李宁进军房产投10亿沈阳起跳

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李宁公司竞得的地块情况

　　地块名称：长白岛9号规划面积：117199平方米楼面地价：2861元/平方米用途：商业和住宅混合

　　就在外界尚质疑李宁的地产发展战略，以及国内住宅土地市场交易趋冷之时，李宁闪电出击在沈阳长白岛斩下一块11万余平方米的土地，坚定了自己的地产之路。

　　李宁兄弟控股的非凡中国最近发布的公告表示，其以10.06亿人民币成功竞下长白岛一商住用地。尽管沈阳市土地交易中心尚未在官网公布这一结果，但记者查阅资料发现，非凡中国竞下的是长白岛9号地块，若按挂牌时的2700元/平方米起价计算，该地块溢价率仅为5.96%。

　　曲线进军房地产

　　李宁进军房地产，可以称得上是蓝图宏伟道路曲折。

　　2010年4月，快意节能有限公司（非凡中国前身）公告称，向李宁及其兄长李进（收购人）发行约54.79亿股优先股。后来，快意节能收购李宁公司股份，对价为李宁兄弟将此前持有快意节能的可换股票据部分转换为普通股，李宁兄弟成为快意节能的控股股东。

　　李宁入主快意节能出任董事会主席兼执行董事，其表露出进军房地产的决心，而沈阳成为其房地产之路的试验地。去年9月，非凡中国宣布将发行10亿新股、每股作价0.7元为代价，收购沈阳某产业园及其置业全部权益，总作价7亿元。

　　而引起业界震动的，则是李宁拟在沈阳建设一个占地面积100万平方米、预计投资400亿元的生态城项目，建设期5至8年。不过时至今日，生态城项目仍是以蓝图的形式存在，并没在沈阳得以开展。

　　李宁热衷沈阳房地产市场，在非凡中国最近竞买长白岛9号地上可见一斑。该地块规划面积117199平方米，为商业和住宅混合用途，按照其目前意向，住宅和商业的比例分别为90%和10%。

　　扩张首遇资金课题

　　李宁显然不是第一个进军房地产的服装企业，此前雅戈尔早于1992年即涉足房地产，并成为雅戈尔一个重要的支柱产业。

　　尽管在公司的简介里，非凡中国表达了参与体育和绿色主题的小区发展意愿，称旨在开发体育与健康生活模式并重的小区，或可协助在国家政策支持下向普罗大众推广体育文化。

　　但地产开发需要庞大的运营资金，同样是非凡中国面临的不小问题。

　　此前，李宁本人也承认，公司发展新业务所需的资本性开支确实很大，需要大规模融资。融资方式将是多样的，但是具体方式仍在研究当中。

　　昨日，记者联系李宁体育用品有限公司，试图了解李宁在沈阳开发地产相关方案的具体细节，但该公司人士表示非凡中国是李宁主导的另一家公司，他们不清楚也不便作评论。

　　难影响沈阳市场大局

　　一位房产界人士表示，房地产的毛利率约在30%-40%，在目前调控的大背景下，一般积极进军房地产的都是毛利率较低的行业，但李宁在服装公司毛利率并不低的情况下如此积极跨界进入房地产，也属意外。

　　这位人士的说法在数据上得到印证，李宁公司公布的2010年业绩显示，其毛利率虽然略低于2009年，但仍超过了40%，不输于房地产行业。

　　对于非凡中国在沈阳长白岛新取得的地块，为2861元/平方米的楼面地价，在沈阳地产界一些业内人士看来，是一个公道的价格，但在当前大环境下“的确需要魄力”。

　　非凡中国称，预计政府将进一步投资发展及完善区内的基建以及多项体育设施，符合其体育主题社区发展概念。而他们也正在与地方政府研究在相邻的政府土地兴建体育设施，以提升物业项目的价值。“这些年，国内排名靠前的地产公司纷纷入驻沈阳，李宁进军沈阳房地产，并不会对沈阳楼市格局产生多大的影响，而只能说是名人效应，产品上市仍得以品质、供需等来检验。 ”沈阳某开发公司副总这样说。

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不会吧怎么这样啊