解读沈阳“华润万象城”

jep2000 · 发表于 2007-12-6 02:05:00

<div class="t_msgfont" id="message1058334">2007年6月6日上午，总投资近50亿港币，建筑面积超过60万平方米的沈阳“华润万象城”项目，在辽宁省体育馆原址盛大开工，华润置地首次登陆沈阳便拿下金廊沿线的烫金地块，并在该处建设以都市综合体为业态的高档项目，一时在沈阳地产界引起不小的震动。　　据了解，沈阳华润项目建设内容为大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高档住宅和服务式公寓。一期包括近20万平方米的购物中心、8万平方米的写字楼，预计购物中心在2010年底开业，写字楼在2011年中启用。二期为高档住宅、超五星级酒店和服务式公寓。全部工程预计于2012年底完成。 　　项目投资总额巨大，业态又是历来让许多开发商铩羽、并视为畏途的都市综合体，其整体规划以及发展前景如何，沈阳许多市民对此一直朦胧疑惑。为解开这个迷团，《地产观察》杂志特地派我们采访了华润置地新闻发言人孙贵春总监。 　　一身学者气的孙贵春是地产界的著名“老兵”，多年来，他从南国广州、深圳，以及杭州、武汉一路做到沈阳，对于华润集团的经营理念、成功经验以及沈阳“华润万象城”项目规划布局可谓烂熟在心。对于我们的采访，孙贵春首先从介绍华润集团是个什么性质的企业讲起—— 　　华润集团直属国资委，　　是中国政府在香港设立并控股的大型企业。　　该集团从事行业多元化，均与大众生活息息相关　　孙贵春介绍说，“华润”名字的本意，蕴含着“中华大地，雨露滋润”之意。 　　谈起华润的历史，孙贵春说最早可以追溯到其前身——1938年在香港成立的“联和行”，“联和行”1948年更名为“华润公司”。1983年，改组为华润(集团)有限公司，总部位于香港湾仔港湾道26号华润大厦。是由中国政府在香港设立并控股的大型企业。 　　华润集团从事的行业多元化，均与大众生活息息相关。目前所从事的主营业务包括：日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三大领域。其中日用消费品制造与分销是华润集团中最大的一个行业群体，随着生产制造领域的专业化发展以及分销网络的完善，这些利润中心已成为市场上极具竞争力的企业。如华润雪花啤酒、五丰行猪肉、华润万家超市等，都是华润集团旗下知名的产品和机构。 　　华润的地产业务主要分布在香港、内地和泰国，业务范围包括民用住宅开发、商业地产发展、物业管理、建筑施工和建材供应等多样地产业态。目前，华润集团从事地产及相关行业的利润中心有：华润置地有限公司、泰国长春置地有限公司、华润物业有限公司、华创物业(香港)有限公司、华润营造(控股)有限公司等。 　　从上世纪80年代开始，华润集团和香港其他财团合作，开始投资大型基础设施及公用事业，并逐渐将重点转移到与民生更为密切的公用事业上。这当中主要包括电力、城市燃气业务。华润集团从事基础设施及公用事业的利润中心包括华润电力控股有限公司、华润石化(集团)有限公司及华润投资开发有限公司。 　　零售业务是华润集团很重要的业务，超市业务即拥有华润万家、苏果超市、家世界等，在中国目前排名第二。 　　华润集团目前在香港拥有5家上市公司，在国内有3家上市公司。华润是中国第一大地产商万科地产最大的股东，持有万科11.81%股份。 　　华润电力是中国第六大火力发电商。 　　2006年国资委将华源的公司以及三九医药划归由华润集团兼并整合；加上华源的8家上市公司，华润成为非常庞大的控股集团。 　　今天，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，总资产到2006底已超过1,700亿港元，营业额达940亿港元，员工达15万人。 　　华润置地成立于1994年，是中国大陆在香港上市的第一家地产公司，是华润集团的地产业务旗舰。2006年底公司市值达到309亿港元，已经成功进入14个城市：北京、上海、深圳、杭州、宁波、苏州、无锡、武汉、合肥、成都、重庆、长沙、沈阳、大连，拥有超过360亿的土地储备，是中国最具实力的综合性地产开发商之一。 　　住宅方面，华润置地开发的以翡翠城、凤凰城、上海滩花园等为代表的高品质住宅，为超过两万个家庭提供了多种类型的优质建筑产品与服务；华润在地产方面不仅做住宅业务，还开发了很多综合性商业地产项目，如深圳的华润中心、曼谷的长春置地广场、上海华润时代广场等。华润置地打造的以万象城为代表的都市综合体，为人们创造了新颖的休闲娱乐空间，也为城市注入了新的活力。 　　做为国内最具实力的多元化企业，华润在沈阳的投资分布十分广泛，目前沈阳人比较熟悉的企业有华润雪花啤酒、华润三洋压缩机、华润万家超市(原家世界)。 　　沈阳华润雪花啤酒有限公司，是华润啤酒集团自1993年涉足中国啤酒业来，合资组建的第一家、也是目前其下属最大的一家啤酒公司。公司现拥有资产总额12.23亿元，占地面积20万平方米，员工3053人，年生产能力达55万吨。2000年利税总额达到了3.2亿元，是辽宁省最大的啤酒生产基地 　　沈阳华润三洋压缩机有限公司成立于1994年2月27日，是由香港华润集团持股63.75%的大型外商企业，专业生产家用及商用空调器用旋转式压缩机和冷冻冷藏用旋转式压缩机。公司总投资2.85亿美元，生产“三洋”、“盛洋”牌空调压缩机,年生产能力700万台。 　　随着沈阳<a href="http://bj.house.sina.com.cn/index.shtml" target="_blank">房地产</a>形势逐渐向好，华润拉开了进军沈阳房地产市场的大幕，目前已拥有位于金廊沿线黄金地段的原辽宁体育馆以及原铁西华润雪花啤酒厂两个地块。</div>

