这是搜房网的一个博客，写的很深刻，大家不要局限在地域之争，应该反思下沈阳是不是也有类似的问题
作者：殷晓耕的博客
2011年4月27日中房协副会长朱中一说：国家调控不会在短时间内退出； 2011年7月25日，著名评论员叶檀说：房地产黄金时代已经过去；
2011年8月以来，负债率高达163%的曾经风光无限的绿城地产多次传出被收购的传闻。。。。。。
2011，房地产进入第30个年头，而立之年的时候却要面对比以往任何时刻都严峻的形势，而作为东北房地产标杆的大连的开发商们，早已没有了对金九银十的美丽憧憬，面对着门可罗雀的售楼处，捂着肿的很难看的腮帮子，不停的问自己：这是为什么呢？
为什么？不光是开发商，代理公司、广告商、媒体、装修公司、家具商、建材供应商、建筑商、各类配套商统统在问！
如果把一切归结到宏观政策、金融政策的话，那你永远得不到正确答案！让我们把眼光放大，去探寻问题的实质吧！
首先，天量民间资金撤出房市炒作；源自2008年的投机性购房者提前对上涨收益的疯狂透支直接推高了房价，结果是让投机性购房成为全民公敌，直接导致政府的一顿咏春拳把小投机者打得鼻青脸肿，而大投资者在取得大量投机收益后转战民间私募基金，仅仅2010年10月份到2011年6月份8个月时间就有5400亿元资金离开房地产市场；与此同时，仅温州一地2011上半年进入民间借贷市场的资金就有1200亿元!毕竟一年高于银行利息20倍的收益对谁都有很大的诱惑力！
再看大连，2008年12月31日，辽宁省第一批4家小额担保公司在大连挂牌成立，短短两年半过去了，小额贷公司增长到50家！这表明大量的资金已经不再眷恋房地产，开始了以钱生钱的不归路！所以，我们看到了今年的大连众多的投机性的房地产项目举步维艰，度日如年，苟延残喘！
其次，在看经济基本面；应该说，十年房地产的黄金时代除了增加地方财政收入之外重创了大连的实体经济！大连是中国二元化经济的最大受害者！硬生生的把大连从装备制造业基地变成了消费型城市，经济空心化的结果是大连错过了品牌大发展的时代，工业品牌几乎没有，农业耕地大面积消失，服务也举步不前，看看萧条的开发区吧！谁能告诉我，开发区、高新区、保税区有在全国叫得响的企业吗？！
2011年上半年，进出口贸易总额大连是深圳的十分之一，曾经风光无限的大连港日益没落，没有货物呀！我们公路上货柜车简直就是熊猫，太稀少了！而我们可以看到深圳进出盐田港的货柜车就是长龙！这样的现实表明，大连乃至整个东北的经济实在不容乐观！
这一切的结果是，老百姓的工资收入增长有限，你什么时候看见大连敢和别人比工资？！还要面对恐怖的通胀！
所以我要大声说一句：大连人工资低，是因为大连的房子建得太多了！
没有钱的老百姓，拿什么购房呢？所以，改善性项目同样在今年惨不忍睹！
最后，再看看租赁市场；泉水区域5600套廉租房即将竣工，在加上年初的市政府提出的目标，那么，势必对全市的房屋租赁市场造成重大影响，我相信，未来几个月内，房租的涨势势必减缓，直至出现供大于求的结果都不足为奇！为什么呐？房子太多了，卖不动就先租吧，租不动，就降价吧，如果地铁通车，势必大幅缩减市郊与市内的交通时间，市区内的房子的出租形式：大忧！而租售比必将大幅下滑，而房价呢？当然不能坚挺！
一句话，经济决定上层建筑，经济，不是一城一地的得失，一个城市的经济不能被单个行业所绑架，你可以疯狂十年，却不可能永恒疯狂！很显然，今天的大连房地产，是到了还债的时候！
兄弟们，别再幻想2009还会回来！
大连的经济转型下的房地产阵痛是必须的！
海明威的《丧钟为谁而鸣》是正义与法西斯的较量，今天，如果大连的明天会美好，房地产的兄弟们会可持续发展，我们，必须做出改变！
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发表于 2011-9-18 12:41:46
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