沈阳市内五区商品房成交均价：7638元

羽毛

晨报讯（记者 张林林 杨晓明）1～8月份沈阳中心城区（即市内五区）商品房成交均价7638元/平方米，中心城区商业地产成交占到全市商业地产成交总量的77.5%。
　　昨日，沈阳市房产局公布了房地产运行情况。
　　数据显示，中心城区住房逐渐稀缺，项目日趋高端化，近郊区仍是投资热土，适宜普通百姓置业。
　　沈阳市房产局有关负责人介绍，1~8月份，沈阳中心城区商品房销量占全市销量的44%。
　　中心城区土地资源稀缺，新楼盘数量日益减少，导致区域内项目定位逐渐高端化。但受限购政策影响，住房均价并未出现大幅上涨，运行仍趋于平稳。1~8月份，中心城区商品房成交均价7638元/平方米。
　　同时，随着国家宏观调控效果的日益显现，住房的投资投机性需求被有效遏制，商业地产成为投资热门选择，金廊沿线、CBD以及商圈周边的众多商业项目交易活跃，1~8月份，中心城区商业地产成交占到全市商业地产成交总量的77.5%。
　　前八月东陵（浑南）商品房均价6908元/平方米
　　晨报讯（记者 张林林 杨晓明）目前，一些新城区已成新的购房热点。
　　沈北新区
　　1~8月份，沈北新区商品房销量占全市比重10.2%，同比增加0.7个百分点。交通配套设施的不断完善尤其是地铁2号线的延伸，推动沈北新区住房不断升值。1～8月份，在售楼盘销售价格基本在4000元/平方米以上。
　　东陵区（浑南新区）
　　配套完善，房价运行平稳。南部的东陵区（浑南新区）已成为沈阳城市发展的一个新核心。奥体中心区域形成的新商圈，让区域商业配套更加完善，一批五星级酒店、写字楼、酒店式公寓等综合体项目相继入驻。1～8月份商品房销量占全市比重15.4%，销售均价6908元/平方米，同比小幅上涨0.3%。
　　于洪区
　　经过近几年的厚积薄发，于洪区房地产业异军突起，成为发展最快的城区之一。1~8月份，于洪区商品房销量占全市比重16.1%。于洪区房子的最大特点是价格低、品质优，商品房同期销售均价5947元/平方米，仅高于沈北新区。其品质、销量、价格都在稳步上升。
　　苏家屯区
　　后发优势显现。作为沈阳经济区新型城镇化示范区，苏家屯区意在打造“中国北方初具山水特色的现代田园城市”。目前，苏家屯与市区连接的南京南街两侧，诸多高品质项目入市，已成为沈城新兴的住房热点区域。1～8月份，苏家屯区商品房销售63万平方米，较三年前翻了两番。
　　县域房地产快速发展，市场潜力巨大
　　近年来，新民、辽中、康平、法库结合新城、新市镇建设，城市集聚和辐射功能进一步增强。
　　1~8月份，一市三地销售商品房8675套，同比增长9%，销售面积68.7万平方米，同比增长16.3%，销售金额19.3亿元，同比增长34.2%，同时，大力开发旅游地产，满足了日益增长的多元化市场需求。如新民市凭借稀缺的温泉资源，推出了诸多温泉度假项目，受到沈城市民追捧。
　　沈阳市房产局有关负责人表示，目前，中心城区作为发展最成熟的区域，将吸引越来越多的高收入人群置业，商业项目也会受到投资者青睐，近郊在今后一段时间内仍将是普通百姓购房首选区域，而县域市场则走上多元化特色发展道路。