国内楼市拐点或将出现

老四

一方面是“金九银十”的房地产行业传统销售旺季，另一方面是新一轮楼市限购潮风雨欲来。最新统计数据显示，8月上海、深圳等10大城市住宅均价环比下降0.41%，为去年9月以来首次下降。中国指数研究院发布报告称，其监测的全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅均价环比下降0.41%。
    9月1日，中国指数研究院发布报告称，其监测的全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，是去年9月以来首次下降。10大城市中，上海、深圳、天津、重庆（主城区）、成都、杭州、南京等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个；除重庆（主城区）下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。
    另外，作为楼市风向标的北京，其楼市成交量在连续5个月攀升之后，8月出现逆转。据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房商品住宅累计成交1300套，这已是楼市连续7周成交量不足2000套。与此同时，北京上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。
据杭州市透明售房网数据显示，2011年上半年杭州主城区共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，创下5年来新低，同时存量房也突破历史高位达到了5.5万套。在刚刚过去的8月份，杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。8月杭城楼市本来有30多个楼盘计划开盘，但最终只有18个楼盘新推房源，且总体销售率仅为5成左右。
    据报道，一份对全国46个城市的购房者调查结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足四分之一。调查结果表明，大多数购房者近期仍然持观望的态度，其背后则是对房价下跌的预期。
    有分析人士认为，一般而言，当楼市住宅月成交量低于2.1万套时，仅仅是价格环比增幅会出现明显回落。当楼市住宅月成交量低于1.6万套时，价格才将迎来下降拐点。就北京而言，目前市场成交量正处于迎来价格下降拐点的区间。中国房地产指数研究院杭州站总监曹旭东认为，由于国家严厉的楼市调控政策，一部分房企出现降价十分自然。
    种种迹象显示，即将到来的“金九银十”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。综合中新社、新京报