日本山田拿下嘉豪产权

jep2000 · 发表于 2010-3-10 12:48:00

在闲置十余年之后，一直广受沈阳人关注的西中街嘉濠商厦终于迈出了涅槃的第一步。　　3月9日，长春欧亚集团已将倍受关注的沈阳嘉濠商厦地上一、二层房屋及所占国有土地使用权和嘉濠商厦二期国有土地使用权及在建工程，协议转让给山田电机 （沈阳）商业有限公司。　　神秘的“山田电机”究竟什么来头？西中街是否会借此迎来商业“第二春”？市民又将会从中享受到哪些益处？　　长春欧亚转让嘉濠　　此次，嘉濠商厦资产整体出售为沈阳市政府招商引资项目，由沈阳市沈河区政府协调进行。该公司本次出售资产交易为嘉濠商厦资产整体出售的一部分。上月末，已与山田电机（沈阳）商业有限公司、沈阳嘉濠商厦有限公司等签订转让合同。　　长春欧亚集团相关人士表示，根据已与山田电机 （沈阳）商业有限公司、沈阳嘉濠商厦有限公司签署了 《沈阳嘉濠商厦地上一、二层转让合同》。长春欧亚以 1.163亿元人民币的价格，转让所拥有的嘉濠商厦地上一、二层8426平方米的房屋及所占国有土地使用权。与此同时，长春欧亚还与山田电机签署了 《二期国有土地使用权及在建工程转让合同》，并以2490万元人民币的价格，转让所拥有的嘉濠商厦二期4076.8平方米国有土地使用权及8153.6 平方米在建工程。欧亚集团表示，本次交易预计收益合计为464万元。　　这两份资产分别是长春欧亚于2005年11和2006年12月购买的。其中，嘉濠商厦地上一、二层房屋及所占国有土地使用权，是该公司以8847.3万元人民币的价格购买，并于去年对房屋进行了装修装潢及设备添置、改造，但未投入经营。　　对于出售的原因，长春欧亚认为，由于所持资产只是嘉濠商厦整体资产的一部分，嘉濠商厦产权关系相对复杂，公司整体购买存在一定的难度。因此，莫不如活化资金，集中精力和优势，在沈阳全面发展全资子公司沈阳欧亚联营的经营业务，打造其核心竞争力。　　“日本国美”实力不俗　　在老沈阳看来，沿小西路进入繁华的中街商业步行街，除了“双龙戏珠”的龙门柱外，最显眼的就是嘉濠商厦。但几乎令所有沈阳人都感到惋惜的是，虽然占据着繁华中街的一角儿，但嘉濠商厦自1998年建成后，只在短期内投入使用过，后成为闲置楼宇至今。中街商业区管理办公室负责人告诉记者，在众多烂尾工程中，嘉濠商厦算是最难啃的一块骨头，仅产权人就有12家。　　但对嘉濠商厦一、二层的新主人探访确颇费周折，114查号台没有任何线索，网上搜索也只有一个邮箱。当天，多方辗转来到了位于方圆大厦的山田电机（沈阳）商业有限公司，在藏龙卧虎的方圆大厦内，这家已在沈扎根两年的公司显得十分不起眼，甚至连招牌都没有。　　但就在不久之前，这家公司刚刚完成了“招兵买马”。其东家就是大名鼎鼎的日本山田电机。　　山田电机对于嘉濠商厦可谓情有独钟，早在去年就已有部分资金到账，用这笔资金买下整栋楼不成问题。但由于其中的大多数产权都必须走拍卖流程，因此，拍卖工作会十分艰难，由于日方期望的是整体收购，因此，只要有一次拍卖出现偏差，就会对全局造成影响。　　对于嘉濠商厦何时能开业，现在还没有准确时间表。此前，有消息说如果能在去年年底顺利完成收购，那么崭新的嘉濠商厦最快有望于今年五一开业。但从现在看，很难实现。根据日本媒体的消息称，山田电机将参照该公司在日本国内店铺的运营模式，于今年8月在天津设立中国第一家旗舰店，并筹划明年春天在沈阳开设分店。

boblisa · 发表于 2010-3-10 21:58:00

嘉濠是吴笑南的吧？黑社会啊呵呵

FTSHISEIDO · 发表于 2010-3-10 21:26:00

山田电机中国首店不是在沈阳，而是在天津[em04] http://www.p5w.net/news/cjxw/201002/t2836612.htm

alanisalan · 发表于 2010-3-10 18:31:00

在中国搞家电零售就得打价格战，一条中街国美苏宁都有了，再来个山田也一样。谁买电器走一遍把三家价格都问清了，哪便宜在哪买。如果价格都一样的话，那就看服务了，看看小日本能不能做到在日本的服务品质

