【2010年·一季度】【沈阳土地出让金收入·160.8亿·全国第二】

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，《每日经济新闻》联合中国指数研究院对“卖地”收入达全国土地出让收入1/3以上的20个城市一季度土地出让数据进行调查却发现，多地土地出让收入基本和去年持平。一季度这些城市的土地出让收入总额超过2000亿元，达去年“卖地”总收入的22.96%。

五合国际智库总经理邹毅说，在各地土地出让金收入没有大幅度下滑的情况下，地方和中央都有着进一步调控的空间。城市土地财政“贫富”拉大

尽管上述20城市一季度的土地出让金收入总额达去年“卖地”总收入的22.96%，但各城市却是“贫富不均”。

20个城市中，五成的土地出让金收入达去年全年的20%。苏州一季度“卖地”收入228.72亿元，达去年土地出让收入的63%；去年总共只卖了331.43亿元的沈阳，今年一季度的土地出让收入已达去年全年的47.9%。考虑到一季度向来是土地出让的淡季，部分城市今年的土地出让收入还有可能超过去年。

然而，也有“卖地”收入大幅减少的城市。去年土地出让金收入最高的北京，今年一季度土地出让收入仅159.3亿元，为去年全年的9.7%。1~3月，北京共成交6宗住宅用地，成交面积37万平方米，较去年同期下降75%。去年收金307.05亿元的厦门，今年一季度的土地出让收入只有去年的零头，为8.91亿元。

另外，还有部分城市出现土地出让面积和出让收入不成比例的情况。如去年“卖地”收入增长较快的南京，一季度土地出让面积达去年全年的24.78%，但成交金额只占全年的12.9%；宁波一季度土地出让面积占去年全年的24.25%，但成交金额只有全年的13.4%。

上述城市低迷的土地成交表现，让业内人士质疑城市土地出让收入会不会大幅度下滑，进而拖累地方经济发展。邹毅说，通过土地出让获取收入是国内城市获得财政收入的主要模式，在没有新的模式取代它之前，楼市调控将不得不受制于土地出让收入。

事实上，一些城市土地出让金收入下滑，也有供应减少的原因。

以一季度土地出让收入下滑明显的北京为例，全市总共推出住宅用地5宗，共32万平方米，较去年同期减少77%；天津今年一季度推出和成交面积同比双双下跌，共推出住宅用地351万平方米，而去年第一季度推出面积将近1000万平方米。土地市场拐点未现

中国指数研究院的统计数据显示，一季度，全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%。北京土地成交溢价率一路走低，成交的6宗住宅用地溢价率均低于50%，广州共成交5宗住宅用地，均以底价成交。

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一季度土地出让金收入

1苏州228.72亿

2沈阳160.80亿

3北京159.30亿

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今年沈阳卖地要朝1000亿以上干啊

474169877

沈阳地价之所以不高。就是每年土地出让量太大的原因、所以很多高端开发商不想去沈阳投资。因为土地升值空间太小了。楼价涨幅也不大。

474169877

09年我做过一个苏州的楼盘。土地价格很贵。土地楼面价23000一平.所以房价定在50000每平米。
上海的土地出让量很少，所以每年出让的几个地块都被开发商疯抢。动不动就出现天价拍地价。楼王就这样诞生了。
开发商都知道。沈阳土地出让量特别大，所以土地价格便宜。

wolaile

09年我做过一个苏州的楼盘。土地价格很贵。土地楼面价23000一平.所以房价定在50000每平米。
上海的土地出让 ...
474169877 发表于 2011-4-14 23:25

的确，沈阳房价低的主要原因就是供应太充足，政府卖地太廉价了。主城区有很多五十万以上的楼盘。真是不可思议

这点和长沙一样，所以这两地楼价都偏低

dbydydcs

沈阳地价之所以不高。就是每年土地出让量太大的原因、所以很多高端开发商不想去沈阳投资。因为土地升值空间 ...
474169877 发表于 2011-4-14 23:21

有道理啊，土地应该憋着不卖，然后卖高价？是吧！