王府井：关于合作开发沈阳赛特奥莱二期商业用房的公告

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2015年11月30日，经北京王府井百货（集团）股份有限公司（以下简称“本
公司”或“王府井”）第八届董事会第二十二次会议审议通过，本公司参与竞购港中
旅（青岛）海泉湾有限公司持有的青岛北方奥莱管理有限公司（简称“青岛北奥”）
100%股权及34450万元债权。截至本公告日，本公司被确认为上述竞购事项唯一受
让方。


上述事项详见公司于2015年12月2日刊登于《中国证券报》及上海证券交易
所网站www.sse.com.cn上的《关于竞购港中旅（青岛）海泉湾有限公司持有青岛北
方奥莱管理有限公司股权及债权的公告》。

为加快公司奥特莱斯业态整体战略步伐，公司拟于取得青岛北奥股权后，与港
中旅（沈阳）置业有限公司（以下简称“沈阳置业”）共同合作开发建设沈阳赛特奥
特莱斯二期项目商业用房，其中本公司投资总额不超过人民币30148万元。



本公司第八届董事会第二十三次会议于2015年12月10日召开，审议通过了本
次合作开发事项。

本次合作双方尚未签署协议，公司董事会审议通过后三十个工作日内，双方将
签署相关协议。


二、 合作对方介绍


1、企业名称：港中旅（沈阳）置业有限公司
2、企业类型：有限责任公司（法人独资）
3、注册地（住所）：沈阳市东陵区双园路34号
4、法定代表人：傅卓洋
5、注册资本：87509万元人民币
6、股东情况：



100%

中国港中旅集团公司（北京）



100%

香港中旅（集团）有限公司



港中旅（中国）投资有限公司


经营范围：普通房地产开发、销售、旅游建设项目开发。

营业期限：2005年11月4日至2035年11月3日
沈阳置业与本公司及本公司前十名股东之间不存在产权、业务、资产、债权债
务、人员等方面的关系。


港中旅（沈阳）置业有限公司

100%

三、 项目情况


1、合作开发标的：沈阳赛特奥特莱斯项目二期商业用房
2、项目现状：沈阳置业持有项目用地，并就该土地取得国有土地使用证、建设
用地规划许可证，该地块目前尚处于规划阶段。

3、预计开发面积：约7万平方米
4、预计开发时间：2018年底前陆续完成
5、本公司投资总额：不超过人民币30148万元


四、 合作开发框架协议主要内容


1、王府井根据其日后经营需要，将自行负责并主导沈阳奥莱二期项目的规划设
计、调规报建、环境评估、采购招标、工程施工、成本管理、质量管理及竣工验收
等设计、开发、建设的全过程。

2、鉴于沈阳置业已取得项目土地，在未来开发过程中，沈阳置业仅承担土地增
值税、部分营业税以及应由其承担的企业所得税等相关税费，其他费用均由本公司
承担。

3、沈阳置业在符合相关法律法规和行业规范规定的前提下，积极配合本公司办
理相关手续。二期开发建设的义务和责任均由王府井履行和承担。

4、双方应友好配合积极履行义务，促使二期物业于本协议生效之日起三年（36
个月）内具备房屋所有权初始登记的条件。

5、合作小组
双方应在协议签署后成立合作小组或类似机构（以下简称“合作小组”），就沈
阳赛特奥特莱斯二期项目开发建设相关事宜商讨并拟定计划、方案，合作小组工作
细则由双方另行协商确定。

6、财务管理
（1）就沈阳奥莱二期项目开发建设过程中所需支付的全部费用，开立二期建设
专属账户，该等账户以沈阳置业名义开立，由王府井共同监管；就二期建设专属账
户监管事宜双方届时应另行签署相应的资金监管协议。

（2）王府井应就沈阳奥莱二期项目的开发建设合作书面指定财务负责人，该财
务负责人有权且专职负责向沈阳置业发出书面通知，要求沈阳置业按通知指示配合
履行付款手续。

7、生效与终止。本协议经双方法定代表人或授权代表签字并加盖企业公章之日
起生效。


五、 投资对公司的影响


1、合作开发完成后，将扩大沈阳奥特莱斯经营面积，增加规模优势，使项目获
得更大上升空间。有利于提高对东北地区奥莱市场的影响力，奠定公司奥莱板块的
发展基础，符合公司业态转型发展战略。


2、本次开发完成后，物业收益主要取决于沈阳奥特莱斯经营状况，存在市场风


险。公司将按照有关法规要求，在履行相关审批程序后，与沈阳赛特奥莱按照届时
市场公允价格签署关联租赁合同，确保公司利益。

3、本次投资对公司本年度财务状况、经营成果不构成重大影响。

六、备查文件目录
1、公司第八届董事会第二十三次会议决议。

2、港中旅（沈阳）置业有限公司营业执照。

3、《合作开发框架协议》。

特此公告。

北京王府井百货（集团）股份有限公司董事会
二〇一五年十二月十二日