注意！写字间大批来袭

小眼镜

　数据分析：短期内供大于求 3~5年会被消化
　　去年下半年，一家网络传媒公司来到沈阳租办公地点。
　　前期考察市场的尹总监对记者说：“找一个办公环境好、地理位置好、租金不太贵、足够百十来人工作的写字间还真不容易。”仲量联行2012年第四季度发布的数据验证了尹总监的不易。去年四季度沈阳优质写字楼的租金保持稳定上涨的趋势，环比上涨3.4%，同比上涨14.9%。
　　就沈城高档写字楼的生存状况，记者进行了采访。
　　锁定目标！
　　去年，优质写字楼有限
　　去年上半年，SOHO中国的董事长潘石屹来到沈阳，当记者问及是否有开发住宅产品的时候，潘石屹表示，他非常看好写字间市场，特别是一线城市的写字间市场。因为只要是中小企业集中的地方，写字间就有需求。
　　截至2012年底，沈阳优质写字楼供应量有限，租金处于上扬的状态。沈阳优质写字楼市场空置率处于较低水平，平均空置率仅11.2%，较2011年同期下降5.3个百分点。
　　与国内几大城市第四季度空置率相比，天津优质写字楼市场整体空置率为16.9%、武汉为17.3%，沈阳作为二线城市空置率并不高。其中甲级写字楼市场空置率为5.3%，较2011年同期下降9个百分点。
　　由于市场需求的支撑，2012年第四季度沈阳优质写字楼的市场平均租金继续保持稳定上升态势，环比上涨3.4%，同比上涨14.9%。其中甲级写字楼平均租金环比上涨1.9%，同比上涨14.3%。
　　但是，据记者了解2013年由于配套环境的完善，加上整体施工进程几近完工，沈阳将有大量的写字间产品涌入市场。
　　进入战斗！
　　今年，高档写字楼井喷
　　“沈阳作为东北地区的核心城市，以现代服务业为代表的第三产业发展迅速，为优质写字楼市场带来强劲的市场需求支撑。”仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚先生表示，“进入2013年，随着中汇广场、茂业中心等优质写字楼的陆续竣工，将为市场带来较大的新增供应。预计这一新增供应的增加将推高优质写字楼市场的整体空置率，租金也将面临供应层面的压力。”
　　另外，记者在采访中发现卓越大厦、北方国际传媒中心、皇朝万鑫酒店等因物业管理水平高、办公环境优秀均是不少知名企业近几年来沈的首选之地。
　　进入2013年，在沈阳安营扎寨的企业在写字间的选择上或许有了更多选择。之前竣工和即将上市的写字楼在金廊沿线上集中的就不下15个。如茂业中心、佳兆业中心、嘉里中心、华润中心、恒隆市府广场、沈阳国际金融中心、华府新天地等等，沈阳写字楼市场供应量将会呈井喷式放大。

山田电机

“找一个办公环境好、地理位置好、租金不太贵、足够百十来人工作的写字间还真不容易他这个话说的和放屁一样，环境好 地理位置好，还想租金贱现实么？

ape

高端未来越来越多，低端一直就不缺。

boblisa

有些人也是太挑了

巴巴豆

文章有点软文性质，不过大道理说的没错，短期内的高端短期将被大量完工的新盘解决。以后怎么走，还看经济发展。如果经济一直这么低迷下去，最后肯定是价格下跌。