北新区。住房郊区化的趋势，一方面说明沈阳核心城区新房房源供应有限，另一方面也说明我市的郊区城市化进程不断加快，各项生活配套设施不断完善，百姓购房热点已经向周边转移。