“太原街之殇”系列报道之四：天堂向左 太原街向右

boblisa

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上一期报道中说到了太原街曾经是多么的辉煌，在最顶峰的时候甚至领先于沈阳另一商圈中街，起码在大多数时候也是双足鼎立般的存在。然后好景不长，随着两大商圈两个关键性事件的出现，成为了重要的转折点。从此，中街获得了突飞猛进的发展，而太原街缺一蹶不振，商场接连倒闭。下面就让我们来看下这两个重大事情，并来分析下太原街没落的具体原因。

皇城恒隆领先中街腾飞
2005年的中街，还是兴隆大家庭、商业城和新玛特三老三家支撑着整条街的商业，配合中街两侧众多的临街店基本也能满足沈阳消费者的购物需求，但是却日渐缺乏新意，有种死气沉沉的感觉。反观太原街，这几年发展却很快，不断有新商场开业，新品牌进驻。这时，一个重磅的消息突然传来，香港恒隆地产(0101)宣布，以约7亿6千万元人民币，投得中国沈阳市沈河区一幅约3万5千平方米土地，用作商业发展项目。集团计划投资约25亿元人民币，兴建一座总建筑面积达13万平方米的购物中心，项目将命名为「沈阳恒隆广场」，计划于明年动工，09年落成。而这块沈河区一幅约3万5千平方米土地，正是中街嘉阳广场的旧址，位于兴隆大家庭对面。
对于沈阳市民来说，曾经名噪一时的中街嘉阳广场并不陌生，该项目原址位于中街路二段，东至铜行北巷、西至正阳街、南至中街路、北至北中街路，占地面积约3.5万平方米。嘉阳广场1999年开始施工建设时，土地价值达3.5亿元，开发建设投入的资金更是逾亿元。此后，受“慕马大案”及刘涌案件影响，已建成部分框架的嘉阳广场被闲置至今。嘉阳广场产权纠纷极其复杂，一般的公司均不敢接手。恒隆集团敢于接手，充分显示了地产大鳄的实力以及进军沈阳的决心。
一年之后，皇城恒隆广场正式奠基，标志着中街第一家定位于中高端的高标准购物中心即将诞生。“一个巨型商厦对一条商业街举足轻重，就如太原街不能没有中兴，中街太缺乏这样一个领军人物了。”一位业内人士当时这样评价恒隆的进驻。几年之后，皇城恒隆广场开业，虽然进驻的品牌以及人气并不是那么令人满意，但是恒隆带来中街的意义远非如此。恒隆作为一个在香港本地商业并不能说成功的企业，反而在中国大陆第一站上海取得了巨大的成功，恒隆广场和港汇广场分别成为上海的地表建筑，恒隆广场甚至直到今日也是大陆地区奢侈品卖场的最前沿。因此，恒隆在商业地产领域拥有了崇高的地位，他入驻中街，引发之后久光、盾安、天润、南华、豫园、中粮等众多企业纷纷跟风进驻，一时间中街成为世界上在建购物中心最多，体量最大的商圈。从此，中街也逐渐将太原街远远地甩在了身后。

五洲造就太原街悲剧没落
2006年初，横跨整个太原街北段商业航母五洲商业广场在沈城人民的期待中开门纳客，整个项目包括五洲春天广场、北京华联百货以及VIGO东舜百货，给市民的震撼不亚于当年中兴沈阳商业大厦的开业。开业初期，五洲着实为太原街做出的不小贡献，比如沈阳第二家星巴克咖啡，沈阳带第一家哈根达斯，沈阳第一家丝芙兰，沈阳第一家i.t，五洲的大型美食广场以及东舜顶楼的百老汇影城也一直受到沈城消费者的喜爱。
但可惜好景不长，首先五洲春天由于定位以及自身硬件的问题，人气越来越惨淡，最后直接楼上的美食广场还能正式营业，其他楼层几乎全部停业。一名资深的零售业人士对五洲失败的原因作出了如下的分析：“五洲模式的前身是万达，到五洲招商的时候，就一度出现有退档的纠纷，但后来看着五洲一天天拔地而起，再五洲强大的宣传攻势下，后来大家又再次鼓起勇气。但开业不久，五洲就陷入经营困境，其惨状实在令人同情。反思五洲，拆掉了太原街那么多好东西，在沈阳很多专家的反对声中，依靠背景，刚愎自用，终于走到今天的下场，而此刻，五洲转轨五洲春天，重新招商，等于终于承认原来的五洲模式彻底失败了。五洲模式又给我们什么教训和反思呢？1、为追求GDP和SHOPPING MALL效应，盲目立项，在大型商业中心拆掉原有商业机构和历史文化遗迹，只为政绩和形象工程，最终害人害己。2、盲目追求大而全，没有考虑到自身管理能力和经营力度，结果被市场无情猛揍抛弃。3、建筑布局错误，完全外行管理。”
除了五洲春天之外，五洲商业广场的主力百货东舜也同样处于半关门的状态，各品牌逐渐撤离，哈根达斯、丝芙兰、i.t等纷纷关门谢客，取而代之的居然是某些国产低档品牌的特卖场，整个太原街东侧放佛置身于小县城之中。同时，另一侧的华联百货虽然人气还算不错，但是已经沦为品牌特卖场，基本很难找到正价出售的品牌，而且商场营业环境很不理解，居然能出现炎炎夏日不开空调的奇葩事件，另消费者及商场员工叫苦不迭。
目前，整个五洲商业广场只剩下一个华联百货，一个美食广场，一家星巴克以及一个百老汇影城，而几十万平的商业闲置面积已经成为太原街面临的最大困局。整个五洲产权复杂，同时租户与商城的纠纷严重，虽然有大商、兴隆等多家企业欲收购五洲春天以及东舜百货，但是在谈到关键问题的时候无不选择了退缩，似乎比当年的嘉阳广场更像一块“烫手的山芋”，谁也不敢去挑战。可以说，五洲很大程度了造就了今日太原街的没落与衰败。

jog

最简单一点，恒隆的改造，总体形象上配合中街古城的氛围，并不建高楼，而是向下要空间，整体上风格与中街的格调搭配。而反观五洲，彻底拆掉了太原街原来的风格，突兀地出现一个现代建筑，彻底打乱了太原街的风格。

五洲是毁掉太原街的直接凶手，但幕后其实还是决策这件事的管理层。

youyou10888

五洲的经营者没有钱的家伙，卖完铺就想跑。现在已经破产，又交给他弟弟五洋继续骗。好好太原街给霍霍快黄了。商场内部结构严重不合理，政府收回扒掉，卖给一个有实力的央企，从建是最好的选择。

LVMH

楼主写的吧…

3719abc

五洲一开始我就觉得很乱，不像现代化大商场。太原街越来越赶不上中街了，和平区没抓好。

Track

和平真的有点弱了，希望能加快步伐。

小马快跑

历史背景较为复杂，一时半会难以改变。

布谷鸟

1、为追求GDP和SHOPPING MALL效应，盲目立项，在大型商业中心拆掉原有商业机构和历史文化遗迹，只为政绩和形象工程，最终害人害己。2、盲目追求大而全，没有考虑到自身管理能力和经营力度，结果被市场无情猛揍抛弃。3、建筑布局错误，完全外行管理。”

mickle2002

太原街领导水平太次了，旁边沈阳站改建的就很好，风貌不动加先进的东西弥补，当初不找五洲找卓展就好了，卓展那位置真一般 到太原街来就互补有另番天地了

羽毛

五洲那个不是太原街和和平能决定的。不过其他方面，和平和太原街的水平之差就很明显了。