广州楼市消化存货需17个月 开发商大降乏动力

小鬼当家

网易房产2月11日讯  在严厉的楼市调控下，随着楼市成交和存货压力增大，开发商是否会大幅降价也成为人们猜测的热点。然而记者发现，目前广州楼市虽持续下行，但广州1月房价环比上升10%，同比上升2％。2月第一周房价环比降5%小幅回落至10616元/平方米后，第二周恢复至12515元/平方米，环比上涨17.9%。数据统计，目前广州给出优惠的221个楼盘中，常规优惠楼盘有211个，占绝对主力。
业内人士认为，鉴于土地、人工等成本价格未降，楼市降价会以微调为主，开发商缺乏大幅降价的动力。但随着企业销售压力更大，降价促销或逐渐成为市场主旋律，二季度开始，将会逐渐形成今年的首轮“降价潮”。
广州1月房价环比涨10% 95%打折楼盘仅给常规优惠
世联地产最新统计报告显示，2012年1月，广州一手房成交均价为12449元/平米，环比上升10%，同比上升2％。业内人士认为，海珠、天河两个中心城区成交量的提升驱使全市房价出现结构性上涨。
网易房产则跟踪阳光家缘数据对近期两周广州一手楼市成交价格进行调查，统计发现，由于受到周边区域成交回升的拉低，2月第一周（1月30日-2月5日）广州一手住宅成交均价为10616元/平方米，环比下降5%，降幅相较于春节淡季有所缩小。2月第二周（2月6日-2月10日）广州全市十区二县成交均价则恢复至12515元/平方米，环比上涨17.9%，增城、番禺、花都等周边地区仍是销售主力（已售124套、136套、74套）。
另外，某网站数据监控中心统计显示，截至2月7日，广州在售及待售项目（含别墅）443个，2月推出优惠措施的项目有221个，占49.89%，楼盘的折扣优惠有加大的趋势，优惠方式也以打折为主。
但同时网易房产也发现，在2月推出的221个优惠项目中，折扣多集中在9折以上，此类常规优惠的项目有211个，占绝对主力。在打折之外，只有部分楼盘采用特价单位、一口价、赠送家电管理费等方式吸引眼球，像番禺金海岸花园给出7.6折大额折扣的楼盘并不多。
“实际上，虽然开发商的存货压力很大，但楼市存在‘买涨不买跌’的一个现象。另外目前土地成本、人工成本等都还没有降，很少开发商会做出大降价这种可能导致亏本的事。目前市面上的降价也是以微调为主。”第一上海证券分析师柯学峰在接受网易房产采访时如是说。
事实上，一位不具名的港资开发商便直言：“该降的去年都已经降了。一季度，比我们想要的还要坏，除非房价降到荒谬的低度才能带足量。现在降价，没动力。”

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而成交量方面，世联地产最新统计报告显示，广州成交持续低靡，2012年1月，广州一手房成交3348套，环比下降33％；成交面积共37.91万平米，环比下降33%，同比下降62%；全市成交金额47.2亿，环比下降27%，同比下降63%。

值得注意的是，在成交量持续下滑的情况下，广州楼市或面临更为严重的去存压力。根据阳光家缘数据显示，截至目前，广州一手楼市未售套数为110094套。按照全市一手商品房2010年1-12月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积均需17个月以上时间才能销售完成交。其中南沙区存量套数都需要32个月以上时间才能售完，达到警戒水平。

世联地产认为，除周边区域库存继续放大外，中心区域天河、越秀区由于销售缓慢，库存上升幅度明显。目前广州全市十区二市存量再创历史新高，销售压力或将进一步增大。

降价将是楼市主旋律


无法否认，虽然目前广州楼市降价幅度不甚显著，但房价下行已成趋势。广东省房协便认为，2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，企业销售压力更大，降价促销或逐渐成为市场主旋律。从长计议，在新的产业环境下开拓融资新渠道，改变以住宅为绝对主体的投资结构，拓展投资新方向势在必行了。

与此同时，链家地产市场研究员冯联联也认为，当前房企为“躲避严寒”，出售意愿降低，但开发商未来面临的销售压力仍然较大，即使是降价项目也面临着较大的销售压力。预计经过二三月份观望后，二季度开始，将会逐渐形成今年的首轮“降价潮”。

(本文来源：网易房产 作者：王婷婷)

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其实沈阳的存货也不少，都一样难啊。