这个关于2011年沈阳土地出让面积全国第一的讨论和反思

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2011年沈阳土地出让面积全国第一，出让金额全国第四。这个数字在2011年全国房地产宏观调控的凄风冷雨中显得格外醒目，甚至令很多沈阳人自己也弄不明白。有网友跟帖解释，主要原因是海波市长在2010进行了休克疗法，而在2011年造成井喷爆发，集中在浑南、金廊、建大、沈辽几处大地块的地方。

  那么我们来就此讨论几个问题：
1.为什么2010年要进行休克，不进行开发呢？要知道那个时候正是房地产火爆的时候。
2. 2011年，突然对这些大地块集中出让，又为了什么？是财政吃紧，急需用钱，还是想刺激沈阳的房市？
3.这些地块集中出让后，一般开发周期在2年左右，这些开发完的房子进入市场，是否会造成房价冲击？
4.土地面积第一，出让额第四，说明出售价格不高，具体什么原因？
5.逆市出让这些大地块，是开发商继续对沈阳的房价还有未来空间而看好吗？
6.高层对沈阳此举是何态度，会不会遭到高层的“惩罚”？
7.土地出售后，资金是否如期收回？
8.如此大规模出售土地后，开发商是否有钱能开发完这部分土地，还是仅仅圈地后养猪？
9.明年就是全运会，这么大规模出售土地，是否与全运有关？估计浑南和金廊有点联系吧。
10.今年可是2012年啊。。。。。

U571

去年再不卖，就不知掉多少了

zzdeapple

沈阳地价本来就便宜嘛，而且听见土地拍卖的通常不是沈北就是浑南。2011根本就没听说哪有地王产生
话说2010届的地王，中街那个小地块怎么一点动静也没有啊？还没净地呢，当初不会是炒作吧？？？

zoom

土地价格本来就不贵，加上去年的行情，想卖都卖不上价。
成交面积大，是因为沈阳地方大啊，加上10年没怎么卖。

雨过无声

当然是政府办全运缺钱，想间接刺激市场获得高收益，如果我公开对沈阳几家上市地产公司的内部调研资料，你就会明白政府的良苦用心，但这个资料的确不能公开，我担不起。

LVMH

内部人士真多

马刀

当然是政府办全运缺钱，想间接刺激市场获得高收益，如果我公开对沈阳几家上市地产公司的内部调研资料，你就 ...
雨过无声 发表于 2012-1-30 10:43

    政府还停留在几年前的思维上，希望借鉴2008奥运、2010上海世博的模式，通过卖地，炒作来圈钱，运作这种模式。但是可惜早已时过境迁，形势不同了。但这一次真的不同了，开发商受到全国形势的影响，其实心里也没底。
  这么大的拆迁和卖地，未来真的很难说，我真担心将来青年大街两边都成烂尾楼了。

马刀

内部人士真多
LVMH 发表于 2012-1-30 12:41

    咱们这个论坛里面真的高手很多

雨还在下

有点地方，连拆迁都没进行呢，2012真的很危险。