【转】嘉濠商厦“嫁”给山田电机

lancefly · 发表于 2010-3-15 20:58:00

<img src="http://news.lnd.com.cn//attachement/jpg/site1/20100315/437c7d55d416753bd2175d7a.jpg" alt=""/><div>     在沈阳最繁华的中街西，有一座8层高的建筑，人们常常忽视它的存在，似乎只有门口那两座骑着高头大马的骑士雕塑，暗示着它曾经的故事。　　位于沈河区中街路15号的嘉濠商厦，这座命运多舛的建筑，在历经14年的风雨后，终于有了自己的归宿。2月26日，由政府牵头，嘉濠大厦的24家产权人及债权人全部到场，日本山田电机斥巨资收购嘉濠。仅在一天之内，山田电机就拿到房产证、土地证、契证，这让山田电机很意外，“没想到这么顺利。”　　重获新生的嘉濠大厦将于明年初焕发出勃勃生机，而对于沈城百姓来说，将可以足不出户就买到世界顶级的原产日本的家用电器。　　中街顽疾：嘉濠欠款8亿　　接受记者采访时，皇城商贸文博旅游区管理委员会、皇城街道办事处党工委书记张怡中说，现在满脑子还都是嘉濠的事儿，3月12日中午12时才算交接完成。日本企业非常严谨认真，差一个房门钥匙都不行。　　2月26日，嘉濠商厦的命运彻底被改写。在沈阳的历史上，这是头一遭。24家产权人，债权人全部到场，山田电机在一天之内就拿到了房产证、土地证、契证这对于中街地区的发展具有重大的意义。　　嘉濠商厦1996年开始建设，1998年主体楼建成，只在短期内投入使用过，当时的名字是巴黎春天，经营一年后，因法人代表的原因开始闲置。因当时建时完全靠贷款，后被多家银行分割，有人形容它是“一块难啃的骨头”——贷款涉及9家银行。曾经有国内外多家实力公司看好其商业地理位置，终因多方面原因未能达成共识。嘉濠大厦地下两层，建筑面积9800平方米，地上8层，除一层4800平方米外，其他各层均为5000平方米，总面积49600平方米，占地面积6906平方米，在主体楼南侧，二期工程地下部分已经建完，占地面积4076平方米，西侧现有2049平方米暂做停车场。　　张怡中在谈到嘉濠大厦重启时，脸上流露出难掩的兴奋：作为中街的一块顽疾，嘉濠大厦终于被赋予了新的使命。从政府的角度上看，他的重获新生，解决了三大难题：繁华的中街上，嘉濠商厦一直像疮疤一样影响着中街的市容市貌，如今，嘉濠重启也将为中街增光添彩；像嘉濠商厦这样资不抵债、涉及24家产权人债权人的状况，历史罕见，政府找相关权威评估单位进行评估后，发现嘉濠的账面上总欠款达8个多亿元。复杂的债务面、数量极多的产权人，在中街管委会工作多年，张怡中还是第一次遇见如此棘手的收购。　　最快速度“嫁”掉嘉濠　　山田电机创建于1973年，是日本最大的电器销售商，也是世界第二大电器销售连锁店、世界500强企业。目前，该会社在日本国内有1200多家分店，2007年财政年度营业收入为1.8万亿日元，利润约为531亿日元，在日本电器销售业中排名第一。　　2008年3月，在上海成立办事处，拟投资50亿人民币在上海建立10个连锁店。山田电机销售商品总数量达到100万件以上，同时经营餐饮、娱乐、书店、大型超市等，目前已在日本拥有1200家店面，国内市场拓展空间受限。山田电机早就筹划进军中国市场，去年5月山田电机来沈考察，通过沈河区积极工作，山田电机决定将第一家旗舰店在沈阳与上海同时建店。沈阳店地点确定在中街的嘉濠商厦。　　山田电机能把进军中国市场的第一站选择在沈阳这个二线城市，这其中肯定有故事。更何况，“作为外资企业，山田电机直接收购烂尾楼，不仅开了沈阳的先河，更是全国首例。”点燃一支烟，张怡中向记者娓娓道来。“其实，山田电机2008年宣布进军中国的时候，首选的第一站是上海，但因收购价格以及店址的选择未能谈妥，开始转向北方城市。山田电机选择店址的要求很高，不仅要求在繁华地区，而且要有足够大，可容纳上千辆车的停车场。”“山田电机来沈阳选址的时候，中街和太原街都考察了，他们挑来挑去，就相中了嘉濠的位置。可一听说嘉濠的户口太复杂，也有点打怵了。为了更好地引进外资，发展中街，我们确实使出了浑身解数。”张书记颇有感触地说，“当日拍卖，当日签协议，当日把所有款项付给对方，这样的速度也是当时我们没敢想过的，没想到却真的实现了。”