[转帖]时代商报上一篇沈阳几家即将开业商场的软文

more · 发表于 2009-6-4 20:53:00

2009年，是沈阳商业地产集中爆发的一个阶段，在这一年中，城市综合体、地铁商铺、泛五里河商业、东中街等都是行业最热门的关键词。作为高风险、高收益的这样一个行业，在迎来它的黄金期之时，沈阳的消费能力是否已经同步跟上，在这么多商业集中面世时，沈阳的商业地产运营商是否也会得上令人苦恼的“消化不良”？或者像小沈阳的裙裤，容易“穿跑偏”了？     谨防雷同的五里河谁是大赢家     在沈阳商业地产的众多热点中，最值得关注的仍然是五里河区域，因为这里聚集了沈阳最多的商业巨头，他们大部分有着多城市的成功开发经验，掌控着大量品牌招商资源。但与此同时，不可回避的问题就是，众多项目的集中开发，如何差异化定位、如何突破原有商业氛围的瓶颈等。     对于此，嘉里中心总经理助理贾刚认为，就他们自己的项目而言，大约70%的复制香港已有的模式，大约30%的创新，结合本土的消费习惯和消费文化。因此，这也就是目前在大型购物中心比较集中的五里河区域，前提要解决的问题就是定位。雷同肯定就意味着死亡。同样，世茂五里河企划部经理马铭杰和沈阳华丰房产有限公司的副总经理徐耀东也都表示了对这一点的深刻认同。马铭杰认为，沈阳作为东北最大的城市，商业开发最大的好处就是有提升的空间。很多人对金廊沿线聚集了这么多的城市综合体抱有一种怀疑，其实以香港为例，它经过这么多年的发展，商业是很繁荣的，那么为什么香港能在2000年的时候还有海港群，包括中环、上环不断涌现，这就说明一个城市在发展的同时，也必须要有不断提升商业的概念。     当然，这其中的定位肯定是至为关键的，世贸五里河百货也是以女性为主题定位。五里河的这些商业地产项目，在前期的建设过程中，一直都是保持着密切的沟通，有一个整体的观念，只有整个区域好了，单个项目才能跟着好，一个大型购物中心绝不能带动整个五里河的商业。     商业氛围能否起来也是五里河商业能否起来的关键，香港联祥置业总经理杜宏鹏说，城市综合体之间内部形成良好的交通互动是非常重要的。“典型的案例就是日本的六本木，我曾经去过那里，交通的贡献就在于它能够大量吸聚人流，带来人流和客群的集中，避免清单。”同样，嘉里中心总经理助理贾刚也认为，交通可以缩短距离，带来人流客流，是聚集人气的最重要载体。“你的这个建筑是不是标志性的，到这里来的人能不能以在此留个影为荣，这都是未来五里河作为一个新兴的商业区域需要超越的。”     记者感言：过早地给五里河商业戴上一顶成功或不成功的帽子都是为时过早的，我们可以预见的是，城市的发展需要这个高档商业区出现，它是适时而生的。而它的由成熟到发展，还远远不是一个定位、多几辆公交车就能解决的问题，时间的沉淀和积累肯定不可或缺，这个过程中，谁能坚守到最后，谁才是最大的赢家。