MUJI · 发表于 2010-3-10 17:14:00

不错山田电机中国第一站：沈阳

never · 发表于 2010-3-10 13:11:00

中街现在没有高端，跟太原街比，总是稍逊一点。

jep2000 · 发表于 2010-3-10 12:49:00

进军沈阳将开两店　　据分析，由于日本国内的市场增长幅度有限，山田电机才开始将重点转向海外市场的扩展。由于中国出台了鼓励购买家电的各项优惠政策，因此，山田电机此举有望从中国扩大内需中分得一杯羹。至2015年，山田计划在中国建立15家店铺，营业面积达到 30 万平方米。　　据介绍，山田电机将在沈阳建立两个分店。其在沈阳西中街的分店，规模在20000平方米以上，除了同国美、苏宁一样销售家电外，还包括各种品牌产品、体育用品、家庭用品、书籍、餐饮等，并定位为使来店的顾客享受一天购物时光的家电百货店。另一家分店建在太原街，已经完成工商注册。　　山田电机在日本素有行业内的“价格杀手”称号，早在创业初期，山田电机就曾打出“商品全部减价2成”的“价格战”杀手锏，一战成名。因此，随着山田电机的进入，沈阳市民很可能会买到价格更实惠的家用电器。　　值得一提的是，此前山田电机曾针对中国赴日游客导入中国银联卡结算服务，这被视为“进军中国市场”的预演，目的则是扩大在中国游客中的品牌影响力及深入研究中国消费者消费行为习惯，以免将来进军中国市场“水土不服”的尴尬。　　那么，随着山田电机等外资家电连锁巨头的抢滩，国美和苏宁称霸国内家电连锁市场的“双霸”地位是否会遭遇新挑战？ 帕勒咨询资深董事、家电专家罗清启认为，山田电机的经营模式能否适应中国消费者的习惯，仍取决于国人的消费习惯、消费偏好。有一点是肯定的，山田电机很难在短期内撼动国美、苏宁两大国内连锁巨头的市场霸主地位。其实，山田电机进入中国市场的深层次含义，恐怕在于日本家电产业正在对中国市场加紧渗透。继上游专利技术、中游制造技术转移之后，日本家电连锁零售业也已经开始向中国平移。　　“西中街”值得期待　　“随着沈阳商业竞争的加剧，开一家火一家的局面已经告一段落。”沈阳大学金融系主任姜伟表示，嘉濠商厦的重启是一个好消息，但是否会带来西中街的繁荣还有待于进一步观察。姜伟认为，由于中街步行街聚集的零售商业数量已经基本饱和，因此，新商场在业态选择上就需要十分谨慎，必须要将市场细分，使西中街与步行街、东中街形成错位经营。　　姜伟认为，随着沈阳商业版图的变化，中街和太原街已从街的概念泛化为街区的概念。虽然市政府、五里河等新兴商业圈给中街、太原街带来了冲击，但短期内，并不会改变这两大商圈分庭抗礼的局面。由于定位和地理环境所限，与太原街相比，当前中街劣势在于交通环境较差，缺乏高端商品。从长远看，为了使中街发展得更好，改善周边交通环境是当务之急。

jep2000 · 发表于 2010-3-10 12:49:00

日本山田电机 　　　　山田电机株式会社，是世界500强企业、世界第二大电器销售连锁店、日本最大的家电连锁企业，在日本全国拥有超过1000家店。2008年的销售额约为1兆8000亿日圆，约合人民币1260亿元。　　山田电机（沈阳）商业有限公司，是2008年11月在沈阳市工商行政管理局注册成立的外国法人独资公司。住所：沈阳市沈河区悦宾街1号方圆大厦16F1604 室，法定代表人：五十岚诚，注册资本：3300万美元，企业类型：有限责任公司（外国法人独资），经营范围：家电产品、通讯产品、数码产品、办公设备等。目前尚未在中国开展经营业务。

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