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摩天大楼拔高沈阳 （转自辽沈北国网）
2010-08-03 09:34:46 来源: 辽沈晚报
上个世纪90年代末，188米高的东北电力大厦成为沈阳第一高楼，引在沈阳人的一片惊呼。这一桂冠在东北电力大厦头上戴了10余年，直到2009
年，沈阳皇朝万鑫国际大厦主楼A座建成，高度达到219米，力压东北电力大厦成沈阳第一高楼。
但是很多人清楚,沈阳第一高楼的称呼在皇朝万鑫的手中不会再保持10余年之久，第一高楼的称谓随时可能易主，纪录随时可被刷新。记者不完全统计，截止到7月中旬沈阳计划兴建的超过300米以上的高楼项目多达7个，已经开始地上建筑施工的超过200米以上的高楼项目多达10个，如果计算150米以上计划及已开建或封顶的高楼项目，这一数字将达到数十个之多。尽管很多人并不看好这么多的高楼,但是一个运营好的高楼,其纳税额相当于一家大商场的纳税额,这是正迈入摩天大楼时代的沈阳值得研读的地方。
1.沈阳国际金融中心
项目计划建成包括甲级办公大楼、四层高零售商场、服务式公寓以及五星级酒店在内的集大型购物中心、高级办公写字楼及超五星级酒店于一体的地标性建筑。计划最高高度为427米，是目前已经知的东北第一高楼。
2.沈阳中心·裕景
规划为集超五星级酒店、5A级写字间、国际商业中心等多业态的大型都市综合体，其中最高建筑规划为约90层，最高高度近400米。
3.恒隆市府广场
将囊括世界级购物中心、甲级办公楼群、六星级酒店及服务式寓所。其中，两座东西双塔式办公大楼将成为沈阳乃至东北地区的地标式建筑。最高高度超过350米。
4.华府天地二期
全案涵括五星级酒店、5A甲级写字楼、城市景观花园/停车场、会议会展中心及高档公寓。该项目二期最高高度计划超过350米。
5.皇朝万鑫大厦
皇朝万鑫国际大厦毗邻沈阳皇朝万豪酒店，建筑由三塔楼构成，B,C座顶尖高度152米。主楼A座是目前沈阳市已建成的最高大楼，最高高度约219米。
6.东北电力大厦
建成于1997年，曾雄居沈阳第一高楼之位10余年之久，最高高度约188米。
7.世茂五里河
计划打造一座由高档建筑组成的商贸区，集超五星级酒店、高档写字楼、高端商业和高尚住宅于一体。最高高度约280米。
8.沈阳茂业
规划建设商场、五星级酒店、甲级写字楼、高级公寓与住宅，形成大气恢宏的建筑主体。高度约293米。
沈阳开建的超200米的高楼达10个
1881年，伯纳姆和鲁特设计了芝加哥第一栋10层楼房——蒙托克大楼，从这以后就有了“摩天楼”这一名词。摩天楼本指“十分高大的建筑”，但是，多高多大才算得上摩天楼并没有严格的界定，随着经济的发展，摩天楼的高度也不断地提高。
现在看，10层高的蒙托克大楼根本算不上“摩天”，当芝加哥、纽约等城市的经济进入高度发达的阶段，高楼的纪录几乎每天都在刷新。
记者收集的信息显示，沈阳目前已经开始地上建筑（完成地基露出地面）的超过219米的高楼就有6个，最高的是恒隆市府广场东塔，高度达到350.6米，此外，还有4个高度达到200米的高楼。
目前开始地基施工和已奠基的超过219米的高楼沈阳有15个，最高的是沈阳国际金融中心达到427米，这也是目前东北地区已知的第一高楼，截止到2009年底，这一高度在全世界高楼中可以排在30位左右。
截止到7月中旬，沈阳处在搬迁、奠基、地基状态中超过150米的高楼有48个，已经开始地面建筑施工的150米以上高楼有15个，已经建成或封顶的150米以上高楼有13个。
也就是说，沈阳已知的达到或将达到150米以上的高楼已有近80个，如果算上在建和已建成的100米以上的高楼，沈阳摩天楼的数量已经超过100个。
一个写字楼创富相当于一个大企业
