[转帖]丽嘉百货落户中街

boblisa

在寸土寸金的中街，一平方米土地值多少钱？最新的答案是52376元。<br/>12月24日，辽宁丽嘉百货有限公司（以下简称辽宁丽嘉）摘牌同仁堂地块，这块仅有4276平方米的土地总价值2.24亿元，单价刷新了今年2月由沈阳市中山路49号地块创下的47951元/平方米的纪录。此前，中华路22号地块标价51230元/平方米却未被摘牌。<br/><strong>新“地王”身价不菲</strong><br/>沈阳作为全国房地产市场的二线城市，“地王”一词很少被提及，不过从2002年起，总价地王、单价地王纪录不断被刷新，成为沈阳房地产业内的热门话题。<br/>来自沈阳市土地储备交易中心的消息显示，位于沈河区的同仁堂地块被一家公司成功摘牌，而这一个地块正处于中街步行街核心区域，4276平方米的面积异常袖珍，只及一个标准足球场面积的3/5。<br/>而最让人关注的，无疑是这块土地的价值。按照规划，该土块用于商业项目，使用年限为40年，辽宁丽嘉则是以挂牌价52376元/平方米摘牌，意味着辽宁丽嘉未遇到竞价对手。<br/>专业人士告诉记者，以该地块容积率不超过3的规划要求来看，这里只能盖成四层左右的建筑，但楼面地价达1.75万元/平方米，在沈阳来说已是非常高的楼面地价了。如果按照国土部地价占房价23%的提法计算，这里建成商场后每平方米价值约7.6万元/平方米。<br/><strong>“地王”买家身份神秘</strong><br/>昨日中午，记者来到中街同仁堂地块所在地，看到这里还有商家仍在正常营业。同仁堂药房所在楼是一栋老楼，占地只有200平方米的样子，药房工作人员告诉记者，至今他们尚未听说要动迁的事，而相邻一家食品店的工作人员说，“这里明年就要拆了。”<br/>沈阳市邮政局相关人士说，该地块应该包括其沈河分局营业厅和办公楼，这两年一直在盛传动迁的事，但一直没有确切的说法，如果土地已经被成功摘牌，那么他们接到通知后可能就会展开动迁工作了。<br/>记者试图了解辽宁丽嘉使用该地块的方向，但相关部门婉拒提供这家公司的联系方式。而记者通过114查号台以及网络搜索，均未找到有关这家公司的任何信息。几家商场的相关负责人也向记者表示，圈内并没听过丽嘉的名号。<br/>有消息称，辽宁丽嘉是有港资背景在沈阳新注册的公司，不过这一说法尚未得到有关方面的证实。

[此贴子已经被作者于2009-12-30 10:26:00编辑过]

shengjing

那地真贵啊

474169877

<p>按照国土部地价占房价23%的提法计算，这里建成商场后每平方米价值约7.6万元/平方米。<br/>绝对不可能。</p><p>一般来讲土地价格基本等于建成后总价50%。我所做的上海和苏州的住宅项目，未来每平米单价是4万多的。楼面的土地成本价在2万多一些。基本占到了总价的50%。</p><p>商业类的项目成本也差不多。按照目前的建筑成本来计算，估计建筑成本1万左右一平足够了。而且还是高档建筑。所以土地成本1.76万。建筑成本1万。基本成本价3万左右吧。</p>

balance

52000多，新闻出来了，沈阳新地王[em06]

justlike

辽宁丽嘉,到底是什么背景啊？

初八

辽宁丽嘉百货有限公司
地址：沈阳市沈河区朝阳街6号法定代表人（负责人）：曹俊琦经营范围：服装、服饰、鞋帽、钟表、眼镜（不含隐形眼镜）、家用电器、日用百货销售，房屋建筑设计、施工（持资质证经营）。

coolio106

曹俊琦：沈阳久丽百货的老板，也是房东，同时为菲拉格慕、保罗鲨鱼、B&O音响的沈阳代理。。。。

PIZZA

应该是走高端路线吧 要不开个美食城也行啊 四层都是吃的 哈哈

MUJI

现在啥进度了？