一季度沈阳商品房销售同比翻番

Trick

2013年一季度，沈阳房地产市场的供求矛盾呈现减弱势头，释放的刚性需求和城市化进程催生的新增需求，激发着市场的供给信心。
        近日，根据新峰地产公布的一季度沈阳房地产市场数据显示，土地供应同比小幅增加，成交增加明显，浑南新区量最多；普通住宅产品销售占比加大，写字楼和别墅产品增量明显；新增供应小幅减少，销售同比大幅增加，中小户型热销，区域排名重新洗牌，浑南成为新的热点。
        业内普遍认为，2013年房地产的发展局面或许会呈现为：以市场健康和民生改善为目标的调控下的，供求的阶段性释放和市场的稳中有进。
       土地供应小幅上扬成交量集中在浑南
        2013年一季度沈阳经营性土地公告量占地面积498.53万平米，较去年同期增加了9.12%，而成交63宗，占地面积397.35万平方米，建筑面积692.32万平方米，占地面积同比2012年一季度增加了77.67%，供销增加，土地市场热度持续。
        细分土地成交情况可以看出，2013年成交经营性土地，平均容积率、价格等较2012年一季度有所下降。除了沈河区和大东区平均容积率超过2.0以外，其余各区成交地块平均容积率均在2.0以下。
        就区域来看，沈河区成交了4宗地块，均为商业用地，土地均价为10651元/m2，是十区中唯一均价过万元的区域，成交量上看，浑南新区排名首位，共成交了5宗，占地面积175.69万平方米，建筑面积292.63万平方米，占总建筑面积的4成左右，可谓是一季度土地市场最热点的片区。
        普宅销售占比加大写字楼、别墅增量明显
        2013年一季度，沈阳商品房共销售了356.64万平方米，同比2012年，增加了95.69%；新增供应量为199.56万平方米，与去年同期相比减少了14.91%，新增缩量，销售增幅明显。其中普通住宅共销售了298.26万平方米，占总成交量的83.63%。
        市场数据表明，近期无论是开发商的促销力度，还是对政策的预期，都极大的促进了成交量，市场总体呈现热销的态势，而相对其他产品，普通住宅的热度更高。
        从销售量的绝对值来看，写字楼和别墅产品增量明显，商业网点和公寓产品去年同期相比持平。随着沈阳城市的升级，楼宇经济的发展，高端写字楼产品的租售将会有更好的市场机会和表现。
        区域排名重新洗牌中小户型持续热销
        沈阳商品住宅一季度新增供应165.67万平方米，同比减少16.93%。共成交了314.25万平方米，同比2012年一季度，大幅增加了108.87%。
        对于一季度的市场整体表现，沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于岳雅分析说：“供应减少，销售大增，对于众多开发商来说，放缓开发节奏，减少每期的开发体量，从而减少资金占用，积极消化存货，快速回笼资金依然是目上前的主要策略。”于岳雅认为，春节过后，春节期间积压的成交量，在春节过后集中释放，使得周度成交量大幅攀升。
        从成交的产品上看，60-120m2中小户型产品占主导，共成交了近206.25万平方米，约占总成交量的65%。从企业销售量排行榜来看，排在前十位的企业基本都是外来品牌开发商，且多个项目联动销售。从全市个案上来看，近期满足刚需的、中等价位的大盘项目销售较好。
        从成交量分布的区域来看，浑南新区继近几周排在十区之首，成为本季度销售量冠军，于洪区次之，铁西区第三位，三区成交量之和为156.79万平方米，约占十区总成交量的五成。浑南新区近期除了土地市场表现抢眼外，商品住宅市场同样受到购房者的青睐，近期的热销主要受益于全运会的好，配套的完善，交通的通达度的提高，以及浑南新区中高档的区域定位，主要满足改善型需求。