沈阳楼市库存逼近40万大关

乌鸦说不

据房谱网统计，365沈阳大数据研究中心分析，截止至2014年第29周，沈阳楼市库存量为396170套，再次逼近40万大关。

在365地产家居网楼市半年惠报中，我们对上半年的库存进行过这样的分析与整理：2014年第21周，沈阳楼市库存量为369631套，2014年第22周，沈阳楼市库存量为373323套，2014年第23周，沈阳楼市库存继续上扬，环比上涨1.73%。自21周以来，沈阳房地产市场楼市库存已经连续三周上涨。但是，在24周与25周， 沈阳楼市库存量开始下降。

由此可见， 在24周与25周的库存回落后，自26周起，沈阳房地产市场库存再度回升，在27周更是迎来库存高峰，据房谱网统计，365沈阳大数据研究中心分析，2014年第27周，沈阳楼市库存量已经高达412865套，突破40万大关。

库存愈发受到关注，更有媒体称沈阳楼市库存需要27个月才能消化，这无疑为并不明朗的沈阳房地产市场再次笼罩上一层乌云。

为去化 三季度或将迎来降价潮

同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管截止6月末，广义货币(M2)余额120.96万亿元，同比增长14.7%，信贷环境适度宽松，市场流动性适度增加，但是不会马上对市场产生利好影响。就第三季度来讲，大多数城市商业银行信贷仍然会偏紧，下调首套房贷利率的空间还不大，甚至个别银行还会继续上浮首套房贷利率，第三季度房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”的压力仍然会比较大，同时，企业的资金面的问题会更加突显。

因此，张总监预计在2014第三季度，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲，由于6月份半年报“抢收”不利，在第三季度里，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企开始“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化，预计在三季度里楼市“降价潮”会真正来临。同时，对于企业来讲，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。此时，适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企的选择。（365地产家居网 杨旭）