一个写字楼已经形成一个效益可观的产业链，为数千甚至上万像王虹这样的人提供着就业机会。
“银行的入驻带动企业的入驻，餐饮娱乐行业得以壮大的同时，保险、证券、期货行业，乃至机票、会展、出国、旅游等行业也获得了发展契机。每一项产业就相当于产业链条的一环，这是大部分写字楼集群迅速兴起的逻辑。”沈阳财富中心销售部经理王永刚这样阐述“写字楼产业链”。
银行是写字楼的根
“银行是写字楼的命。 ”王永刚说,作为沈阳较早建设的一批高端写字楼之一，位于北站CBD集群的财富中心吸引了包括东亚银行、韩国产业银行在内的多家外资银行，成为沈阳拥有最多外资银行入驻的写字楼。“因为有了自己所信任的银行，大量中外企业也愿意前来发展。 ”王永刚表示，自除汇丰等三家银行外全部外资银行总部陆续落户后，包括中国石油、西门子、福特在内的200余家中外知名企业也陆续进驻。
餐馆娱乐体现写字楼的活力
正如链条所示，写字楼周边的餐饮、娱乐行业开始发展、壮大，最终成为集群的有机组成部分。“其实写字楼影响这些行业的辐射范围并不大，但是都发展得很红火。”王永刚对记者说，仅以财富中心为例，对餐饮、娱乐行业的辐射面大概在方圆2-3公里左右，但是这个范围内的餐厅。
北站地区，存在大量流动人口，常住人口数量可以忽略不计。这里有数百家餐厅、俱乐部。多家快餐、饭店、娱乐场所的服务人员均向记者表示，即便拥有大量的流动人口，大部分餐厅和俱乐部的主要顾客群还是来自于北站CBD集群中数不清的职业白领，尤其是具有一定档次的高端餐饮娱乐场所。一个写字楼可以在周边产生一个巨大的产业链条，为上万人提供就业机会。
旅行社中介随处可见
写字楼集群对于保险、证券行业的拉动则更为明显，除去相关企业对写字楼的直接入驻，在总统大厦、皇朝万鑫、北方传媒大厦、财富中心等各个区的写字楼周边，几乎每隔二三十米就能看到一家相关行业的知名公司。而在北站CBD区域，有关机票、会展、出国以及旅行社的大广告牌更是随处可见。
写字楼创富数字
仅以北站CBD集群中财富中心一家写字楼为例，2009年写字楼内所有企业的纳税总额就达到8000余万元，写字楼自身仅出租部分的年收入就达到约6000万元。
公开资料显示，2009年沈阳商业城集团纳税额为8700余万元，沈阳煤业集团纳税额为8284万元，中石油沈阳销售分公司纳税额为7679万元。
一个写字楼创造的财富已经相当于一个大型企业。
三原因造成高楼集中建设经济发展 土地稀缺 技术进步
细看沈阳正在崛起的摩天楼，多以“大厦”、“中心”、“广场”命名。用途上大致可分三类：住宅、综合性商务楼和酒店。这里面计划用于酒店的大楼占比较小，约为五分之一；住宅和公寓的比例约占三分之一，余下的均可以列为综合性商贸楼这个大类别中。
这一类摩天楼建成后，往往是综合性大楼，会有商场等消费场所，大部分则作为写字楼出租或出售，一些大楼还配置了一部分酒店与公寓对外出租、出售。
从这些楼所在区域来看，主要集中在以青年大街为主的金廊沿线，北站金融商贸开发区、市府广场一带，还有一些高楼分布在浑南、大东、铁西等城区。
从投资方面来看，几乎没有沈阳本土企业的投资，可以说沈阳在建的这几十座超高楼吸纳了全球资金，总投资高达数百亿美元。
对于超高楼集中建设的原因，东北大学资源与土木工程学院教授齐锡晶给出这样的解释。
首先一点是沈阳经济的高速发展及东北中心城市地位的进一步确立，吸引了大量的企业入沈，形成对办公、商务楼的需求，同时大量资金被引入，才有这么多高楼集中建设。
其次，建高楼也是因为大城市土地稀缺，特别大城市中的重点区域的土地资源都非常稀缺，投资商都追求容积率，而盖高楼、超高楼是集约利用土地和提高容积率的最好方式。
