网传中央内部预警的“房价要崩盘”城市名单曝光

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在已经过去的“金九”中，惠州(除惠东县外)整体成交环比增长6.3%，延续了8月的成交势头。一方面是成交量价齐升，另一方面，又有传言直指多个城市房价将要崩盘，其中惠州便赫然在列。

　　对此业内人士认为，银根紧缩或银行房贷放款缓慢既会影响房企资金的回笼，也会影响购房者的置业计划，所以各房企应坚持“现金为王”的策略，必要时“以价换量”，及早回笼资金。

　　进入销售旺季

　　成交量价齐升

　　9月以来，惠州房地产市场如约进入销售旺季，新房成交不论数量还是均价都环比上升。9月惠州市(除惠东县外)整体成交8288套，环比增长6.3%；成交面积84.11万平方米，环比增长5.9%。而各片区(三区一县)成交均价情况为：惠城区6719元/平方米，环比增长0.24%；惠阳区5975元/平方米，环比增长0.13%；大亚湾区7444元/平方米，环比增长14.8%；博罗县4303元/平方米，环比下降1.67%。与此相呼应的是，开发商也增加了各种楼盘活动，据不完全统计，9月惠州开盘项目达24盘次，活动项目达31盘次。

　　业内人士分析认为，9月惠州楼市成交量大涨有以下几方面原因：一是8月以来市场持续不断的利好消息，加强了市场对房价的恐涨心理，一定程度上促使刚性需求和首次改善需求及早入市购房；二是金九银十是楼市销售旺季，各房企都积极应对，更是在此节点集中推货，同时部分项目更是大幅让利，配套可观的优惠折扣，吸引购房者入市；三是惠州楼市整体上升是可以预见的，从9月29日的《关于调整我市普通住房价格标准的通知》也可以发现，惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区的普通住房价格标准较此前有2.23%~22.71%不等的上涨，而官方亦根据不同的市场背景对价格标准进行调整，这一定程度上提升了市场对房价上涨预期，增强了购房者信心。

　　另外，惠州市场供销两旺的现象是全国房地产行业持续走热的一个缩影，中指院公布的数据显示，9月百城住宅均价环比涨1.07%，这是自2012年6月以来连续16个月上涨。

　　惠州进入房价要崩盘城市名单？

　　就在市场一片火热的同时，舆论也不乏冷眼旁观。近日，挂着“国家发改委顾问”头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平，因“110个城市房价即将崩盘，现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子”的言论成为舆论焦点，被网友赠送“崩盘帝”绰号。传言提到，现在中央内部预警的“房价要崩盘”的城市有：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、珠海、惠州，惠州赫然在列。

　　与之相呼应的，日前，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠在接受访谈时认为，中国下一轮房地产市场下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他表示，最近看到全国很多地方的房地产项目其实寥寥无几，都说房价在涨，其实并没有涨，而是在跌。

　　信贷紧缩

　　买家购房意愿受影响

　　据惠州搜房网最新一期金九银十置业调查，对于惠州近期房价走势，57%接受调查者认为房价会稳步上涨，而认为房价有可能下跌的仅占8%。其余人认为持平。

　　近段时间以来，各大银行出现了“停贷”风波和“公积金告急”风波，金融领域对房产市场的影响开始显现。在该调查中，28.57%网友表示会受此影响而搁置置业计划，相较于7月信息时报与搜房网进行的另一次联合调查显示的24%有所上升；而选择减少购房面积或选择更低廉价格房子的受访网友，比例也从17%上升到23.38%，两相叠加，可见从首次出现银根紧缩信贷危机至今，购房者的买房意愿受到了很大程度的影响。而且随着时间的推移，这种影响还在加深。。

　　中城嘉信地产经纪有限公司策划总监黄富强认为，银根紧缩或银行房贷放款缓慢都会影响房企资金的回笼，也会影响购房者的置业计划，所以各房企应坚持“现金为王”的策略，必要时可“以价换量”，及早回笼资金。现阶段惠州市场特征主要是交易量回升，购楼者大部分自用，炒家较少；房地产价格回升，同时房地产投资逐步增加，开发速度加快。由此可见，现在的惠州楼市主要处于第一阶段的复苏与增长阶段。但不得不强调的是，现在的房地产业同样存在泡沫，因此国家实行多次市场调控，主要目的就是要保证房地产业的健康发展。

