[转帖]黑石45亿收购莘庄仲盛世界商城

断肠忘情水

　早报记者昨日获悉，美资私募投资基金黑石集团（Blackstone Group），最近以逾45亿元人民币购入仲盛集团旗下位于莘庄南广场的大型商业项目—“仲盛世界商城”，成为今年来上海单一物业成交的最高金额。在宏观调控的紧缩政策下，本地开发商遭遇资金压力恰给外资“捡漏”良机，该项目的“落袋”是黑石今年在上海拿下的第二个商业地产项目。不过该收购尚未得到买卖双方的正面回应。 <p></p><p>　　<b>创今年单笔收购之最</b>
        </p><p></p><p>　　据了解，虽然早在2006年下半年，仲盛就将“仲盛世界商城”项目放盘，但由于承租户较少，当时叫价仅20多亿元也未能吸引买家。其后项目预租情况步步改善，至最近叫价已提升至36亿元以上，并终由黑石基金以逾45亿元买下，高于和记港陆今年5月公布以44.38亿元售出长乐路世纪商贸广场的成交价，成为上海今年单笔涉及金额最高的一宗商业地产收购案。 </p><p></p><p>　　位于莘庄轨交站南侧的仲盛世界商城建筑面积近30万平方米，其中地上5层占逾16万方米，地下3层占约12万方米，是上海目前建筑面积最大的商业广场。以可出租楼面20-22万平方米计算，平均每方米楼面成交价在2.2万-2.5万元之间，而目前日租金在6-10元/平方米，并已租出约八成面积。 </p><p></p><p>　　据悉，该项目2年前即开始预租，已落实的主力租户有百盛百货、家乐福超巿、百安居建材及装饰、玩具反斗城等。由于招商延续时间较长，正式开业的时间几度推后，最新消息称预期今年底前至明年首季可全面开业。 </p><p></p><p>　　记者昨日在莘庄轨交站南侧看到，目前该商业广场已基本成形，是一座独栋的“商业航母”。 </p><p></p><p>　　<b>仍以离案方式交易</b>
        </p><p></p><p>　　有消息人士透露，次贷危机仍令美国楼巿前景不明朗，外资机构纷纷向外寻求输血，而黑石对上海房地产巿场投资前景较为乐观。由于仲盛集团的港资背景，因此黑石的此笔收购仍是透过离岸交易方式，并不受限外政策的限制。早报报记者昨日致电仲盛集团销售中心总经理邵连祥证实这一收购消息，邵连祥表示，他目前负责外地的商业项目，“之前听说过有基金接触这个项目，但我不清楚具体落实情况。” </p><p></p><p>　　记者从一位接近仲盛集团的人士处了解到，仲盛集团旗下各项目的运营相互独立，都有具体人员负责。“仲盛有严格的制度，不是自己负责的项目绝不会干预，更不会发表评论。据说，莘庄这个商业项目由仲盛集团创始人叶立培之子叶茂青亲自掌管。”记者试图与仲盛集团核实这一消息，但未获回复。 </p><p></p><p>　　之前曾有消息称，该项目设计于6年前，期间断断续续停工复工三年多，所以原设计和施工的消防系统与目前的标准有差异，且严重老化，故恐难顺利通过消防系统的审核。消防部门也曾透露，仲盛国际购物中心内的商铺项目由上海市和闵行区消防部门分别审批，其在消防设施方面的验收，也需经由两个部门一致通过。因无法联系上仲盛方面相关负责人，因此关于项目消防系统审核是否已通过未得到确认。 </p>

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