第三，当前技术的进步，给建造高楼、超高楼提供的消防和建筑方面的技术支持，建超高楼不再是一个复杂的问题。“另外，现代人对高楼也逐渐接受和认同，就像前年高层住宅很少有人买，现在也都被大家接受。 ”齐锡晶说。
当然，也有专家指出，不光是沈阳，现在国内许多城市都在集中建超高楼，甚至都在争某个区域的“第一高楼”，这里面有很大程度的政绩工程、面子工程的因素，攀比之心较重，也是中国大城市盲目追求发展的一个误区。
齐锡晶认为，建高楼一方面可以让城市的稀缺土地最大限度发挥作用，另一方面可以提升城市的整体形象，一些高楼还可以成为城市的标志，此外，一个写字楼可以带动周边一系列产业的发展。
摩天楼隐患不容忽视入驻率 地基下沉 光污染 停车难
当一个城市进入摩天楼时代，意味城市进入到一个经济高速发展的时期，因为摩天楼，城市形象得以大幅提升，因为摩天楼，城市经济会得到一个集约性的增长点，但是，一个又一个摩天楼集中建设，也会给城市带来种种弊端。东北大学资源与土木工程学院教授齐锡晶认为，建超高楼首先要有一个完整的规划，要因地制宜。把楼建成超高要有超高的原因和用途，现在，最怕就是城市之间或城区之间盲目攀比，你高，我比你还要高，盲目追求高度。“高楼多并不代表现代化程度高。 ”
齐锡晶说，现在国内有些城市建超高楼已经出现了地基下沉、光污染等问题，这都应该引起关注。
沈阳财富中心销售部经理王永刚说：“现在令写字楼面临尴尬的还有一个问题，就是车辆的进出和停泊问题。 ”由于高楼集群效应，每到上下班高峰，路网常常无法疏通，高峰期持续的时间有时长达近两个小时，期间车辆根本无法出入。另外，政府进行建筑规划时一般不会为高楼集群预留停车场，只能采取“自身消化”的方式。
齐锡晶说：“这点也说明在建楼之前，相关配套工作非常重要。另外，虽然各项技术都已经成熟了，但是，摩天楼带来的安全隐患仍然要注意。 ”
市场空间也是需要面临的一个问题。有消息称，有中国第一高楼之称的上海环球金融中心一度入驻率只有四成。管理方一度放宽门槛。
王永刚认为，沈阳高端写字楼的空间基本饱和，而超高楼针对的目标群体都是高端客户，这么多超高楼建成之后，会有大量写字楼推向市场，市场能不能有足够的承接能力是个问题。
也有专家指出，超高楼建筑周期长，投资巨大，如果投资商资金链断裂就会出现“烂尾楼”，这种风险值得城市管理者高度警惕。
记者 金超 实习生 杨琳（本版图文部分数据来自于公开新闻报道和互联网，因项目建设随时可能发生变化，相关数据仅供参考。）
世界著名高楼
哈利法塔
原名迪拜塔，是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼，有160层，总高828米，目前世界第一高楼。 2010年1月竣工启用，同时正式更名哈利法塔。
中国上海环球金融中心
建筑主体高度达到492米。 1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上101层，地下3层，关于环球金融中心设计的争议，除了高度，还有其外形。
马来西亚吉隆坡双峰塔
双峰塔是吉隆坡一个标志性建筑。高达88层的双峰塔距地面452米，高耸入云。天桥将两栋塔楼巧妙地连接在一起，从那里可以居高临下地俯瞰城市的美景。
美国芝加哥西尔斯大厦
希尔斯大厦是位于美国伊利诺伊州芝加哥的一幢摩天大楼，用作办公楼， SOM建筑设计事务所为当时世界上最大的零售商西尔斯百货公司设计。楼高442.3米，共地上108层，地下3层。 |
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IP卡
狗仔卡
发表于 2010-8-3 12:43:53
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-3 12:50:30
