国世平“唱跌”楼市：中国房地产今年将继续下挫

人生无奈

“现在媒体报道说有三大‘空军司令’，一是谢国忠，二是国世平，三是牛刀……”日前在相关指数研究院举办的全国百强企业研究成果华南发布会上，深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平以此自嘲开头，发表了一番认为中国房地产还将继续大幅下挫的“唱空”言论。
国世平认为，中国内地的房地产走势，和当年的日本、香港有着惊人的相似：日本从1982到1987年，香港从1992到1997年，分别都是在短短几年内涨了10倍左右，而后在遭遇经济危机后一落千丈、一蹶不振；中国大陆的房地产2002-2007年持续大涨，2007年遭遇美国金融危机，本来也该自此持续下行的，但2009年中央发布了救市政策，令楼市又走出了一波反弹行情。但是，泡沫破裂之后的下行是大势所趋，更何况今年的经济形势差。
“本来要跌6年，但我们才跌了一年多就被救市了。”国世平说，“现在很多开发商就是鸵鸟政策，把头埋在沙漠里，不愿意正视房地产大涨的时代已经一去不复返了。”他警告今年经济形势很差，还看不到这一点，那真的会死定了。
就此，其他与会人士言论虽然没有这么激烈，但也多认同当前楼市还将继续调整下行。“我们也认同房地产的黄金时代已经过去，要拥抱白银时代。”佳兆业集团控股有限公司[简介 最新动态]集团总监周素萍说，她说所谓白银时代就是微利时代，在此大趋势下不能赌土地溢价，而要快速开发、低价快销。相关指数研究院院长黄瑜则从政策层面分析认为，目前情况仍是“房价不降，调控不止”，当前部分城市显示的成交量回升若继续，还会招致相关调控政策打压，而且从前两年的土地市场预测今年的市场新增供应量也比较大，全国层面看房价还将继续下行。