今年沈阳将有3000万平新房上市 周边新兴城区占六成

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每年年初，市民都非常关注沈阳当年楼市发展趋势如何，热点区域在哪。2月27日，记者采访调查发现，今年沈阳将有3000万平方米新房上市，周边新兴城区供应量占六成，将成为沈阳今年的热点区域。
新兴城区商品住宅将受青睐
根据市政府及各区政府的整体规划，以及全运会召开、地铁规划建设、土地成交趋势等因素分析，预计周边新兴城区将有可能在今后成为刚性需求客户群体的重点关注和选择的区域，主要包括浑南新城、铁西产业新城、丁香湖板块、荷兰村板块、沈北道义板块、棋盘山、兴隆堡温泉城、蓝海经济区和苏家屯区域。
沈阳土地储备交易中心提供的数据显示，上述有可能成为热点区域内去年以来共成交土地217块，交易面积达1056.48万平方米，占全市总成交面积的55.11%，建筑面积预计可达1794.42万平方米。
据了解，从这些区域成交土地的性质上看，以居住商业混合用地为主，容积率（一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）相对较低，普遍在1.5—2之间。因此，预计楼盘项目建成后多为高层、多层错落排布的规划，住房舒适度会很高，适宜长期居住。而沈北、荷兰村、苏家屯等热点区域，成交土地中纯商业地块占了一定的比例，正好填补了目前商业配套尚未完善的空白。
房价不会大起大落
来自《2012—2013沈阳房地产市场白皮书》调查数据显示，目前，沈阳房地产市场是良性的刚性需求市场。其中，贷款购房刚性需求客户比例超六成；外地购房客户占四成，且有不断上升趋势；90平方米以下中小户型为市场需求主导。
随着十二运的召开，沈阳将再次受到来自全国市场的关注，来沈置业、留沈工作的人数将会大幅上升，使本来就以刚性需求为主的沈阳房地产市场的需求客群会进一步提升。因此，无论是主观上对购房时机的认同还是客观上购房人数的增长，都会使商品住宅的需求持续旺盛，今年沈阳的房地产市场需求走势，预计可实现稳步增长。
房价一直是购房者关注的焦点。某研究院近日公布的2012年沈阳各月住宅均价直观地显示，过去一年，沈阳住宅价格总体呈现上涨趋势，1月份住宅均价最低，为7433元/平方米，12月份的价格最高，涨至7512元/平方米，年初至年末累积上涨79元/平方米。平均计算，2012年沈阳的住宅均价为7424元/平方米。单纯地将各月的涨跌幅度加减，房价各月环比涨跌幅度累积为-0.1%，由此可见全年波动之小。
专家认为，今年沈阳商品住宅价格短期内不会大起大落，基本维持现有水平。（记者彭跃东）

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