上海的东方财经频道昨天报道了“沈阳商业地产大跃进”

474169877 · 发表于 2012-8-27 11:03:32

本帖最后由 474169877 于 2012-8-27 14:41 编辑

恰巧换台时无意看见当时东方财经频道在播放：沈阳商业地产大跃进“节目。采访了沈阳当下地产商的商业运作和市场情况。
间接的说：不合理的政府政策导向和不理性的房产商的错误判断，导致了沈阳新建的大型商业的不健康发展，而且大批量的新建或规划商业综合体未来的屯量积压。沈阳根本无那么庞大的市场消费群体保证他们的正常运营。
泛华广场冷冷清清，采访的业主都说年底到期就退了。恒隆集团凭借品牌优势很傲慢，希望别人家都死掉，他和人家死磕。目前卓展，久丽等高端物业都是全国最低的返点10%。其他城市的奢侈品返点率25%-28%。而且还是乙方为大，甲方被动妥协。
金廊沿线的商业开发量太大，在城市主动脉交通边做如此大商业体量还不集中，有点分散，他的服务功能就弱化了。

开始的城市规划就没做好。应该学习上海，那么大的城市规划几个片区中心（城市副中心）。在规划次一级的小邻里社区中心。满足人们的生活服务半径就挺好的。那么华丽丽的陆家嘴，也只不过一个正大广场和国金中心两个大商业。如果陆家嘴在沈阳，肯定被政府导向成为每个写字楼下都是大型商业和购物中心。那么陆家嘴可就交通混乱，那么多摩天写字楼酒店和购物中心会吧陆家嘴挤到爆。

http://economy.caixin.com/2012-08-27/100428755.html节目视频连接。
我觉得这节目就是转弯的指责沈阳市政府的荒谬导向

allenzdd · 发表于 2012-8-27 11:40:53

就不明白了，为什么高楼底下建那么多的商场，直接建楼不建商场，不行吗？沈阳的200+基本都有商场，反而上海北京就少

Avatar · 发表于 2012-8-27 12:11:42

和金廊相比，南京街就发展的很好，一直是以需求为导向，坚持以金融服务业为主

金廊就是领导政绩冲动下结出的果实

以五里河来说，是金廊沿线少有的商务聚集区，然而引进的每个项目都有商业配套，严重淡化了五里河作为金廊入口处在会展、酒店等方面的商务功能。
商业是什么？对于购物者来说商业是工作之外闲暇时的一种活动，是处在一种放松状态的休闲活动。
商务却最严谨、僵硬、快节奏、高压力下的一种状态活动。
一边是车水马龙的主干道，呼啸而过的汽车只能让人的神经更加绷紧，这样的环境对购物者来说简直是折磨。

商业、商务都是在聚集之后才能更加有活力，金廊核心区近10公里的长度，聚集度何来？
不幸的是，在聚集性比较好的五里河，商业和商务掺杂在一起，犹如盐和糖混合着，不得其味！

peidow · 发表于 2012-8-27 12:21:34

错开定位真的就有那么难吗

zoom · 发表于 2012-8-27 12:24:11

现在其实所有人都看出来了，就是ZF不想改变，因为他们要的是GDP和形象。

老四 · 发表于 2012-8-27 13:42:52

都全球第二了，我记得沈阳历史上唯一一次获得全球第二的殊荣是上个世纪，获得全球第二污染城市的称号，幸好这些年已经绿化了，干净了很多。
商业地产全球第二，这个不是泡沫是什么？

Kiddom · 发表于 2012-8-27 15:56:32

哎~~~金廊~~~~~

symkjacky · 发表于 2012-8-27 21:15:14

陈X高啊！！！

mp5 · 发表于 2012-8-27 22:29:55

不仅仅是沈阳，全中国都在大上快上大干，跟58年大跃进差不多。

boblisa · 发表于 2012-8-27 22:59:08

就是为了政绩呗确实过量了

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上海的东方财经频道昨天报道了“沈阳商业地产大跃进”

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