jep2000 · 发表于 2007-12-6 02:06:00

<div class="t_msgfont" id="message1058337">沈阳“华润万象城”致力打造沈阳都市文化品位
　　和富有个性的主题购物中心，其建设和招商，始终围绕　　“全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”的理念进行　　“华润万象城与传统单一的商业卖场、写字楼不同的是，它包含各种城市功能，诸如商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、综合交错的交通及停车系统等，在一个综合规划、高度集约的建筑空间中，各种功能互相影响、互为支持，使综合效应发挥到极至。万象城中的超级购物中心，也即英文ShoppingMall，是一种新兴的复合型商业零售业态。在西方国家，ShoppingMall如同百货店和超市一样常见，该业态具有规模庞大、功能齐全的特征，ShoppingMall集购物、休闲、娱乐、饮食于一体，是包括主力百货店、大卖场以及众多专卖店、娱乐中心、连锁店、餐厅在内的超级商业中心。” 　　孙贵春在介绍沈阳“华润万象城”时，有意忽略了比较好做的写字楼和公寓部分，重点讲解了“超级购物中心”这一板块的定位和运作。 　　“ShoppingMall发端于20世纪50年代的美国，现已成为西方国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。ShoppingMall进入中国时间不长，由于其本身需要投入巨大的资金和对经营有很高的要求，因此这一新兴的业态进入中国后出现了很多问题，一些地方出现一哄而上的局面，消费能力难以满足巨大的消费规模；某些超级购物中心项目出现资金漏洞，不得不中途搁浅或停建；还有一些超级购物中心即使勉强开业但却利用率很低，难以达到设计规模，造成了资源的巨大浪费。据了解北京、上海、广州、深圳、西安、青岛和武汉等城市都有不少已经建成、和正在规划中的ShoppingMall项目，例如已经建成的北京东方广场、上海正大广场、港汇中心、广州的天河城、深圳的中信城市广场等，这些建成和在建的ShoppingMall，规模都在50万平方米以上，有的甚至达到100万平方米，投资动辄几十亿元到上百亿元。 　　“ShoppingMall在中国市场如何发展和规划，首先要看区域经济实力和商业环境，也就是说一个超大规模的购物中心的建设必须要充分考虑当地市场的消费能力和业态竞争状况，而且还要面对核心商圈的消费总量，因为它体现了核心商务圈的人口基数，体现了核心商圈的消费能力，也包括了GDP的水准。例如在百货业发达的北京、上海，零售市场竞争已经非常激烈，仅仅两个城市建筑面积超过1万平方米的大型百货商场都超过了100家，政府已经明确不鼓励再建设大型的百货商场，而对于更大规模的ShoppingMall而言，虽然其功能更多样化，业态形式更先进，但在这些几乎饱和的市场大规模建设无疑风险很大。 　　“而沈阳则与北京、上海有很大的不同，沈阳的消费能力近年来高速发展，但多年来大型百货零售业发育不良，大型百货商场的数量和规模普遍都比较少和小，而以低价和平价为特征的卖场和超市，如五爱市场，其发展却如火如荼。华润集团在筹备沈阳‘华润万象城’这个项目时，对沈阳的消费市场做了深入的调查，发现沈阳居民的收入水平和平均购买力增长迅速，存在着巨大的潜力。 　　“在对沈阳消费者的调查中发现，许多居民对当地的购物状况并不满意，普遍认为本地缺乏购物环境舒适良好、档次中高的综合性购物中心，而以低价为特征的超市和大卖场仅仅能够满足人们基本的消费需求。” 　　在规划设计方面，孙贵春说，华润置地认为，一个超级购物中心的成功除了外在的位置、交通条件外，项目的规划更为重要。目前国内的ShoppingMall普遍欠缺规划，这在很大程度上影响了其经营的效率。例如现在国内的ShoppingMall普遍都是综合性建筑，一般的形式是裙楼部分做商场，裙楼以上为写字楼、酒店和公寓。这种规划通常都以酒店、写字楼和公寓为核心，主要满足写字楼、酒店和公寓的整体设计，相比之下，商场则是附属部分。这种设计思路往往很难保证商场部分有一个很合理的规划，例如北京的东方广场，该项目是一个以数组写字楼为群体的大型建筑组合体，总建筑面积达76万平方米，东西长达500米。