天津楼市首现“降价补偿” 秘密进行只为“厚此薄彼”

八八折

　新浪乐居讯 (编辑 郭晓涛)楼盘降价在当下已不是什么新鲜事，所以“房闹”事件在全国更是时有发生。近日，新浪乐居的业主论坛有网友爆料，天津振业城中央项目降价导致业主维权，从而引发了天津首起“降价补偿”事件。目前从各大上市房企发布的一季报来看，成交上涨的房企多采用了降价的策略，可见降价的确是开发商百试不爽的“法宝”。
    降价补偿怎能“厚此薄彼”
　　楼盘降价的新闻越来越多，降价背后引发的业主维权是屡见不鲜。编辑在新浪乐居论坛“维权爆料——都市报道”板块中看到一则关于天津楼盘降价维权的网帖。
    网友“寄居小蟹”网帖链接：无良振业，欺骗我们，还我血汗钱

    发帖人“寄居小蟹”称自己是振业城中央6号楼一期业主。去年8月买房，不到两个月振业即推出特惠房源活动，售价便宜2000元/平米左右。经过记者调查发现该楼盘于2011年7月开盘，当时项目的均价在15000-16000元/平米。如今该楼盘已经打出了均价13000元/平米的价格。如果以开盘时主推的83平米的户型来计算，售价应该是124.5万-132.8万元，而以当今价格计算的话，购得该套房子总价是107.9万元，仅半年多的时间价格就差了16.6万-24.9万元。如此大的价格差距使该小区的多位业主数次找到开发商进行过商讨，但均未达成任何结果。

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网友爆料，振业已私下同部分业主签订了赔偿协议，分别赔偿3万元-10万元不等。此事一出激怒了维权未果的业主，网友“寄居小蟹”因此发帖谴责，“难道我们就活该被人宰吗？就活该赔了十几万吗？

　　新浪乐居就此事致电振业某部门负责人求证。在问及“降价补偿金”相关事宜时，该负责人不做任何回应，随即挂断了电话。

    振业城中央是由天津市振业房地产开发有限公司开发建设的，地处河东区天津站后广场地带，属于天津城市中心区，是天津内环核心的中大体量社区。

　　降价已然成风 “房闹”现象屡见不鲜

　　2012年以来随着全国各主要大中城市楼市成交一直走低，开发商惯用的降价促销的手段虽然换来了楼市“小阳春”，但同时也换来了不少业主大闹售楼处要求退房、退钱等“维权”事件。

　　尽管舆论普遍认为“房闹”与现代社会的契约精神不符，多数开发商态度强硬拒绝“退房、退差价”的要求，但毫无疑问，“退房潮”已引起了开发商们的高度紧张。有报道称目前已有少数的开发商未雨绸缪为此专门定制了应急预案。为了尽量避免可能出现的“房闹”纠纷，调整降价策略。南京一开发商给房价上保险，在给出新推楼盘8.8折优惠的同时，承诺在开盘后的一年时间内如果价格下调，购房者可以享受到与下降幅度同等的差价补偿。这一承诺表明，该楼盘至少一年内不会降价。此外，也有开发商开始玩起了隐形降价，比如买房子送装修、送家具、送车、送面积等。

　　从国家统计局发布的报告看2012年前两个月，70大中城市中房价环比下降的城市一月份有48个，二月份有45个，今日刚刚发布的3月数据显示有46个城市房价下降。从天津本地的数据来看，3月份新建商品住宅房价环比下降了1.4%是今年以来的最大降幅。

    目前各地的“房闹”事件已经触动了开发商敏感的神经，对自主降价也产生了一定影响，不过从趋势上看，“房闹”只能导致开发商微调销售策略，降价的大方向是不会因此改变的。业内人士认为，当前开发商面临业绩、资金、政策等多重压力，所以尽管可能出现“房闹”事件，降价的楼盘还是会越来越多，国家对房地产调控政策只要不放松开发商就不得不顺势而为，降价销售是大势所趋。

http://tj.house.sina.com.cn/news/2012-04-18/1958155411.shtml