[原创]租赁费差点折磨死人，不知道《沈阳市城市房屋租赁管理条例》怎么制定的

柠檬树

<p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">小开个公司，在租写字间的时候，居然遇到ｎ多项手续和问题！真不知道在沈阳注册公司和租赁写字间这么麻烦哦！还需要这么多手续费！</span></b><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: #414141; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">租了一<chmetcnv wst="on" tcsc="0" numbertype="1" negative="False" hasspace="False" sourcevalue="50" unitname="平方米"><span lang="EN-US">50</span>平方米</chmetcnv>的写字间，按收费许可证上的<span lang="EN-US">600</span>元<span lang="EN-US">/</span>年·平方米收租金，合同全额应为<span lang="EN-US">30000</span>元<span lang="EN-US">/</span>年，原则上租赁费按<span lang="EN-US">30000</span>元的<span lang="EN-US">1%</span>缴纳应为<span lang="EN-US">300</span>元。但在审批大厅办理时，相关工作人员却以每平方米收费太低为由，提出要按现在规定的最低标准<span lang="EN-US">800</span>元<span lang="EN-US">/</span>年·平方米的租金总额来缴纳租赁费即缴纳<span lang="EN-US">400</span>元，如此看来，难道说制定此条例的政府职能部门对租赁费的收费标准还没有统一规定？想收多少就收多少？如果当事人交少了就拿最低标准来要求，那就是说房屋租赁费只有最低的下线而没有上线吗？这样一来，合同还有用吗？制度到底谁制定？更别谈双方的保障在哪里了！</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: #414141; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">由此我感慨颇深，感觉沈阳市收取城市房屋租赁费存在许多不合理之处：<span lang="EN-US"><p></p></span></span></b></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">一、此项费用的收取不具有合理性<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 23.95pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly; mso-para-margin-left: 2.28gd;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">据调查此项费用收费标准具有较大的地区差异北京、上海、广州等经济发达地区对于收取房屋租赁费的标准只按件收费既工本费。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 78pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: -78pt; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly; mso-char-indent-count: -6.5;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></span><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">为什么沈阳、哈尔滨等经济发展相对落后的地区收取房屋租赁费的标准却要按合同额<span lang="EN-US">1%<p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">收费。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">二、房屋租赁费本就不应与税收相同：<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 23.95pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly; mso-para-margin-left: 2.28gd;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">房屋租赁费为什么不叫“房屋租赁税”说明此项费用的收缴与税收皆然不同，税收是纳税人按国家制定的税收政策与标准进行义务纳税，最终目的是实现国家税务创收。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 23.95pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly; mso-para-margin-left: 2.28gd;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">而房屋租赁费是一种为维护城市房屋租赁市场经济秩序、维护社会安定团结、使百姓安居乐业为主要目的而设定的，此项费种的特点除应具有合理收费力度同时还要具有很强的监管力度。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 23.95pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly; mso-para-margin-left: 2.28gd;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">登记备案，象征性的收取一些费用可以，而不应作为某些部门创收的渠道<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 23.95pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly; mso-para-margin-left: 2.28gd;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: red; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;"><p>&nbsp;</p></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">三、租赁费的收取对当事人不具有任何保障性<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 23.95pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly; mso-para-margin-left: 2.28gd;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">在所有有关规范房屋租赁实行登记备案制度的条款当中，没有明确如何防止违约现象的发生，如何惩处违约一方，如何处理备案费用等。给人的感觉就是只收费，不管事。因此体现出监管没力度；<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 23.95pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly; mso-para-margin-left: 2.28gd;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">其保障性应等同于现在的商业保险所具有的保障力度，如车辆保险，当事人按期交保费，每年交一次保费，当发生车险事故时，保险公司及时出险并认定后进行理赔，如当事人一年之内未发生车险，保险公司虽然不退费但当事人却买到了一年的人与物的安全与价值保障，甚至这种保障是远高于保费的高值保障。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 23.95pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly; mso-para-margin-left: 2.28gd;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">而当事人交毕租赁费后却买不到任何保障。比如：金额<span lang="EN-US">50</span>万元的租赁合同，按现在的租赁市场惯例和行规，承租方没有一次性将合同金额全部付清的，一般都采用半年或季度付款的方式。如果按条例规定为合同额的<span lang="EN-US">1%</span>付租赁费，那么当事人双方必须要缴纳<span lang="EN-US">5000</span>元，而租赁费却要按照合同额的<span lang="EN-US">1%</span>一次性全部收取。若出现合同提前终止或违约问题，势必造成当事人双方的经济损失；若提前终止合同的房产，即使在该合同期内再次租赁，仍需重新办理租赁手续，这样造成重复性收费，增加出租人的经济负担。最终导致出租人交了租赁费后，不但没有享受到任何保障，反而还会增加自己的负担。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: #414141; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 23.95pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly; mso-para-margin-left: 2.28gd;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: #414141; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">&nbsp;</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 19pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-family: 宋体;">不知道那个最新的《沈阳市城市房屋租赁管理条例》怎么制定的！越来越搞不懂，我们市的收费标准哦！不知道，大家在办理各种手续的时候，是否也遇到过这样的挠头的事情！郁闷中…………</span></p>

amie

投资环境不行