绿城中国进入沈阳 投资300亿建全运村和保障房

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绿城中国进入沈阳 投资300亿建全运村和保障房
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-07-26 12:55:00 来源：易阔每日财经 铂槿
  [提要]绿城中国[3900-HK]早前与沈阳市政府签订框架协议开发浑南新区，绿城中国副董事长兼执行总经理罗钊明表示，公司计划未来于沈阳相继投入300亿元（人民币，下同），其中包括120万平米的全运村及约50万平米的保障房项目。罗钊明称，公司未来会加大保障房建设比例。

绿城中国[3900-HK]早前与沈阳市政府签订框架协议开发浑南新区，绿城中国副董事长兼执行总经理罗钊明表示，公司计划未来于沈阳相继投入300亿元（人民币，下同），其中包括120万平米的全运村及约50万平米的保障房项目。罗钊明称，公司未来会加大保障房建设比例。

不少内房发展商大都不愿涉足保障房项目，因认为保障房项目回报较低。绿城中国是兴建最多保障房的本港上市内房公司，在建的保障房达238万平方米，占公司总建筑面积约5%至8%，整体营业额约8亿元，涉及城市包括杭州、青岛、唐山等地，而除了日前签署的沈阳保障房外，未来亦会有北京密云项目动工。

罗钊明表示，公司视保障房建设为履行社会责任，及对公司品牌的宣传效应，未来会继续加大保障房建设的参与。绿城上周末与沈阳市政府签署框架协议，绿城将在沈阳浑南区发展两个地产项目，一为占地120万平方米的全运村，即于全运会期间招待运动员，全运会后可作商品房出售的项目；另一个为50万平方米的保障房，即类似香港的居屋。两项目今年8月底至9月初开工，预计2013年建成。初步估计，全运村投额为120亿元，保障房投资额约为10亿元。

另投120亿建全运村

罗钊明表示，在内地发展保障房，由发展商兴建，政府按工程进度向发展商付款，政府会限定售价。而沈阳保障房的售价为每平米2750元人民币，即发展商可收到约13亿元款项，而发展商约付三成地价，即600元一平方米。而按市价，这些保障房一平米可卖到5000至6000元。

罗表示，发展保障房，政府一般会保证发展商有3%至5%的毛利率。这当然远低于商品房，绿城去年整体毛利率为26%。但他指出，保障房项目风险低，一套房有3至5个人要买，不怕卖不出去，而且可当作企业责任的一部分，希望藉此建立更好的品牌形象。

对于下半年楼市走势，罗钊明认为，中国城市化及经济增长的趋势不能改变，看好楼市稳步增长，公司下半年一线城市目标销售金额约占30%，其余65%以上则为2至4线城市。

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济南全运会全运村也是绿城建的，和海尔