7夕 · 发表于 2009-6-4 21:01:00

有点为了新人，贬低旧人的意思啊。新商场还有很长一段路走呢。

boblisa · 发表于 2009-6-4 22:20:00

没看出写什么东西

花花杜鹃 · 发表于 2009-6-4 22:32:00

嘉里中心是高端吗

boblisa · 发表于 2009-6-4 22:36:00

嘉里中心八百年才能建完呢，现在就写软文了？北京的国贸就是嘉里的，档次肯定没问题。

more · 发表于 2009-6-4 20:54:00

女人街折戟之后浑南商业的新生机    浑南是所有新兴区域中最需要商业配套的，“众多品牌开发商齐聚浑南，高品质楼盘层出不穷，浑南居民不断增多、大产业区的员工人数与日俱增，大学城的师生人数也是不断增加，加上未来奥体中心常年赛事、国际会展中心频繁展会所带来的人流，以浑南目前的商业配套来看，是难以满足其消费需求的。”沈阳亿丰商业管理公司总经理邱正闯认为。目前，浑南规划的商业地产项目不少，但是真正已经开始招商或进入实质性操作阶段的不多，其中亿丰和泛华是为数不多的正在实质性运作的大型商业项目。据亿丰时代广场方面的资料显示：目前已有全球500强超市、五星级影城华臣影城、鹏达运动城、肯德基、必胜客欢乐餐厅、亚惠美食广场、宝岛眼镜旗舰店等商业品牌纷纷进驻。泛华广场的沃尔玛和麦当劳也已经入驻，这些兼具服务性和娱乐性且贴近大众消费的商业品牌，显然正是浑南商业最急缺的类型。因此，也为浑南商业带来了生机。     当然，浑南商业在务实的基础上，仍然有向上发展的空间，邱正闯认为，“沈阳未来一定会成为一线城市的。而且随着居民收入的增加必然会增加购物的需求，沈阳的大发展必然带动商业的遍地开花。与此同时，每一个新建的区域又都有着自己的核心区，上海、北京等城市都是如此，区域内拥有足够辐射区域的商业项目。因此依据经验判断，浑南应该需要一个真正的商业中心，成为区域发展的助推器。浑南与五里河非常近，又占据着自然资源，更容易做出有自己文化特色的大型商业项目甚至带动整个区域的商业中心。”     记者感言：不得不承认，在一个新兴区域上培养一个新商圈，肯定会有折戟者，女人街就是一例。无论浑南被冠上了奥运、会展中心、大浑南等多少个光环，繁华之后，实实在在的区域性消费仍是目前甚至未来相当长一段时间内消费的主导，因此，务实仍是根本，用长时间的厚积而换得多年后的薄发也并非没有可能。     商铺热后的冷思考别被炒作迷了眼     随着地铁的开通及传统商业街的升级，今年，沈阳商业地产市场上提供了丰富的商铺产品可供选择。对于商铺的投资，目前沈阳人显然已经从五洲折戟、东舜败走的阴影中走了出来。     比如位于三好街的华强广场，其招商工作就非常好。据沈阳华强房地产开发有限公司常务副总经理张晓兵介绍，华强广场整个五层电子元器件市场290个铺位，已经订出去200多家，四层的招商工作也非常好。究其原因，张总认为，除了传统商圈成熟配套、经营氛围优势之外，华强广场避开了三好街的不良竞争，并没有在内部来挖客户，而是凭借其在深圳的品牌号召力整合了很多外界的资源，比如从深圳带过来一些资源，引入了三好街以外区域的还有沈阳以外，东北其他区域的资源。这样，在提升三好街商业档次的同时，也是在做强做大三好街。     再有，像位于地铁1、6号线中街出口的大发广场近期也颇受到投资者关注。它的定位十分鲜明，借鉴港台成熟有效的商业模式和发展趋势，结合本地市场实际情况，以 “精品、时尚、潮流、特色”这样的发展理念，跳出中街现有的普通商业规划模式，打造一种风靡日韩的新型购物中心业态。并且其推向市场的地铁商铺以小面积著称，以“星级蚱蜢店”的店中店为主要经营方式，投资门槛低，投资回报却十分诱人。大发广场的相关负责人也认为，这是难得一遇的投资机遇，传统商业街的人流加上地铁的人流，其庞大的客源把投资风险降到了最低。     记者感言：对于商铺投资而言，占据着传统金牌商业街和地铁资源也不是一劳永逸，也不存在着没有风险的投资，五洲商业广场、东舜百货是最真实的教训。考察开发企业的开发经验、对于未来商业的经营理念、未来商业经营的特色甚至本地的消费习惯等都应在考虑之内。我们不要被目前开发商过多的炒作迷了眼睛。

八目 · 发表于 2009-6-6 17:57:00

现在的记者，也是没什么可写的，弄点软文糊弄个工资。

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