商业地产繁荣背后：“半成品”难逃破产厄运

巫山小雨

近年一直保持高速扩张姿态的万达，在今年上半年首度放缓脚步。数据显示，万达商业地产公司上半年收入494.6亿元，完成全年目标的50.1%，同比减少了14%。
　　根据万达集团公布的数据，集团上半年收入562.1亿元，完成全年目标的48.4%，同比去年减少了9%。这也是万达集团收入历史上第一次同比减少。
　　万达商业地产渐退烧 王健林坦承“卖的不好”
　　作为万达集团旗下最核心的万达商业地产公司，今年上半年同样不得不面对收入同比下滑的现实，并且降幅更为明显。数据显示，万达商业地产公司上半年收入494.6亿元，完成全年目标的50.1%，同比减少了14%。
　　万达集团董事长王健林介绍，从全国开业的50个万达广场看，此前每年每个广场的人流同比增长都是两位数，但今年跌至个位数，增长缓慢。与此同时，无论超市、百货，还是服装、餐饮，客单价同比也都在下降，商家正收缩开店的计划。
　　商业地产繁荣背后 总量已经接近饱和
　　随着普通住宅市场竞争日趋激烈，越来越多的房企把目光投向了商业房地产领域。
　　一、二线城市零售地产开发的黄金期已经接近尾声，这些城市的结构已经基本成型，适合开发商业地产的土地基本都被拿了，像沈阳、成都这样的城市，在建的购物中心有几十个，总量上已经接近饱和。
　　数据显示，当前沈阳市商业市场存量超过500万平方米，市场竞争逐步显现。截至第二季度末，商业营业用房销售均价达每平方米10,509.4元，同比增长11.7%。
　　未来五年命运——破产
　　很多开发商将商业地产作为圈地和圈钱的手段，以卖商铺为目的，而不是靠经营项目实现年租金的增长为目的，急功近利的心态导致泡沫化。
　　“未来五年将是考验商业地产项目运营能力的五年，” 正略钧策副总裁薛迥文表示，“商业地产与住宅不同，建好后其实只是一个‘半成品’，商业地产的价值关键是靠后期运营来体现。”
　　在一次演讲中，宝龙集团副总裁潘韬表示：“未来三年将有相当一批购物中心因为运营不善，面临倒闭或被兼并的命运。”
（来自搜狐焦点网 范胜利）

boblisa

万达集团董事长王健林介绍，从全国开业的50个万达广场看，此前每年每个广场的人流同比增长都是两位数，但今年跌至个位数，增长缓慢。与此同时，无论超市、百货，还是服装、餐饮，客单价同比也都在下降，商家正收缩开店的计划。

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可笑的是，沈阳北一路店的人气还真的是非常好，这篇文章也真够讽刺的，看来现在记者还是得多学点专业知识啊

boblisa

今年沈阳新开业的这几家商场生意还真都很不错，起码也不能算差，让很多人失望了。

C罗

像沈阳、成都这样的城市，在建的购物中心有几十个，总量上已经接近饱和。
　　数据显示，当前沈阳市商业市场存量超过500万平方米，市场竞争逐步显现。

截至第二季度末，商业营业用房销售均价达每平方米10,509.4元，同比增长11.7%。

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原作者和转帖的脑子有问题，商业过剩，价格还上涨11.7%

原来我对沈阳的商业地产潜力还半信半疑，现在有价格这个硬数据

看来有大量投资商投资沈阳的确是经过了理性思考的结果

三卡

2季度上升11.7，不等于以后上升，商业地产这个东西一旦建起来，十年八年也不能拆了，未来到底如何，还是未知。

想当年万达最早在沈阳的那个项目，还抢手呢，后来不是一样惨淡回收。北一路万达刚开，说明不了什么问题。很多商家刚开业都是挤死人的多，后来却闲的要死。

MUJI

沈阳今年开业的一些商场还真不错 呵呵

peidow

以后在沈阳开商场，不好好整他也别想活下去啊