沈阳限购政策 扑朔迷离

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随着近来房价的不断高涨，国家为抑制房价的过快上涨，加强了对楼市的调控，先后多次出台调控政策，但效果都不理想，房价依旧坚挺。鉴于此，国家对政策的力度也逐渐加大，最近一次2011年1 月26 日出台的新“国八条”，从购房资格、交易税费、房贷等多方面强力调控楼市，全国各大中城市“地方版”限购令也纷纷出台，在各地楼市引起轩然大波。     沈版限购令雷声大雨点小     不久之后，沈阳发布“沈版限购令”，限购令规定，在本市二环区域内暂时实行限购政策。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。     沈版限购令的颁布看起来是在一定程度上限制了沈阳急速上涨的房价，但是效果却不太理想。由于沈版限购令所限定区域仅为沈阳二环以内，三环并未受到限制。而在沈阳，大部分楼盘都建设在二环外，二环内的楼盘少之又少，而且价格昂贵。所以购房者在置业投资时，大部分都把目光放在二环之外的区域。而限购令只限制二环内的项目，则在某种程度上有利于二环外的项目，让二环外的楼盘火了一把。     沈阳限购令的颁布和实施虽然是为了降低房价，但是并没有影响到沈阳楼市，沈阳房价依然逆势而升，开发商房源销售红火，限购雷声大雨点小，看似严厉实则温柔。     沈阳泰恒投资发展有限公司总经理助理冀晓阳表示，2011年沈阳出台的限购令，是一个非常特殊的政策，沈阳限购令以二环作为限购的一个界限，二环内限购，二环外不限购。这在其他城市里面是没有见过的。这充分表明了中央对于我们沈阳市场健康发展的信心，同时也是对沈阳的一个极大的信任，在这么好的政策环境之下，沈阳的房地产怎么可能会发展不好呢？     沈阳楼市新政策逐步发布     3月27日，沈阳市房产局等六部门近日联合出台了《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》，对商品房预售审批将更加严格，且不能收取定金等，堵死了征收“诚意金”的大门。     5月9日，沈阳商品房销售要实行一套一标价。沈阳商品房预售价格将在网上公示，一套房一标价，开发商需在规定时间内一次性公开全部房源，并严格按照申报价格销售，避免开发商营造商品房热销假象哄抬价格的现象发生。     在今年上半年，沈阳陆续出台了相关的房地产政策，这些政策涉及到各个房地产销售的各个方面，但是并没有真正触及到房地产市场的核心问题，也并未对沈阳的房价造成太大的影响。除此之外，银行的多次加息，让购房者在购房者时重新思考，有利于抑制了购房者购房的欲望，减少了部分购房者购房的欲望。     沈阳楼市下半年走势扑朔迷离     7月份，国家公布了6月份全国房价相关数据，数据表明二三线城市房价上涨幅度大，一线城市房价有下降趋势。不久之后，住建部宣布将要在二三线城市实施限购政策，降低二三线城市房价。     很多业内人士不看好下半年地产市场也是认为沈阳楼市“在劫难逃”，不过也有不同的声音，冀晓阳便依旧认为沈阳还会保有良好的发展环境。     沈阳上半年已经实施了沈版限购令，将不会出现在新一轮限购城市名单中。但是多次的加息政策，已经让部分购房者逐渐平复了投资置业的热情，沈阳下半年楼市走势扑朔迷离，无法预计。     2011沈阳上半年政策一览     【沈版限购令】     在本市二环区域内暂时实行限购政策。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。     【严禁开发商收取诚意金】     3月27日，沈阳市房产局等六部门近日联合出台了《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》，对商品房预售审批将更加严格，且不能收取定金等，堵死了征收“诚意金”的大门。 　　【一房一价】     沈阳市规定，商品住房必须明码标价。市房产部门在沈阳市房产网上对所有商品住房在售项目的预售审批、预售房源和预售价格情况进行公示。新办理商品住房预售许可的项目，提报的预售方案必须明确每套商品住房的预售价格。     【沈居住用地出让年限50年变70年】
    沈阳市规划和国土资源局最新的土地挂牌信息显示，规划用途为居住的地块土地出让年限由50年改为70年。

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个人看法：沈阳的限购，名为限购，实为促销。