部分二手房中介4月“零成交”

第九个月亮

“国五条”地方版细则出台后，各地楼市表现不一，其中北京、上海等一线城市受新政影响明显，成交量大幅下降。沈阳版“国五条”细则执行已经满月，沈阳楼市表现如何？
    昨日，记者了解到，受限购限贷以及交易个税提高等政策的影响，本地购房者普遍陷入观望状态，房产中介生意冷清。沈阳房产人士分析，目前沈阳楼市表现平稳，受新政影响，未来一段时间沈阳二手房成交量仍将维持低迷状态，由于存在个税上的优势，新房将会成为购房者的首选。
房主自降身价仍难卖
    市民栾先生最近有些郁闷，他在浑南奥体中心附近有一套100平方米的两居精装修的房子，已经在房产中介挂牌出售一个多月，期间除了中介公司打来电话核实房源信息外，至今仍无人问津。“房子是精装修，而且紧邻地铁，我又主动降价，照理来说应该不难卖。”栾先生告诉记者，房子是2009年6月买的，当时的房价是4500元/平方米，目前周边的房价已经涨到7000元/平方米，按照最新规定，如果成交需要缴纳差额20%个税，大概需要缴纳6万多个税，买家肯定不愿意承担这部分成本，但若是自己全部承担又感觉不划算，所以打算观察一段时间。
    记者在采访中发现，像栾先生这样自愿降低姿态的卖家并不少，一部分卖家还表示愿意与买家共同分担税费，而这在以往的交易中并不常见。“以往卖家的报价都是‘到手价’，交易中产生的税费都由买方承担，就连双方中介费都由买家掏腰包。”一家房屋中介公司的置业顾问耿迪告诉记者。
4月二手房成交骤降
    用“暴风雨之后的宁静”来形容当下沈阳二手房市场再恰当不过了。昨天，记者来到沈阳市房地产交易中心，交易大厅里并没有之前连续出现市民扎堆涌入现象，不少窗口前都没有人排队，个税工作人员告诉记者，目前每天大概能收到几十个卷宗，接件量相比上个月少了许多，已经恢复了3月1日前的水平。
    记者走访市内多家房产中介，与上个月火爆场面形成鲜明对比，多数中介门庭冷清。沈阳一家大型连锁二手房中介统计信息显示，4月份该中介二手房成交量同比降50%，与3月份相比降幅达80%，不少中介4月份一套房子都没有卖出去。“3月份沈阳释放了大量需求，需求的提前释放导致4月份成交量骤减，这也是情理之中的事，但没想到会降这么多。”从事房产中介十年的张兆雪告诉记者。
    置业经理收入下降也非常明显，多数人月收入只能拿到基本工资。“3月份的工资是12000元，但4月份只有2300元，这个月店里没有一个经纪人工资超过5000元。”三好街一家置业经纪人顾先生告诉记者。
“免税房”涨价有限
各地“国五条”细则落地后，“无税房”成为了二手房市场的香饽饽。记者观察到，不少中介门前都将免个税房源在显著位置展示。为了争夺为数不多的免税房源，部分中介公司还开出了免中介费的条件。
    市民孙女士有一套“满五年唯一”房子打算出售，卖方信息刚在网上公布10分钟，便有中介打来电话咨询，这几天已经陆续接到多家中介公司的电话，“很多中介都承诺一分钱费用不用花，只要在中介挂牌就可以。”
    事实上，当沈阳版“国五条”落地后，很多持有免税房源的房东都抱着“惜售待涨”的心态，很多人都在原来价格的基础上提高了价格。三好街一家连锁房屋中介公司负责人顾明泽告诉记者，免税房源具有很大的定价空间，如果新政能够延续，短时间内房价会继续上涨。但同时他也强调，市场上免税房源供给稳定，每过一段时间便会出现一批新的房源，所以未来免税房价格不会出现大幅度上涨。