中街九龙港：黄金商铺变“伤铺”？

巫山小雨

中街九龙港，位于沈阳商圈的核心位置中街。因其优越的地理位置，在2012年开盘之初，就吸引了众多投资者的目光。然而，两年的时间过去了，本该在去年6月份开业的中街九龙港项目目前仍然停滞在漫长的前期准备阶段。何时开业仍是未知数，这可急坏了当初投资买铺的业主们。

商场开业一拖再拖,只有收据、合同，业主很担心“

当初选择在这买商铺，主要是考虑项目地处黄金地段，客流量可以得到保证，而且这个项目的商铺有产权，以后无论是转让还是自营都比较方便。然而，从我们签合同交钱到现在，两年多的时间过去了，别说升值赚钱了，商场啥时候开业都还是未知数。”2012年8月，瞿女士在中街九龙港购置了一处商铺。签合同时，开发商承诺商场会在2013年6月30日前开业，商铺也会在开业之前交付。瞿女士告诉记者，根据合同的规定，商铺交付后有三年的返租期。在此期间，商铺需要交给商场进行统一的商业业态规划，虽然中街九龙港至今未开业，但商铺的返租期仍然按照合同规定的从2013年6月30日到2016年6月30日。

    瞿女士表示，由于去年6月末，商场没有如期开业，她与同样购买了商铺的几个业主曾找到开发商询问情况。开发商的工作人员先后承诺，商场预计会在今年的4月、5月、9月份开业，但都没有兑现。直到现在，商场还是大门紧闭。所以现在业主们对于开发商的信誉以及中街九龙港项目的未来发展已经失去了信心。“虽然按照合同规定，商铺现在处于返租期，即使商场正常开业，商铺也应该交给商场进行统一的经营管理。但是现在商场开业时间一拖再拖，我们业主心里都很担忧。这样的商铺就算返租期后商场如期将使用权交给我们，也难保不会再出现其他问题。”瞿女士如是说。“不只是延期交房，买商铺的时候开发商只给我们开了一张收据，连发票都没有，让我们这些业主很不放心。”一位同样在中街九龙港购买商铺的业主告诉记者，几十万买的商铺，一直没拿到铺子不说，连发票都没有。这位业主表示，在此之前，他也曾找到开发商要求开具正式发票，但开发商的工作人员每次都以各种理由搪塞。到目前为止，他手里仍然只有一张收据和一份商品房买卖合同。

开发商违约引不满,按合同退房，不给退

    业主瞿女士向记者出示了自己的商品房买卖合同。在合同的第八条交付期限中记者看到，开发商在合同中承诺的交房日期为2013年6月30日。而在合同的第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的条款明确规定：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。

    瞿女士告诉记者，虽然合同中已经明确规定开发商逾期交房超过90天，业主有权解除合同，而从去年6月至今，开发商逾期交房的时间也早已经超出了90天。但当瞿女士向开发商提出退房要求时，却被告知，瞿女士的商铺已经进入了返租期，不能退。“合同中明确地写出了开发商逾期90天以上交房，业主有权退房，而且在合同中也没有商铺进入返租期就不能退的条款，现在却告诉我不能退，哪有这样的道理！”瞿女士对开发商的回复非常不满意。

    10月27日下午，记者来到了位于沈河区中街路的中街九龙港项目。在商场外面，记者看到商场的外立面装修已经基本完成。两个工人正在对正面的LED屏幕进行施工。商场外侧的临街商铺有两家已经开始营业，其他的也大多张贴了出租出兑的通知。据商场的工作人员介绍，商场目前已经进入了最后的筹备阶段，预计商场将在下个月开业。
开发商回应：“我们也有难处，希望业主谅解”

    针对业主瞿女士提出的关于中街九龙港何时开业以及能否退房等问题，10月27日下午，记者与中街九龙港项目的开发商——沈阳佳建置业开发有限公司的工作人员取得了联系。工作人员杜女士告诉记者，关于商场延期开业的问题，公司已经于今年的8月30日召开了业主大会，当天有100多位业主参加。“公司召开业主大会的目的是将公司所遇到的困难与业主分担一下，业主的心情我们能够理解，也希望业主们能够理解我们并给予支持，与我们一起共渡难关。”杜女士称，当时到场的业主代表们都对公司的困难表示理解。

    关于商场延期开业的原因，杜女士表示，由于今年楼市大环境不景气，项目的招商和销售方面都没有在规定的时间内达到预期的效果，使得商场不具备开业的条件，所以导致开业延期。但是公司领导已经在之前的业主大会上做出了承诺，承诺商场会在今年的11月27日开业。而且，据杜女士说，现在公司的所有部门都已经立下军令状，尤其是招商部门，保证如期开业。现在招商已经完成了130%，正处于选商阶段。若不出意外，应该能保证商场如期开业。
    “公司要为信任我们的业主负责，如果商场在没达到标准的情况下强行开业，后期也容易出现商场大批撤柜、维持困难等局面，这是我们不愿意看到的。”杜女士如是说。

    而关于瞿女士提出的退房要求，杜女士告诉记者：“我觉得业主当初选择我们项目，就证明业主对我们的项目有信心，已经过去这么长时间，我觉得业主现在退房还不如与我们一起共渡难关。”而且杜女士也表示，据她了解，目前公司应该暂时无法为业主退房。关于业主提出的更换正式发票的问题，杜女士称，现在公司应该可以帮助业主更换正式发票。

律师说法：业主可以通过法律程序退房

    随后，记者就中街九龙港业主遇到的问题采访了大宸律师事务所的成方兴律师。成律师表示，关于中街九龙港延期交房的问题，业主可以与开发商进行私下协调沟通，要求开发商按照承诺如期开业，并对业主进行相应的经济补偿。而针对瞿女士提出的退房问题，因为合同中明确规定了开发商开业逾期90日后，业主有权解除合同，所以即使开发商不同意退房，业主也可以通过法律程序，要求开发商按照合同规定退房并补偿瞿女士的经济损失。

本报记者 张英男

转自时代商报

石头疯了

我总是接到他家的卖铺电话，说明卖的一点不好，开业也死翘翘

PIZZA

我也是 估计招商也不好 西中街人气还是不行啊！定位就错了！

谢谢

他家一直吹嘘什么O2O，口气大的惊人，但是卖铺都卖不出去

syNo1

他家也算奇葩了。估计这次死活也得开业了，否则还不都要求退。

关键的关键是，开业后呢...不看好

youyou10888

太原街五洲当初承诺，无理由加价退铺。到现在也没有退出来的啊趁他们现在还能维持，赶紧退。

透心凉

当年五洲气势如虹，比九龙港牛多了，结果不是一样倒下。
购铺需谨慎

布谷鸟

现在看这个大环境，明年只会更惨。能退就退，没买别买。