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[转帖] 东北三省房地产投资负增长

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发表于 2015-1-9 19:57:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
21世纪经济报道获悉,2014年1-11月,辽宁、吉林、黑龙江的房地产投资累计增速分别为-15.9%、-19.7%、-15%,为全国唯一的两位数负增长地区。

  据易居中国统计,2014年11月哈尔滨新建住宅成交均价为7115元/平米,环比下降0.2%,同比下降4.8%。

  这是东北地区房地产深度调整的一个缩影。

  21世纪经济报道获悉,2014年1-11月,辽宁、吉林、黑龙江的房地产投资累计增速分别为-15.9%、-19.7%、-15%,为全国唯一的两位数负增长地区。

  东北地区房地产投资如此低迷,与经济放慢有关。哈尔滨理工大学研究员杨文超告诉21世纪经济报道记者,去年以来,东北三省经济增速持续放慢,大环境影响了房地产投资和销售。

  “东北的计划经济色彩浓厚,下一步应该让市场在经济调控中发挥作用,政府对经济的直接干预要减少。”他说。

  房地产投资负增长

  21世纪经济报道获悉,2014年以来,东北地区的房地产市场就已经开始调整。

  2014年1-2月,吉林、黑龙江的房地产投资增速为-32.9%、-41.3%,此时辽宁的房地产投资增速还是23.9%,但是2014年1-8月,辽宁的房地产投资增速也变为负数,即-3.5%。

  到2014年1-11月,辽宁、吉林、黑龙江的房地产投资累计增速分别为-15.9%、-19.7%、-15%,成为全国唯一的两位数负增长地区。其余的2个负增长的地区为内蒙古和甘肃,但只是个位数负增长,增速分别为-5.7%和-0.5%。

  东北房地产投资为什么出现负增长,交通银行金融研究中心研究员夏丹认为,根本的原因还是在于东北经济不景气,而且非住宅地产过剩严重。

  “目前全国房地产销售回升,仍主要是一线城市,东北的2、3线城市和全国其他同类城市一样,难以有大的好转。”她说。

  21世纪经济报道获悉,2014年前11个月,黑龙江、吉林、辽宁三省的住宅投资占整个房地产投资的比重为70%左右,这个数字高于上海、北京50%左右的比重,这反映出京沪的写字楼等投资比重更大。

  不过,沈阳市房地产开发研究会秘书长齐锡晶告诉记者,最大的问题是,北京、上海等地的写字楼较容易出租,而沈阳等东北城市,非住宅的写字楼很难出租。

  “这说明经济结构不一样,结果也不一样,沈阳起初在建设很多综合体时,没有预料到到出租的问题。”他说。

  所谓的城市综合体,是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。

  据了解,目前沈阳的各种综合体达几十个,这种综合体产权年限一般只有40、50年左右,但是水电一般为商用,针对居民销售难度很大。

  去库存难度大

  东北三省房地产投资低迷,除了与经济因素有关外,也与库存较大有关。这种情况,在辽宁尤为明显。

  统计数据显示,2014年前11个月,辽宁房地产投资总量为5178.28亿元,比吉林的974.68亿元、黑龙江的1236.91亿元之和的2倍还多。

  此前有中介公司监测认为,截至2014年11月末,沈阳商品住宅存量约2200万平方米,按过去12个月的销售速度,库存可售周期为25个月,即需要2年消化。

  沈阳市房地产开发研究会秘书长齐锡晶指出,辽宁房地产投资,沈阳、大连各占1/3,其余的几十个城市才占1/3。“近年来辽宁每年有外来人口几十万流入,2015年预计沈阳可销售1000万立方米左右,但是由于过去存量太大,消化仍存在难度。

  截至2014年12月24日,沈阳市商品房成交总额973.85亿元,自2011年来首次低于1000亿元,同比2013年度下滑23.41%。同时,2014年成交面积为1271万平方米,创5年来新低。

  当前,东北的哈尔滨、沈阳等作为副省级省会城市,房地产均价只有每平方米6、7千元左右,这在国内同等城市中是最低的。
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