为了以最快的速度把嘉濠“嫁”出去，让山田电机尽早启动，沈河区中街管委会以及法院、国土资源局、地税局、房产局的几十名工作人员，加了不知道多少个班，光是相关的法律文书摞起来有一米多高……回忆起当天的情景，张书记倍感激动。嘉濠转让后，仅给政府纳税这一项就达到3000万。从累赘到纳税大户，嘉濠的命运转折中，离不开为此操劳的中街管委会的工作人员。　　张怡中颇感自豪地表示，山田电机的进驻，将会让中街西延，对沈阳市的招商信誉影响也非常大，同时，为沈阳现代服务业的升级也提供了良好的范本。　　山田电机有望元旦开业　　一直以来，在进入中国市场的问题上，山田电机的态度都十分谨慎。去年5月初，他们还曾宣布，预计2010年下半年左右到中国开店，首选的店址是上海。但最新计划表明，山田电机即将踏出的第一步与最初的计划相比，有了大幅调整。不仅时间上大为提前，在地理距离上也选择了更易于抵达的沈阳。“今年1月，山田电机宣布将中国第一店开在天津，但因天津的新店大楼手续办得并没有想象得顺利，而沈阳的嘉濠大厦却因手续办得顺利，而有望成为山田电机的首家海外旗舰店。”张怡中表示，4月初，施工队伍将进驻嘉濠大厦，如果一切顺利的话，山田电机可能在明年元旦前开业。　　山田电机除投资3.5亿人民币收购嘉濠外，还将在扩建装修上投资约4亿元人民币。张怡中表示，“山田电机的入驻，对沈阳的现代服务业将有所促进。”日企的严谨全世界有目共睹，无论是经营模式还是服务理念，员工培训，都将成为沈阳企业的学习榜样。　　山田电机的社长非常有信心开好沈阳的全国旗舰店，预计第一年销售额将超过15亿元，第二年超过20亿元。　　自担库存风险会否水土不服　　对山田电机非常了解的某业内人士告诉记者，与苏宁国美不同，山田电机的运营模式是自行承担库存风险。在中国，各大制造厂商不得不自行承担或者委托代理公司承担家电连锁所应承担的库存风险。而山田电机在日本市场订单付款的交易模式及自行承担库存风险的做法，将直接搬到中国市场，这对于所有制造厂商无疑充满巨大诱惑力。　　虽然山田似乎做好了到中国开店的准备，但是国内的电器连锁对其“百货公司”的运营模式却并不看好。业内人士孙小姐一语见地，山田电机的模式对我们根本不具有竞争力。不仅仅是消费群体的不同，山田“大而全”的模式在中国是缺乏生存土壤的，由于城市中心店面资源的缺乏，山田只能将这些店开在郊区，但是中国消费者还没有到郊区购买家电的习惯，而汽车、家电出租在中国的规模也很小。　　不过山田电机在中国市场准备采取的现款现货的操作模式，显然是山田可能冲击中国电器企业的一把“利刃”。此外，山田在日本市场与索尼、夏普、松下等日本家电企业的密切关系也将延伸到中国市场，这也可能对其他电器连锁和厂商关系等形成冲击。　　据相关人士介绍，山田电机的目标群体定位在富裕阶层，并为其提供丰富的商品和会员服务，强化平板电视和滚筒洗衣机等日系高端家电产品的销售，山田电机在大城市的卖场面积通常达5000～2万平方米，除了经营家电产品以外，同时也提供和销售书籍、礼品、高尔夫球用品、土特产品、大众药品、二手车、家电产品的出租服务等。山田电机多达100多万个品种的商品数量，目前还没有任何一家在中国市场的家电连锁企业能够做到。“山田电机会不会水土不服我们不关心，我关心的是山田电机会给我们带来什么样的生活？”作为电脑发烧友，三好街的赵博说，对于沈阳百姓来说，能够足不出户就可以买到与世界同步的家用电器总是一件令人期待的事。</div>

szabo · 发表于 2010-3-16 14:57:00

有效率呀．什么时候我们的作风也那样呢．

lancefly · 发表于 2010-3-15 23:28:00

好像天津那边签合同时出了点问题吧估计要在沈阳之后开了

alanisalan · 发表于 2010-3-15 21:14:00

看看日式服务到底怎么样

MUJI · 发表于 2010-3-15 22:36:00

上次有人说山田电机天津10月开业？真的？

FTSHISEIDO · 发表于 2010-3-17 18:56:00

天津那边手续好像出问题了，不知道谁会先开[em05]

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