新政下沪上房东转租为售苗头显现 降价5%急出手

巴巴豆

 新浪乐居讯(编辑 杨蕾)由于地方细则尚未出炉，新“国五条”仍继续催热上海、广州、北京、南京等地二手房交易。申城各区的房产中介也都迎来了交易的高峰期，新浪乐居走访闸北、黄浦、浦东新区等地中介门店，发现受新政影响，部分房东开始转租为售。不过房东心态各异，有的自己恐慌急于脱手小幅降价；有的利用购房者恐慌心理，开始提价。
  21世纪不动产分析师罗寅申表示，这将是短期现象，主要是新政引起的一些未满5年，或非唯一住宅的抛售。随着细则的落实，市场转租未售的情况或过渡至转售为租。

徐汇区一路边，房产中介在向购房者介绍

闸北一房产中介门店急售房源增多

  房东改租为售 3天后买卖成交
  “上周五有一客户想挂牌出租金禾新苑一套99平方米的小3房，但得知新政策后改变主意，改租为售，3天后该房源以250万成交。” 上海中原地产三林分行经理钟宇明告诉新浪乐居。
  据了解，该房东胡某有两套房，原本一套用于自住，另一套准备出租。“知道新政比较针对二手房，他担心以后卖房没有现在划算，或者有更严厉的政策。” 钟宇明说。
  而接手该套房的是一对外地在沪工作的年轻小白领。“他们在上海买房是首套房，也是担心二手房交易按差额20%征收个税这个政策。” 钟宇明表示，买卖双方都急于在政策实施前完成交易，都很诚心，由253万元的报价谈到250万元成交。“双方都满意，很快就成交了。”
  买卖双方现恐慌心理 一房东降价5%急脱手
  由新政所造成的转租为售的苗头已经开始显现，不仅仅是在浦东新区，同样的现象也出现在闸北、黄浦等区，不过房东心态各异。
  黄浦区是早期投资性购房较为集中的区域，据位于黄浦区的德佑地产复兴东路店经理兰恩敏介绍，有一位黄浦众鑫城业主，长期出租房源获利，去年年末市场火爆时，门店经纪人曾多次建议其在今年年初租约到期后将房源出售，结果都遭拒绝。但在“国五条”细则出台后，恐慌心理席卷市场，该业主居然主动向门店提出转租为售，并且挂牌价还比周边同类房源低5%左右。
  新浪乐居获悉，周边不少二手房源是08年以前购入的，甚至不乏一些02、03年购入的房源，房屋的原价与现价差别极大，有的可能相差4-5倍，一旦新政实施，这类房源的出售将面临着十分承重的税费。
  “这也是这业主急于出手的原因。” 兰恩敏表示。
  不过，也有部分房东转租为售后，价格明显高于市场价的。同样位于黄浦区在中山南路附近的一家中介门店经理郑俊涛则表示，门店周边二手房源多在07年以前购入，原价与现价往往相差一倍以上。然而，目前门店接触到的转租为售房东，其转租为售的目的大多是利用购房者的恐慌心理，提高价格出售，如果长期无法售出，索性就继续出租。
  “这些房东认为，政策执行后，高额税费负担也多会转嫁给购房者，因此购房者有着更为严重的恐慌心理。” 郑俊涛说。
  德佑地产研究总监陆骑麟表示，由于“国五条”最终在申城的实施细则尚未公布，并且执行后的市场走势也存在诸多变数。因此，不同房东基于自身情况和周边供求关系，在转租为售过程中表现出迥然相异的心态也在情理之中。
  罗寅申指出，这将是短期现象，主要是新政引起的一些未满5年，或非唯一住宅的抛售。随着细则的落实，市场转租未售的情况或过渡至转售为租。