位于一层和地下一层的东方新天地，作为辅助性商业设施，不得不维持这种结构和格局，当顾客在长达几百米的长廊中购物，很难不疲劳。 　　华润集团在规划沈阳“华润万象城”这个项目时，完全抛弃了传统的规划模式，将“超级购物中心”作为一个独立的建筑主体进行设计，给予了设计规划的较大自由空间。作为超大规模的购物中心，“华润万象城”提供给消费者的，是一种舒适、丰富的购物体验。此外，“华润万象城”还为顾客提供了3000个车位，确保消费者停车方便。 　　“对于一个规模动辄十万平方米以上的超级购物中心而言，如果前期没有完善的商业规划和整体定位那将是非常危险的。没有规划和定位的购物中心呈现给顾客的往往是散、乱的感觉。一个完整的ShoppingMall通常都由百货店、众多专卖店、超市、餐厅和电影院、娱乐设施组成，提供给顾客的是集购物、 <a href="http://www.iask.com/n?k=%C3%C0%CA%B3" target="_blank">美食</a>、娱乐、休闲、康体和服务于一体的综合空间。 　　“但是仅仅有不同业态的商户进入ShoppingMall，不进行功能的规划和整体定位也很难长期吸引消费者。比如深圳中信城市广场，该广场是一个面积达7万平方米的大型购物中心，西武百货和吉之岛百货是其中的两家主力店，但由于西武百货完全是高档服装店为主且占据1—3层的主要经营面积，导致其它层的商户和品牌较为零散，只能招到一些零散的商户和品牌店，业态显得单调，而吉之岛百货的定位与西武百货之间又缺少一个衔接过渡的业态，使中信城市广场整体缺少和谐。 　　“沈阳‘华润万象城’在整体规划和设计时，吸取了国内外ShoppingMall经营的经验和教训，为了避免购物中心主题缺位和同质化，打造出沈阳都市文化品位且富有个性的主题购物中心，沈阳‘华润万象城’的建设和招商，始终围绕‘全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合’的理念，精心挑选建设团队和品牌商家。” 　　据介绍，华润置地的国际招商团队，目前已经在海内外全面出击，到目前为止，已有超过一百多家国内外品牌商表示了进驻沈阳“华润万象城”的意向，华润方面正在积极推进谈判进程。</div><div class="t_msgfont" id="message1058341">金廊和平段重点项目，
　　中国第三个“万象城”———　　沈阳“华润万象城”打造沈阳新生活地标　　孙贵春最后介绍说，华润集团自今年1月成功摘得8.05万平方米土地的使用权以来，沈阳“华润万象城”的施工现场一直呈现一片繁忙景象，半年多来，施工现场天天都有新气象。这个以大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高档住宅和服务式公寓，全面满足大都市市民生活一切所需，继深圳、杭州之后的中国第三个“万象城”，越来越让沈阳市民看到本身及所处商圈的无限潜力。　　 　　而华润集团所提倡的“沈阳‘华润万象城’与您携手改变生活”，更是像有人一提到深圳就知道“帝王”；提到美国，就知道洛克菲勒中心一样，有人一提到沈阳，就知道金廊上的“华润万象城”，清楚那是一座提升生活质量的城中城——新的生活地标。 　　孙贵春最后的介绍，不啻是向我们摊开了一幅画卷：届时，如果你们谁家祖孙三代到“华润万象城”来做客，爷爷奶奶可推车到超市采购，年轻的父母可将孩子“寄存”到早期教育培训中心；如果孩子年龄稍大，可将其安排到溜冰场、卡丁车等地玩耍；即便遇上懒得逛商店的老公，也有书店、健身房、咖啡点、酒吧供他们快乐地休憩、休闲和“充电”；爱好立体声电影的，还可以在“华润万象城”里做通宵的享受。</div>

ANSON · 发表于 2007-12-6 14:01:00

大连那个不是万象城吗

boblisa · 发表于 2007-12-6 14:13:00

那个只有住宅吧

likeshouyi · 发表于 2007-12-6 22:50:00

这个也是旧消息了，沈阳的商业繁荣啊，真让人期待哦

甜心 · 发表于 2007-12-6 23:13:00

什么时候能建好啊

甜心 · 发表于 2007-12-6 23:13:00

什么时候能开业啊

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