沈阳在售商品房几乎都是预售房

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针对传闻“取消预售房制度”，住建部新闻处称是谣言。
权威人士表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督察组的调研会议中也并未提及。
　　预售制也就是俗称的“买期房”。我国商品房预售制度始于1994年。在我国房地产市场发展初期，建立预售制模式的目的是扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产企业资金壁垒。【住建部否认研究取消预售制度】
　　根据现行《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，满足已交付全部土地使用权出让金，已经取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额百分之二十五以上，已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明后，可以实行商品房预售。
　　但商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。
　　不过部分学者认为房地产预售制度是造成房价不断上涨的推手之一，并不断有声音建议取消预售制度。
　　最近社科院报告就明确提出，建议在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建快销。【专家称京楼市取消预售尚不成熟 或将是未来趋势】
　　也有业内人士认为，商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
　　北京中原地产研究部张大伟分析称：“如果在目前取消预售制，楼市将会被少数国企及大房企独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。”张大伟如是分析。
　　横向比较来看，在房地产市场发展成熟和一些国家住房总体供需平衡、住房问题基本得以解决，许多国家已经取消或限制预售制度。【专家称取消房产预售利于购房者 不能推动房价上涨】
　　据了解，沈阳在售的商品房项目几乎都是预售房。本报记者 李越采写整理