　　媒体：三中全会后楼市调控或采取釜底抽薪之法
　　据香港《经济日报》昨日报道，文章指出，内地楼市近月再次炽热，中央看似按兵不动。新领导层强调改革着眼于“顶层设计”，估计三中全会后，楼市调控措施会采釜底抽薪之法，改革集中在土地、税收及体制方面。

　　中国指数研究院近日公布数据显示，9月国内百城新建住宅均价连续16个月环比上升，同比升幅亦较上月扩大。在国庆长假期间，部分大城市楼市成交炽热，有形容指现今楼市再次进入“疯涨”阶段。

　　发展商各师各法提高楼价

　　虽然一线城市楼价被中央紧盯，但“上有政策，下有对策”，发展商仍是花样百出以提高售价，以北京为例，一些新盘就通过收取精装费来提高售价。业内人士表示，以清水房捆绑精致装修价格的做法正在大行其道，精装费最高者收取近百万元，在不出台新调控政策的前提下，需求旺盛，预期睇升，新盘增加的额外费用也很快被买楼者消化。

　　究竟内地楼价会升到甚么程度，各人看法不同。不过，易居中国总裁丁祖昱指，因各城市房地产存量水平持续减少，不能跟上持续释放的市场需求，估计短期内楼价会持续上涨；但房产供不应求态势在四季度及明年会逐步改观，从而放缓明年房价的上升势头。

　　对于中长期国内房地产市场形势，他认为，人口红利期结束将使未来房地产市场需求总规模逐渐减少，未来五年国内房地产市场将进入平稳期，之后可能出现局部调整。

　　土地税收体制成改革重点

　　对于炽热的楼市，管理层似乎没有大动作，不像以往一再出台调控措施来遏抑楼价。有分析认为，李克强一向强调改革应着眼于“顶层设计”，即是不再以“头痛医头、脚痛医脚”的救火形式来整顿市场，而是从体制上着力，根本性的去解决问题。

　　分析认为，三中全会关系到未来中国经济能否持续发展，改革力度之大将前所未见，其中包括金融自由化改革、户籍制度改革、收入分配制度改革、政府行政审批制度改革、财税改革、国有企业改革等；而涉及房地产领域的包括土地制度改革、房产税改革、地方税收改革等，这些改革都是要相互配合才能成功，这正是为何中央暂时对楼市按兵不动的主要原因。

　　据了解，针对房地产市场，土地制度改革将是重头戏。目前由政府主导的土地征管交易方式，是造成十年楼市调控无果，房价愈调愈高的重要原因。估计未来要取消各级政府的土地储备制度，国有土地、集体土地都作为市场主体直接入市交易，土地制度改革是房地产调控的釜底抽薪之举，是遏制高房价的治本之策。

　　更重要的是，这将改变地方政府过度依赖土地财政，令房地产市场绑架经济的畸形现象。当然，要将土地出让这块肥肉从地方政府手中拿过来，必然会遇到很多阻力，绝对不容易，这要考验中央改革决心与能量。

　　征收房产税限购政策退出

　　其次，业界估计税收将在房地调控中发挥重要作用，也是房地产调控手段改革的重要内容之一。国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”，因此，三中全会后征收房产税是必然之举，至于到时如何征收将会明朗化。

　　虽然，有不少言论指征收房产税对遏抑楼市作用有限，过重的征税又会引来民众强烈反弹。不过，征收房产税的作用并非要即时压低楼价，重点在形成长效机制，将行政手段色彩较浓的限购政策等退出。

　　再者，三中全会将形成新的基本住房制度体系，即：按照“市场的归市场、政府的归政府”的框架思路，商品房市场主要以市场调解为主，主要是中高收入者的市场；低收入者的住房问题由政府提供帮助。政府将会把建设各类保障性住房作为长期工作抓紧抓好。

　　当然，这些改革涉及不少人的既得利益，阻力必大，有多少可得到落实，将成改革成功与否的指标。（凤凰网）